埋蔵金は30兆円!? 敷金活用ビジネス

法人がオフィスを借りる場合、保証金（敷金）は賃料の8～12カ月もかかる。しかし保証金は、ただ預け入れるだけで何も生まないお金。企業成長の足かせともなりかねない。そんな中、日本商業不動産保証は、入居企業の財務状況を審査して信用を与える「与信」に着目し、これまでの業界慣行を覆す、保証金を半額にするサービスを行っている。このサービスが生まれた背景、ベンチャーや中小企業に与えるインパクトについて、同社代表取締役社長の豊岡順也氏に聞いた。 眠る敷金30兆円を有効活用するために 事業が拡大して社員が増え、より広いオフィスに移転しようとすると、多額の費用がかかる。例えば50坪のオフィスから100坪のオフィスに移転するときには、現在のオフィスの原状回復費、新しいオフィスの内装費、引っ越し費など、合計で4200万円程度になる。その約半分以上を占める2400万円は、移転先の不動産オーナーに預け入れる保証金（敷