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タスク管理術
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2020年4月1日から施行される民法改正では「賃貸人・賃借人の修繕に関するルール」「設備の一部滅失による賃料減額のルール」など、不動産賃貸にかかわるさまざまなルールも変更になりました。そのなかでも、オーナーにとって大切な改正内容の一つが「敷金の返還に関するルール」です。今回は、民法改正によって「敷金はどのように変わるのか」など敷金返還に関するルールについて確認していきましょう。 そもそも敷金とは? 不動産賃貸にかかわる人ならば当たり前のように使っている「敷金」という言葉ですが、そもそもどのようなものでしょうか。敷金とは、部屋の借主が、オーナーに対する家賃等の支払いの保証のために預けておくお金のことです。たとえば、「家賃が支払えなくなった」「退去後に設備を修理しなければならない」といった場合、オーナーは敷金のなかから必要な金額を差し引くことができるとされてきました。 もちろん、借主に家賃の滞
賃貸契約でトラブルが発生しやすいことのひとつは、原状回復による費用負担についてです。オーナー負担と入居者負担のそれぞれのケースを理解しながら、オーナーは入居者との良好な関係を築いていきましょう。 賃貸契約のトラブルが後を絶たず オーナーにとって気掛かりとなるのが、賃貸契約に関するトラブルです。中でも多いのが敷金返還に関するトラブルです。入居者の中には家賃の滞納がない限り、敷金は全額戻ってくると思い込んで、原状回復に対する費用の認識がないケースが見られます。 入居者の責任で発生した原状変化は回復させなければなりません。その際にあらかじめオーナーに預けた敷金は回復費用を差し引いて入居者に返還されますが、双方でしっかりした取り決めがなされていないと、トラブルに発展する場合があるのです。 まずは、原状回復の定義から確認しましょう。 原状回復費用とは 原状回復とは、法律関係が一定の事情によって変化し
2-1.ファミリー向け物件の5大人気設備を解説 ファミリー向けでも「インターネット無料」がやはりトップにランクされています。テレワーク勤務の家族がいればインターネット無料は最も望む設備になるでしょう。また、家族が多ければその分通販の注文数も増えますので、2位の「宅配ボックス」も人気が上昇しています。 ファミリー向けならではの設備としては、「追い炊き機能」「システムキッチン」が4、5位にランクインしています。追い炊きは繁忙期の冬場には欠かせない、物件の魅力を高める機能です。システムキッチンは限られたスペースを有効に使えることで、主婦には欲しい設備の1つでしょう。3位のオートロックをはじめ、セキュリティに関連する設備も要望が多くなっています。 2-2.ファミリー向ランキングからわかる需要とは? ファミリー向け物件に住む人たちの生活スタイルを考察してみましょう。 ・家族が多いので家事負担が大きい
最近では、マンションにIoT設備を導入するケースも増えてきました。IoTが不動産業界におよぼす影響を理解し、波に乗り遅れないようにしましょう。オーナーが知っておくべきIoT設備や、IoTの広がりによって不動産業界がどのように変化するかを解説します。 IoT設備・サービスが不動産業界に広がる IoTはアイオーティーと読み、Internet of Thingsの略で直訳するとモノのインターネットという意味です。あらゆるモノをインターネット通信でつなぐことによって、私たちの生活を変える技術を指します。IoTによって、モノの情報を管理し、遠隔操作を行うことができます。IoTは物流や医療、農業などさまざまな業界で活用が広がっています。 不動産業界においてもIoTを導入する事例が増えてきました。現在は、入居者を募集するときの広告宣伝効果を期待して導入されることが一般的です。しかし、いずれはIoTが当た
入居者獲得に向けて何かしたくても、「コストのかかる大規模なリノベーションはできない」というオーナーも多いのではないでしょうか。しかし、コストをかけずともリフォームで見栄えをよくすることは可能です。今回は、低コストリフォームの事例やコツについて解説します。 大規模リノベーションに潜むリスク 人口が増加している時代、賃貸物件を所有すればすぐに入居者が決まっていました。不動産管理会社にすべて任せておけば、安定した家賃収入が入り続けていた人も多かったはずです。しかし、日本の人口が減少に転じてきたことにともない、入居者獲得の難易度は更に上昇しています。こうした環境の中、厳しい入居者獲得競争にさらされ、やむを得ず賃貸物件を手放すオーナーも増えています。 賃貸物件をある程度の期間所有していると、必ず訪れるのが修繕の問題です。修繕のタイミングで、不動産業者から大規模なリノベーションをすすめられた経験のある
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