お客さん来るまで空室にしといた方がマシ。 なぜか賃貸派はこれが理解でき..

お客さん来るまで空室にしといた方がマシ。 なぜか賃貸派はこれが理解できないらしく「賃借人いなくなったら大家どうするんだろうねー（ニヤニヤ）」ってしてるから謎すぎる

[keidge]

はてブコメントは賃貸の人が多いせいか、こういうネタは無視されがちだね。一方、希望観測的なコメントにはやたらと星が付くのが面白い。なんだかんだ言っているけど、みんな不安なんだろう。

[el-condor]

こういうのを見るに住宅供給を民間に任せるのは資源配分効率的に悪ということがよくわかる。公的住宅供給を強化して民業を圧迫すべし。

[parrying]

来るまで空室にしておけるのは待っていれば来るからであっていつまでもそうとは限らないという単純な話でしょう。実際どうなるかは知りません

[cha16]

事故って不動産価格が下がったり相続放棄されて相続財産清算人の選任したりすると数十万から数百万円ぐらい飛ぶんだよね。そんなリスク取ってまで身寄りのない高齢者に貸すインセンティブなんてあるわけないのにね。

[myogab]

まあ、多くの者がそう考えて来たから、シャッター街も貸し出し条件を下げないまま空き店舗なまま四半世紀が過ぎ、商店街という外部効果の効力すら失う現状に至ってるんだろうけどねえ…。

[Lhankor_Mhy]

元増田は銀行への返済で苦労してなさそうだからな……　デットクロスとかの悩みもないだろうし、CF良好なら空室の方がマシだろうなたしかに。

[kato_19]

賃貸も持ち家も結局は『立地』ですよ・・・立地が悪けりゃ空室のままだし、買い手もつかない。賃貸も持ち家も損得論なんて意味がない。とにかく所有するリスクを取るか取らないかだけ。

[banban]

満室にはしたいけど、ヤバい人に貸してその後処理はものすごく大変。オーナーの属性との兼ね合いで判断

[dazz_2001]

元々、土地を持っていて不動産を副業的にやっているなら大丈夫かもしれないが、ローンを組んでギリギリでやっているとそんな悠長なことは言っていられないのでは？

[Sephy]

経営学やってない奴は損益分岐とか理解できないからね。孤独死や認知症でゴミ屋敷化とかウンコ塗りたくりとかの特殊清掃が発生すると清掃費だけでなく機会損失に事故物件というレッテルまで貼られるからやべーのよ

[takurinta]

30年くらい前なので今は違うのかもしれないが、千葉県松戸市で駅近の賃貸の住居を探したときに、ほとんどの物件が空室で、前の住人がいたのは一件だけだった。空室の方が内見もじっくりできるし。

[astefalcon]

空き部屋の固定資産税を上げれば良い。若干課税の問題があるが大家以外誰も困らない。

[halpica]

借主の権利が強すぎるから、怪しい可能性を感じる人は断らざるを得ない。

[wildhog]

賃借人が家で亡くなった時だけカバーする保険を作ればいいんだな。老人も病院で死ぬほうが多いだろうし、何らかのセンサー付けておけば遺体がきれいなうちに気が付くだろう

[arrack]

賃貸派で保険作ればいいという人いるけど、低リスク者に分散しない保険は高額にならざるを得ない、ということわかってるのかね？

[tome_zoh]

客を選べないくらいギリギリでやっているとしても、後始末に四苦八苦するような爆弾掴むリスク取るより物件手放すことを考える、ということではないかと。投資目的なら物件に愛着もないだろうし。

[zenkamono]

「希望観測的コメントにやたらと星付くのが面白い。不安なんだろう」←同様に「これから人口減少で物件余るから老人も入れるようになる」てブコメもスター集めてたな。既に物件余ってるけど高齢者は忌避されてるのに

[sin20xx]

ほう。最近だと客付けコストで4～7か月持ってかれると思うんだが、その状況で空室放置したとしていったいどの程度の稼働率で維持できるのか。まぁ、条件には寄るのだろうが、好条件の前提だけ並べるのはどうかと思う

[shimokiyo]

事故った時の清掃費用や大島てるに載るリスクを考えると貸さないほうがむしろ合理的なのに、需給バランスという短絡的な観点だけで老人にも貸すと勘違いしてるブコメが散見されるよな。

[differential]

市場原理って残酷なもので、その中でも資産（株や不動産）、資産の中でも住宅は生活に直結するため残酷さが際立つ。市場原理下で「余る家」は市場淘汰で「負けた家」で「勝った家」は金持ちが豪邸に建て替える

[osugi828]

不動産は投資だから今この瞬間の店子だけを考える必要はない。

[perfectspell]

オフィスの空室率で前橋は異常に高い事で有名だが、賃料(2019年)は5,000～8,000円/坪となる。隣の高崎は8,500～13,000円/坪。https://www.cbre-propertysearch.jp/article/market_trend-6-2019-kanto_koushinetsu/

[kuzudokuzu]

堅実なYouTuberとかは対立と批判炎上を恐れて中庸か両論を並べるが、匿名で稼ぎにつながらない増田etcは分断を煽った方がキモチイイ。他人もそのキモチイイを求めるから、煽っても別のところで煽られて不愉快になる。

[maninthemiddle]

老人が孤独死した際の片付け費用を誰かが保証してくれるなら(あるいは本人がdepositしてくれるなら)一向に構わないんだけどね

[Pinballwiz]

外国人の方が会社経由で申し込んでくれるから信用できるかも…。

[nt46]

自分の手持ちの資金から投資してるならそれでいいだろうけど、スルガ銀行の事件に見られるとおり、借金して投資してる人が多いんでは？"家賃を払ってない味"のように"借金がない自由"があるだけだろう。

[sgo2]

不動産の利回りを見れば分かるけど、基本的には買った方がトータルの出費は少ない可能性が高い(下手すれば10年程度で元を取れる)。震災や失業等のリスクが重要。

[lacucaracha]

間を取って定借で貸すってのは？まあでも高齢者に定借で貸して契約更新拒否って現実的に出来るのかは分からんが。

[heppokopg2013]

昔都心なのに家賃が2万の部屋を借りたが、隣の部屋が半年ほど家賃滞納してた。その後裁判起こされてて、しばらくしたらいなくなってたんだけど、クソ赤字だし手間もすごいしで、空室の方がマシだと思った。

[kettkett]

60代以上は相手として見られないしね

[REV]

賃貸だと立退料は家賃二年分という。コメントで触れられているように、立退料相当を預託してくれるなら貸し渋りはやや減るのでは（※　預託金が家賃相殺で全損してからが滞納、みたいな運用だと無意味だが）

[junglejungle]

スーパーの見切り品じゃあるまいし、採算割るなら廃業するだけ。老後はローンも組めないし、貯金で買えるような安い物件は生活環境は不便だろうし、どうすんの？

[NOV1975]

個々のCFの状態に大きく依存しそうだけど、ハイリスクの点をなんとかしないとスムーズにはいかんよな。