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【不動産投資】収益物件を購入する時の3つのポイント
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【不動産投資】収益物件を購入する時の3つのポイント
このブログの読者さんから、よく頂くご質問があります。それは「不動産を購入する時に重視しているポイ... このブログの読者さんから、よく頂くご質問があります。それは「不動産を購入する時に重視しているポイントを知りたい」というものです。 この世に、同じ不動産は、二つとしてありません。 個別性が極めて高い投資だからこそ、購入判断で迷いが出るのは当然です。優良物件が出てから、買い付けを判断するために与えられる時間(タイムリミット)は非常に短いです。 限られた時間の中で、判断しなければいけないからこそ、購入判断のルールはシンブルでなければいけません。 私が不動産を選ぶ時に、絶対に外してはいけないと思う、最低限のポイントは次の3つです。 利回りと経費賃貸募集の難易度出口戦略 ということで今回はこの3点について詳しく解説していきます。 1.利回りと経費 まず利回りは「相場家賃」に必ず引き直して、計算しましょう。想定家賃が高すぎる物件は、実際に購入後に賃貸募集をしても決まらないことが多くあります。 5万円で