【不動産投資】レバレッジ効果は嘘？ローンを組まない少額投資をシミュレーションしてみた - 自分自身への知恵袋

2016 - 12 - 28 【不動産投資】レバレッジ効果は嘘？ローンを組まない少額投資をシミュレーションしてみた 不動産投資・投信など 不動産投資といえばローンを組み、 レバレッジ効果 を期待して 投資信託 など他の資産運用より有利に利益を上げていく。そんなイメージを抱いている方もいるのではないのでしょうか。実際、自分もそう考えています。 さて、先日ですが格安の100～500万円程度で築20年以上のマンションばかりが掲載されている広告が不動産業者より送られてきました。 普段はスルーするところですが、同じ自己資金でローンを組んで物件を購入する場合と、ローンを組まずに安価の物件を現金購入する場合とで、どこまで差が出るのか気になりました。 そんなわけで今回はローンを組まずに少額投資をしてみた場合とローンを組んだ場合とで比較シミュレーションしてみたいと思います。 金額や諸費用は検索サイトや広告で

[wakatsukikeita]

同じ物件でローン組んだ場合と現金で購入した場合を比較しないと意味がないでしょう。

[B-CHAN]

根本的に間違ってますよ。同じ物件で比較シミュレーションしないと意味ないですね。異なる物件だと、さじ加減でいくらでも結果なんて誘導できますから。あと、そもそもレバはリスク範囲の調整ですよ。

[jaguarsan]

家賃/物件価格の傾きが0.6な状況でレバレッジ効果なんて期待すんなよw

[a-rulership]

現金でポンと買えないような物件を運用できるから、レバレッジ効果があるのでは？？