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完済予定80歳の住宅ローンはアリなのか 本当に繰り上げ返済できるのか
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完済予定80歳の住宅ローンはアリなのか 本当に繰り上げ返済できるのか
60歳の定年までにローンを完済するのが理想 首都圏における今どきの住宅ローンは、新規借り入れの8割前... 60歳の定年までにローンを完済するのが理想 首都圏における今どきの住宅ローンは、新規借り入れの8割前後が変動金利です。マイナス金利政策下、変動金利は0.625%程度と、魅力的な水準ですが、半年ごとに金利が見直され、低金利の恩恵が続く保証はありません。歴史的な低金利の恩恵が長く受けられる、10年固定金利(1%前後)や、30年、35年などの長期固定金利(1.5%前後)がオススメです。 もうひとつ注意したいのが、「返済期間」です。 35歳で4000万円・35年返済のローンを組むと、完済予定は70歳。60歳時に約1400万円ものローンが残ります(変動金利0.625%で借り入れ、11年目以降2.5%と仮定。かなり楽観的な設定)。 60歳以降も働くとしても年収は50代の半分以下、65歳からの年金は200万~220万円と、収入ダウンの崖が2回あり、60歳以降は毎月のローン返済が難しいと言えます。60歳の