繰り上げ返済のメリットと落とし穴 [住宅ローンの借り換え・返済] All Aboutこのように、毎月返済していく12万6481円は元金返済分と利息返済分で構成され、元金返済分の金額により、借入金額（ローン残高）が減る仕組みになっています。 「繰り上げ返済」とは、決められた毎月返済額（ボーナス時加算額があればボーナス時でもよい）とは別に返済を行うことで、ローン残高を予定より早く減らしていくことです。例えば、上の「3回目の返済」に12万6481円以外に100万円返済します。その場合には3回目の返済が以下のようになり、「元金返済分」と「借入金額（ローン残高）」の金額が変わります。 「繰り上げ返済」とは、このようにローンの元金返済分を前倒して（繰り上げて）返済していくことを言います。前倒しして元金を減らしたことにより、その分利息が減ります。これが繰り上げ返済の効果です。 繰り上げ返済には2種類あり、「期間短縮型」と「返済額軽減型」と呼ばれる2つの種類があります。一般的に繰り上げ返
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