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固定資産税の決定と計算 最初に固定資産税の決定要因とその計算方法について確認しましょう。ここでは新築で家を建てたケースで考えてみます。 固定資産税は最終的には土地と家屋の合計税額を納めることになるため、両者を一緒に考えてしまいがちですが、税額決定までのプロセスは異なるため、それぞれを別に見ていく必要があります。 土地の固定資産税が決まるまで 個々の土地を評価するときに基準となるのは主に「広さ」「場所」「利用のされ方」です。 「広さ」は登記簿の地積部分を参照します。ただし現況と大きな乖離がある場合は現況に合わせる必要があります。 土地は「場所」によって評価が大きく変わります。各場所の評価は用途地域の区分に始まり、状況類似地区の区分、その中での標準的な宅地の選定とその価格の算定、街路ごとの価格の設定（路線価）という段階を経て決まります。 そこに各土地の形状をもとにした個別評価がなされ、さらに地
不動産の物件を探しているとき、小さい文字で「瑕疵担保免責（かしたんぽめんせき）」と記載されているものを見たことありませんか？ 新築住宅であっても中古住宅であっても、不動産の取引では引渡しを受けたあとに、施工不良やシロアリに雨漏りなど、売主も仲介する不動産業者も把握していなかったような “隠れた瑕疵” が見つかることが少なくありません。 瑕疵担保責任は、このような “隠れた瑕疵“ が見つかった場合について責任の及ぶ範囲を定める重要な項目です。売買契約の際には「瑕疵担保責任」の期間や範囲をめぐって、売主と交渉となることがよくあります。それでは「瑕疵担保責任」とはどのようなものなのか、確認していきましょう。 瑕疵担保責任とは？ 「瑕疵（かし）」とは、キズ、欠陥、不具合のこと。 不動産取引の「瑕疵担保責任」では、購入後のトラブルを防ぐために、あらかじめ売主が知らなかった「隠れた瑕疵」についても、売
新型コロナウイルスの影響で収入が減ってしまった人も多いのではないでしょうか。将来に対する不安を感じて「収入を増やすために副業を始めなければならない」と考えている人もいるでしょう。しかし株式会社リクルートキャリアの「兼業・副業に対する企業の意識調査（2019）」によると約7割の企業が兼業や副業を認めていません。 政府が「働き方改革」を推進してきたこともあり最近は副業を解禁する企業も少しずつ増えてきていますが、それは一部の企業であり、なかには「副業がしたい」と口にすることもはばかられるような雰囲気の会社もきっとあるでしょう。そこで今回は、気兼ねなく副収入を得る方法について考えてみます。 副業はなぜ会社にバレるのか 本来、会社員は勤務外のプライベートな時間であれば自由に副業をすることができるはずです。しかしこれまで多くの企業が「業務がおろそかになる」「情報漏えいのリスクがある」などの理由をつけて
こんにちは、オウチーノニュース編集部です。 固定資産税、都市計画税、登録免許税、不動産取得税の税金を計算する際に使われる「固定資産税評価額」。 不動産の固定資産税評価額の計算方法や、その調べ方を確認していきましょう。 固定資産税評価額とは 固定資産税評価額は、固定資産税の税額を決める際の基準となる評価額のことを言います。この評価額は３年に一度見直されており、固定資産税以外にも、都市計画税や登録免許税、不動産取得税の算出に使用されます。 納税時の基準となる固定資産税評価額は、売却相場を知る際にも参考になります。 土地は固定資産税評価額を70%で割った金額がおよその実勢価格と言われています。 例えば、固定資産税評価額が1,000万円の土地であれば、その実勢価格は、1,000万円÷70％＝1,428万円となります。 所有している不動産がどれくらいの値段で売却できるのか知りたくなったときは、固定資
みなさん、こんにちは。 キッズ・マネー・ステーション認定講師、ファイナンシャル・プランナーの田端沙織です。 誕生日が近づくと届く「ねんきん定期便」ですが、実はそこに記載されていない隠れ年金についてご存じですか？ その名も「加給年金」と呼ばれるもので、すべての人が受け取れる年金ではないのですが対象者は申請すれば受け取ることができる年金です。せっかく受け取る資格があるのなら、もらえる年金額はなるべく多い方が良いですよね。 今回は加給年金の概要や受け取れる方の条件などについて解説します。 加給年金とは 加給年金とは厚生年金保険制度の一つで、厚生年金保険（以下厚生年金）の被保険者が一定の条件下で65歳になって老齢厚生年金をもらい始める時に、生計を維持している年下の配偶者や18歳到達年度の末日までの子どもがいる場合に受給年金額が上乗せされる制度です。 わかりやすく例えると、厚生年金の「家族手当」のよ
みなさん、こんにちは。 キッズ・マネー・ステーション認定講師、ファイナンシャル・プランナーの田端沙織です。 たびたび話題になる日本の年金制度ですが、みなさんは「付加年金」をご存じですか？ 聞きなれない言葉ですが、受け取る公的年金額を増やす方法の1つで、実はとてもお得な制度です。 今回は、付加年金の何がお得なのか、制度の概要、メリット・デメリットを交えて解説します。 付加年金とは 付加年金とは、毎月の国民年金保険料に400円の付加保険料を上乗せして納めることで、将来受給する年金額を増やせる制度のことです。 付加年金に加入できる人・できない人 付加年金には、加入条件があります。 加入できる人 国民年金第1号被保険者（自営業者・農業者・学生・アルバイト・無職の人で20歳以上60歳未満） 65歳以上の人を除く任意加入被保険者 加入できない人 サラリーマンや公務員などの第2号被保険者 第2号被保険者
九州のテーマパークとして知られる長崎・ハウステンボス。 ヨーロッパの街並みを再現したその美しい景観は、例年、訪れる人々を魅了し続けている。そんなハウステンボスの敷地内に、実はマンションや戸建住宅などが広がる住宅街が併設されていることをご存じだろうか？ なぜテーマパークに住宅街が？ ハウステンボスに隣接する住宅街「ワッセナー」。 オランダに実在する高級住宅街の名を冠したこの街は、豊かな自然に囲まれ、各住戸からは運河を臨むという絶好のロケーションを誇る。とはいえ、非日常の象徴とも言えるテーマパークと、暮らしの基盤である住宅街は、一見何の脈絡もない取り合わせにも思える。 しかしワッセナーは、ハウステンボスの構想には欠かせない重要な要素であったという。 「ハウステンボスは、テーマパークありきで生まれたものではありません。 当時の創業者がオランダを訪れた際、豊かな自然環境と共存した生活に心を打たれ、
限られた資金をどのように資産運用していくのかは、それぞれの人の考え方によって異なります。しかし、まず、どのような方法があるのか選択肢を知っていなければ、最適な手段を選ぶことはできないでしょう。 ここでは、資産形成方法のひとつである「財形貯蓄」について、どのようなメリットとデメリットがあるのかご紹介していきます。 財形貯蓄とは給与天引きによる貯蓄制度 財形貯蓄は、給与天引きによる貯蓄制度のひとつ。会社が提携している金融機関に、会社を通してお金を預ける形になります。 財形貯蓄には、「一般財形」「住宅財形」「年金財形」の3種類があり、それぞれ貯蓄する目的が異なっています。 一般財形は用途の限定がないもので、何に使っても構わない自由な資金を給与天引きで貯めるというもの。一方、住宅財形は住宅の購入やリフォーム、建設のための資金づくり、年金財形は将来年金として受け取るための資金づくりを目的とするもので
解体費用の内訳 家を解体して更地にする費用は、その家のスペックによって変化します。「田舎の家はどれくらいの広さだったかな」「作りは木造だったかな」「ブロック塀の囲いはどれくらいあっただろうか」…。そういったことをひとつずつ確認して、解体にかかる金額を算段していく必要があります。 家を解体するときに総額でいくらかかるかを思い描くときに、抑えておきたい代表的なポイントをいくつか取り上げます。 構造 家の作り（何でできているか）は解体費用を決める要素のひとつです。一軒家で多いのは木造ですが、軽量鉄骨、3階建てなど一部では重量鉄骨によって作られている家もあります。構造による費用の違いは、木造を1とすると軽量鉄骨が1.1、重量鉄骨が1.2程度と考えておきましょう。数は少ないですがRC造の一軒家もあり、対木造比1.8～2.0くらいの費用感になります。木造より鉄骨や鉄筋の家のほうが費用がかかるのは解体時
※取得費用は自治体によって異なります 司法書士への報酬 土地の名義変更には、登録免許税や必要書類の取得にかかる費用の他、司法書士に依頼する場合はその報酬も支払う必要があります。 報酬は、通常の複雑でない相続による名義変更なら6万円から10万円程度です。平成13年に一律の報酬基準が撤廃されて、現在は各司法書士事務所単位で報酬規程を作成することになっていますから、ある程度の差が生じてきます。 名義変更は自分でできる？ 親族関係が複雑でなく、話し合いも簡単にできそうな状況であれば、相続による名義変更は司法書士などの専門家に依頼せず自分で行うことも可能ですが、作成内容に間違いがあった場合は、修正が必要になりますので十分注意が必要です。 名義変更によりかかる税金 名義変更自体にかかる費用ではないですが、変更の理由によっては名義変更することにより税金が発生します。相続税、贈与税、譲渡所得税、不動産取得
こんにちは、オウチーノニュース編集部です。 一般的に、親族を含め、人から財産をもらうと贈与税がかかりますが、年間合計110万円までは、非課税で税金がかからない「暦年贈与の制度」をご存知ですか？ 暦年贈与は、相続財産を減らすことのできるとても有効な手段ですが、注意した方がよいポイントもあります。 そこで今回は、税理士・公認会計士 安藤信之さん（響税理士法人 安藤公認会計士共同事務所 所長）に、暦年贈与のしくみと注意点を伺ってみました。 年間合計110万円までは税金がかからない「暦年贈与」とは 暦年贈与とは、暦年（1月1日～12月31日）ごとに贈与を行い、その贈与額が年間110万円以下であれば、贈与税がかからない制度のことです。この110万円の非課税枠は贈与を受ける側を基準として計算するため、子どもが２人いる場合は、それぞれに110万円ずつ渡すことができます。 暦年贈与は、孫や子どもだけでなく
こんにちは、オウチーノニュース編集部です。 変動金利は金利の変動に応じて返済の内訳（元金と利息それぞれの額）が変わります。注意しなければならないのは金利が上昇したときです。毎月返済額に占める利息額が増えるため、元金がなかなか減らない、場合によっては利息額が毎月返済額を超えてしまい「未払利息」が発生してしまうリスクがあります。（文：FP、住宅ローンアドバイザー 盛田玲） 未払利息が発生する条件とは？ 未払利息とは、計算上の毎月利息額が毎月返済額を超える場合の超過部分の利息のことをいいます。未払利息が発生するのは、いくつかの条件が重なったときです。該当条件を覚えておきましょう。 返済方法が元利均等返済である 返済額の見直しが5年ごとになっている 上記の条件に合致し金利が急上昇する局面で、未払利息は発生することがあります。 （図1）未払利息の発生イメージ 変動金利において毎月返済額が5年間据え置
家を買うこと。 それは、人生においていちばん高い買い物だろう。 だが、それなのに我々は不動産の知識を十分に持っているとは言いがたい。 一生を左右する大金を支払うはずなのに。 これは、マイホーム購入を巡って夫婦喧嘩を繰り返し、ついに離婚にまで至ろうとしている新婚カップルのストーリーだ。 幸せな将来を夢見て結婚したはずの2人が、破局に至るほど関係性がこじれてしまった、「不動産の落とし穴」とは――。 賢明な読者の皆様には、2人の体験を、ぜひ参考にしてほしい。 夫の懺悔 目の前に置かれた白い紙を見て、茫然とする。 ひとけのない、がらんとした部屋。 いつもは雑然としたダイニングテーブルは片付けられ、その代わり”離婚届”と書かれた紙が素っ気なく置かれていた。 いつから、間違えてしまったんだろう。 僕たちは、いや僕は、いつ間違えたのだろう。 結婚8カ月目。幸せの絶頂のはずの時期。 でも僕は、妻から離婚を
新築の家を買ったり建てたりするときは、気分があがるもの。 つい気が大きくなって、「あれもこれも」とたくさんの設備を付けてしまいがちです。でも、家を建てるにはお金がたくさんかかることを考えると、不用な設備に貴重なお金を使うのは避けたいところ。 そこで「せっかく買ったけどいらなかった」という先輩たちの声を参考に、不用な設備について考えてみましょう。 付けて後悔したくない、機能を高めるための設備新築の家に付けて「後悔した」との声がある設備には、いろいろあります。 まず玄関では、左右両側が開閉する「親子扉」。片開きに比べて費用が数万円アップするにもかかわらず、大きな荷物はリビングの掃き出し窓から入れることもできるので、使っていない人が多いようです。 子扉のほうは開かずのドアになる可能性大。キッチンの「床下収納」は賛否両論です。使わない人は全く使わないので、「もったいなかった」との声も。 開放的な雰
ラーメン構造とは ラーメン構造とは、柱と梁（はり）からできた構造体の接合部を、溶接など一体化させるように接合（剛接合）することで、強靭な「枠」を形成した構造の建築物を呼びます。語源の由来はドイツ語の「Rahmen（額縁の意味）」からきています。 なお、日本の伝統的な工法のひとつ「在来軸組工法」の木造住宅は、剛接合とは言えません。筋交いなどの斜め材が入っており、ブレース工法と同様の工法と言えます。 梁（はり）と柱（はしら）の違い 柱は垂直方向に、土台から真上に真っすぐ伸びた部材を示しますが、梁は建物の水平方向に柱と柱をつなぐ形で架け渡す部材を示します。通常は、屋根や床などの加重を支える役割を持ちますが、地震の際には水平方向の揺れにも耐える役割があります。 梁の種類 梁には、屋根を支える「小屋梁」というものがあります。また、柱と柱で支えられている「大梁」と、大梁に支えられている「小梁」とがあり
具体的な数値をもとに借入限度額のシミュレーションをしてみましょう。シミュレーションの条件を以下のように設定します。 ・借り手の年収：550万円 ・借入時の年齢：30歳（返済期間は35年を想定） ・ほかのローン借り入れ：なし ・返済負担率基準：35%以下 ・審査金利：4% まず年間返済額を計算します。年収（550万円）×返済負担率基準（35%）＝1,925,000円となりました。 続いて借入限度額です。1,925,000円（年間返済額）÷12÷4,428円（100万円あたりの毎月返済額）×100万円＝36,227,000円となりました。 この借入限度額は年収（550万円）のおよそ6.6倍に相当します。「借入限度額は年収の5～7倍」という目安にちょうど収まっていますので、相場通りと言えるかもしれません。 この計算の仕方であれば、借入限度額は収入があるほどに増額されます。そのため、借入限度額をア
マンションと一戸建てを販売価格で比較 以前は、「一般的にマンションは一戸建てより価格が安い」というイメージがありました。ですが、近年、都心部を中心にマンション価格が上昇しています。 たとえば新築マンション。不動産経済研究所の調べによると2020年の首都圏の新築マンションの平均価格は6,083万円（平米単価：92.5万円）でした。2011年は同4,578万円（同：65.0万円）だったので、＋32.9%（平米単価：＋42.3%）も価格は上昇しています。 中古住宅流通市場におけるマンションと一戸建てを比較してみましょう。東日本不動産流通機構の調べでは、2020年の首都圏の中古マンションの平均成約価格は3,599万円（平米単価：55.17万円）でした。2011年は同2,530万円（平米単価：38.93万円）です。 対して中古一戸建ての平均成約価格は2020年の3,110万円に対して2011年は2,
老後資金を蝕むのは「我が家」だった… では、家を持っていても老後に安心感が得られないのは、どういった人たちのことをいうのでしょうか。 実は家を持っているそのことが、老後資金を食いつぶしてしまうケースも考えられます。老後が危なくなる人はいくつかのパターンに分類できますので、確認してみましょう。 定年後も長期間ローンの返済が残っている 住宅ローンは最長返済期間35年、完済時年齢80歳程度となっている商品が多くあります。たとえば40歳で家を買う決断をし、返済期間35年でローンを組んだ場合、65歳まで働いたとしてもその後10年間はローンの支払いが残ることになります。 少し考えれば分かる単純なことですが、「35年でローンを組めば毎月の返済額が抑えられます」「繰上返済すれば定年前に完済できますよ」「いざとなったら売却すればいいんです」…。こうした言葉を前に、本来の判断力が鈍ってしまうのは、家を買うとき
現在、日本の人口は減少を続けており、近い将来1億人を切ると予想されています。一方で住宅の総数は増加しており、大量の住宅ストックが余っているにも関わらず新たな住宅が建て続けられているという不思議な現象が起こっています。 なぜ、家が余っているのに新築住宅は増え続けているのでしょうか？ そして、こうした「住宅過剰社会」に私たちはこれからどのように向き合っていけばよいのでしょうか？ 今回は、この問題に鋭く切り込み話題を集めている『老いる家 崩れる街－住宅過剰社会の末路』（講談社現代新書）の著者、東洋大学理工学部建築学科教授・野澤千絵氏にお話を伺いました。 なぜ止まらない？ 住宅過剰社会に潜む構造的な問題とは ――著書『老いる家 崩れる街』では、日本には住宅が大量に余っているにも関わらず、新築住宅が次々と建て続けられている、との指摘があります。そもそもなぜこのようなことが起きているのでしょうか？ さ
全額弁済してくれる、団体信用生命保険とは？ 団体信用生命保険（通称：団信）とは、住宅ローンの契約者が死亡した場合などに、保険金によって残りの住宅ローン（残債）が弁済される保障制度のことです。 住宅ローンを契約した場合、長期に渡りローンの返済をすることになりますが、返済中に万が一の不幸に襲われる可能性も考えられます。そのような場合でも、銀行は、団信の保険金によって債務を回収することができます。また、残された家族は、以後の返済の義務はなくなり、そのまま住み続けることができます。 住宅ローンの契約者にもしもの事があった際、残された家族が代わりに返済をしなければならないことがないように、多くの人が加入する保険となっています。 また、団信には、「三大疾病特約」や「八大疾病特約」などの特約をつけることができます。通常の団体信用生命保険では、死亡または高度障害状態が保障対象ですが、それ以外の病気まで保障
中古住宅を決める際は、実際に物件を訪れる「内覧」が大切です。ネットで調べたときは良いと思っても、実際に内覧してみると、物件の状態が間取り図や写真などとは違った印象を受けることがあります。新築とは異なり現物が見られる中古住宅のメリットを活かし、内覧で自分にとって価値ある物件かを確かめましょう。 しかし、内覧に行ってもついつい間取りやデザインなどの目に入りやすいところにばかり気を取られ、「あれってどうだったっけ？」「しまった、あそこも見ておけばよかった」などということになる人も多いものです。 ここでは内覧でぜひチェックしておきたいポイントを、厳選してご紹介します。 百聞は一見にしかず。内覧の基礎知識物件のチェック項目を作成しよう インターネットが発達し、南極から北極まで、画面上で世界中の景色を見ることができる時代になりました。 しかし、物件の実際の匂いや壁紙の状態、湿度といった情報までは画面上
リビングやキッチンのインテリアにこだわる人はたくさんいます。ですが、トイレはどうアレンジすればいいか悩みますよね。 そこで今回は「トイレをおしゃれにするインテリア術」5選をご紹介します。少し手を加えるだけで、無機質なトイレもあっという間にお洒落に空間に大変身♪すぐに実践できるものばかりですので、ぜひ参考にしてみてください。 壁紙で内装をアレンジする 壁の色を変えてしまえば、無機質なトイレも雰囲気のある空間に早変わり。壁の一面を明るい色に変えてあげるだけで、空間がおしゃれに引き締まります。 ナチュラル系のインテリアが好きな方は、木目調のデザインがぴったりです。現在では貼って剥がせる「リメイクシート」や「ウォールステッカー」が売られています。 貼って剥がせるタイプなら、賃貸に住んでいる場合も心配する必要はありません。ぜひ試してみてください。 グリーン（観葉植物）を添える 白いトイレには観葉植物
東京23区は、歴史的背景、立地やエリアの機能・役割などに応じてグループ分けされます。特に不動産情報では、そのグループ名を目にすることが多いです。物件情報を閲覧する場合には、代表的なものを知っておくと役立ちます。 ※東京都にお住まいの方はこちらもチェック 東京都の不動産売却相場 城東・城西・城南・城北とは？ 城東・城西・城南・城北とは、江戸城、つまり現在の皇居を中心として、その東側、西側、南側および北側の方角にある地域を指します。 現在の区割で考えた場合は、皇居のある千代田区以外の22区を4つに分類するのが一般的です。 城東 城東は中央区、台東区、墨田区、江東区、葛飾区、江戸川区の6区を含み、江戸の中心エリアであった地域もある一方、発展著しい東京湾沿いのエリアも含みます。ガイドブックなどでは下町と呼ばれることが多いです。 城西 城西は新宿区、世田谷区、渋谷区、中野区、杉並区、練馬区の6区です
リバースモーゲージの仕組み・特徴 リバースモーゲージとは、「高齢者が居住する住宅や土地などの不動産を担保として、一括または年金の形で定期的に銀行から融資を受け取り、受けた融資は契約者の死亡時等に担保不動産を処分し、元利一括で返済する仕組み」のことです。 もう少し簡単に説明すると、自宅を担保（お金を返せなくなった場合に、代わりに渡すもの）にして銀行から借り入れたお金を一括または月々の年金として受け取る仕組みのことです。 リバースモーゲージの特徴としては、以下の3つが挙げられます。 1. 金融機関からの借入で、担保は不動産であるが、元利一括返済が契約者死亡後となる 2. 毎月の返済は利息のみ 3. 契約対象者は概ね55歳以上の高齢者である リバースモーゲージは、持ち家はあるけれど現金収入が少ない、という高齢者世帯にとっては、死ぬまで自宅を手放さずに毎月の収入を確保できる手段であり、特に、自宅を
くふう住まいはユーザーに最も信頼されるプロとして、 一人ひとりの暮らしに寄り添い 全てのサービスをユーザー起点で設計します。
不動産売却にかかる期間の目安は3~6ヶ月不動産の売却を検討し始めてから最終的に買主に引き渡すまでの期間は、3～6ヶ月が目安です。一般的に、一戸建てよりマンションの方が売却期間が短くなります。 また、買主との契約時や引き渡し時には費用が発生するため、事前に確認しておきましょう。
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