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会話術
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賃貸住宅を退去する際に、壁紙とクッションフロアの張り替え代5万円を要求されたが、国交省の原状回復をめぐるガイドラインを無視した金額だと伝えると、大幅に値段が下がったーー。そんなツイートが話題になった。 投稿主はこの住宅に5年間住んでいた。不動産業者から合計5万円を要求された際に、ガイドラインで壁紙とクッションフロアの耐用年数が6年と定められていることを理由に、負担額は、残り1年分の額であることを主張したところ、不動産業者から「ご存知でしたか?!」と言われ、金額がいきなり6分の1になったそうだ。 投稿主は、「無知では毟り取られる世の中」と語っているが、この原状回復の仕組みとはどういうものだろうか。また、ガイドラインはどのような場面で役に立つのだろうか。永井博也弁護士に聞いた。 ●法的拘束力はないが、交渉の材料として利用できる 「建物の賃貸借契約においては、契約が終了したら、賃借人がその建物(
もしも職場に猫や犬がいたらーー。動物好きの人にとっては天国かもしれませんが、動物が嫌いな人や、アレルギーがある人には辛い環境でしょう。弁護士ドットコムの法律相談コーナーには、動物アレルギーの女性から、「社長が毎日会社に犬を連れてきます」と相談が寄せられています。 女性によると、社長の犬は社長室を飛び出して事務所全体を走り回り、アレルギーがある女性のそばにも寄ってくるのだそうです。「キャンキャン鳴かれるのも迷惑なのですが、それは100歩譲るとして、舐められたり擦り寄られたりすると、目まで痒くなってきます」「フロアで走り回っているだけでも、喘息のような咳が出ます」。 女性は、職場に犬がいることを入社の面接の時には知らされず、入社したその日に犬が連れてこられるのを見て、愕然としたといいます。 アレルギー症状が出ることについて、社長のすぐ下の役職の人に伝えたものの、「だったら近づかないでください」
俳優の小栗旬さんが2年前に建てた「2億5000万円」の豪邸をめぐり、ご近所トラブルが起きているようだ。週刊誌「女性自身」(光文社)によると、そのきっかけは、エアコンの室外機の騒音だったという。 小栗さんの家は、地下1階地上3階の鉄筋コンクリート造り。その1階に置かれているエアコンの室外機は「見たことのないような強力なもの」。排気音がとても大きく、周辺住民が交番に「あまりにうるさい!」と駆け込んだそうだ。 その後、小栗さんも対応して、小型の室外機を設置した。だが、苦情までに至らないももの、いまだに「うるさい」と文句をいっている周辺住民はいるそうで、双方の「わだかまり」がくすぶり続けているようだ。 ネット上にも、このようにエアコンの室外機の騒音をめぐる相談が多くあがっている。なかには、トラブルに発展しないように我慢している人もいる。室外機をめぐるご近所トラブルにはどのように対応すべきなのか。村
4月14日から続く熊本地震を受け、家具の転倒防止グッズに注目が集まっている。報道などによると、九州圏内に限らず品薄になる店が出始めているようだ。 家具の固定については、費用を助成する自治体もあり、特に、壁にネジやクギを打って固定する器具が有効とされている。 しかし、賃貸住宅は壁の穴あけを禁止するところがほとんどだ。ツイッター上には熊本地震を受けて、「賃貸住宅の家具固定について、ひどく悩む」「固定したいのに賃貸でなにもできなくて不安」といった書き込みも見られる。 原状回復が困難という貸主側の事情もあるだろうが、家具の転倒防止のためでも、賃貸住宅の壁に穴をあけてはいけないのだろうか。久保豊弁護士に聞いた。 ●防災目的でも穴あけはダメ? 「地震による負傷者の3〜5割は家具の転倒・落下が原因であるとも言われ、家具等の転倒防止策に関心が向けられています。しかし、賃貸住宅における転倒防止策には、問題が
2カ月の家賃滞納を理由にドアに錠を取り付けられ、勝手に家財を処分されたのは不当な「追い出し」だとして、東京都の40代男性が家賃保証会社「ラインファクトリー」に対し、損害賠償など330万円を求めていた裁判で、東京地裁は4月13日、保証会社に55万円の支払いを命じる判決を出した。 判決では、男性を締め出したことについて「不法行為責任を免れない」と指摘。家財を撤去したことについても、「刑事において窃盗罪または器物損害罪に処せられるべき行為」とした。 判決などによると、2015年当時、神奈川県のアパートに住んでいた男性は、体調不良で仕事を辞め、家賃が払えなくなった。男性は日雇い労働を始めたが、収入は不安定だったという。管理会社に連絡して家賃の支払いを待ってもらったが支払えず、2カ月が過ぎた頃から、保証会社による「取り立て」が始まった。 家の前で、周囲に聞こえるような大声で家賃を催促され、しばらくす
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