ワンルームマンション投資って

どうなの？ いま詳しく教えてくれている営業の人がいるんだけど、その人以外に相談できる人がいないから知識のある人がいたら教えてほしくて。 内容としては 大阪市内の駅チカ単身用物件2000万弱をフルローンで買って、老後の収入源、あとは生命保険のかわりとして運用するっていう話。毎月の収支は▲1万くらい。 投資と言っても家賃で副収入を得たり、売買で利益を出したりとかではなく、長期的に所有して将来や万一の時に備えるためのものだそう。 だから利回りのいい物件ではなくて、立地のいい設備の充実した単身向けマンションにして、空室リスクを抑えるらしい ちなみに自分の現状は 新卒入社の5年目、今年で27になる年。 年収は430万、大企業ではないけれどもそれなりに名のある会社なので融資は受けられるみたい。 いままで保険とかは何もしていなくて、いつかやんなきゃな〜のままズルズルきた感じ。 営業の人がすごく親切でわか

[dogdogfactory]

自分から資料請求したのではなく営業側から接触してきたんだったら絶対辞めたほうがいい。頼んでもいないのに儲かる話を持ってきてくれる人はいない。

[kaionji]

万一のときに2000万の借金抱えてたらもっと大変になるだろ

[Lhankor_Mhy]

『毎月の収支は▲1万くらい』←それで「どうなの？」って思えるのすごい。釣りを疑うレベル。

[htnmiki]

27の増田と40過ぎの俺の年収が同じだったのでどうにでもなれと思いました

[shinonomen]

投資は余裕資金でやるものであって、借金をしてやるものではない。

[SndOp]

うっかり買うと一生カモリストに載る。/借金しろと言わない分仮想通貨わっしょいの人がまだまし。

[kuniharumaki]

JREITの投信買ったほうがいいんじゃねーのと思う。そもそも投資としては難易度高いと思う。

[hungchang]

不動産での生業を目的としない不動産投資は、借金を作って事業所得税か相続税を控除させることが目的なので、節税すべき所得や相続財産が無いなら必要ない。

[Ri-fie]

次は「否定意見ばかりで驚きましたが、自分で考えてみて、おいしい話と確信できたので今日契約しました」ってエントリ上げてほしい。／自分のところに出た広告が「被害者続出!?マンション投資の甘い罠」で吹いた。

[kamayan1980]

「このネギしょっていいですよね」と確認してくるカモ。不動産投資名物である。

[sgo2]

資産を全振りするのは愚行。分散先の1つとしてインフレ(物価高騰)対策用に買うのはあり。

[chiezo1234]

ブコメが全部反対で優しい。増田に書いてないで一回ちゃんと親とか友達とか相談してみ？不動産営業ってキャバクラに近い。自己肯定感高めてくれる、将来心配してくれるけど、あくまで営業だからね

[type-100]

毎月の収支プラスでも胡散臭いのにマイナス前提は流石に止めた方が……。

[wakuwakurich]

①売却損がでやすい ②家賃の下がり幅が大きい ③空室リスクが大きい ④節税効果が薄い ⑤資産価値が残りにくい

[taraijpn]

こんなにコメントがつくくらいには知名度がある話なんだなあマンション投資って。こういう話を持ちかけられている人が実際多いのかな？

[mcgomez]

REIT買って寝てた方が利回りも良いし換金性も高いよ。

[atoh]

今２０００万ものローン組んで、将来自分の家買う予定とかないのかな。何が楽しくて負債を抱えるのかわからんが、増田が甥っ子だったら金貯蓄でもすすめる。

[barbieri]

ブコメもトラバも反対一色ですげえ　ここから購入まで持ってくのが営業の腕の見せ所という感じがする（他人事）

[natu3kan]

不動産は売る側に知識があるけど、買う側が無知な場合が多く不利な契約させられる事が多い。近隣の同条件の物件より割高な物件を掴まされたりする。不動産は海千山千の世界。儲かる物件なら売らず自社管理するし

[shidho]

そういう話がほかに行かないように電話を数十分受けてわざわざ訪問も数時間受けて断っているというのに……。

[sds-page]

株の方が手堅く儲かる

[yasudeyasu]

３５年かけてローン払い終えるじゃん。残るのは築３５年の、資産価値ゼロの古アパートだよ。その時周りにはもっと新しいマンションが出来てる。

[chikurou]

他にも書いてる人いるけど流動性がない。一つの卵しか持てないなら失敗したら後に引けない。最悪現金で2,000万持ってるならまだしも

[pigumii]

築10年前後で立地のいいマンションは新築時の分譲価格並になっているので今からでは遅いと思う。

[underd]

投資目的ならJREIT、不動産にこだわる理由がないならVTIとQQQでOKと考える

[nuara]

ババ抜きのババ

[shiranui]

ワンルームマンションの営業電話に対して「株で失敗して500万円（嘘）ぐらい損したから金がない」と言って断ったら、お人よしのカモと思われたみたいで、その後しつこく営業された。つまりそういう業界ってことさ。

[oribatida]

全く同じ営業電話が掛かってきたから参考になる

[ropponzo]

何でREITが存在するのか考えた方がいい。

[takeishi]

2親等以内親族に不動産屋が居てその人に頼めるなら有り、知り合ったばかりの見ず知らずの営業マンから2千万の買い物するのならやめておけと思う。

[jgoamakf]

不動産投資と言えば、の「どエンド君」（https://twitter.com/mikumo_hk）に聞いてみると良いと思います。

[yujilabo]

年収400で2000のローンなら好きにしたらいいじゃん！不動産価格は今がピークで将来的には空き家率も増えるらしいけどいけるいける！！（仕事中にかかってくるあの不動産投資の電話に引っかかる人って本当にいたんだ...

[straychef]

いつやるの？

[maxk1]

んー？どうやって利益出すの？

[Mystica_another]

増田が老後を迎える30数年後、そのワンルームマンションの資産価値はいくらだろうね。