おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ にほんブログ村 本日は、AIを活用した、建物の外壁のクラック検査アプリについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2023年9月8日（金）付、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー AIクラック検査アプリ、外販を開始／リバブル 東急リバブル（株）は7日、ジャパンホームシールド（株）（JHS）および画像AI事業等を手掛ける（株）Ristと共同開発した、AIを活用した外壁クラック検査アプリ「CRACK SCANNER（クラックスキャナー）」の外部提供を9月中に開始すると発表した。 同アプリは、スマートフォンで撮影するだけでAIがクラックを検出し、さらに100分の1mm単位で幅を計測、最

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ にほんブログ村 本日は、相続財産調査について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2023年9月6日（水）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 相続の基本は「財産の把握」　自ら財産管理していた一人親が亡くなると「見当もつかない」事態に 相続の手続きを進めるうえでまず重要なのが、「遺産がどれだけあるのか」を確認する相続財産調査。ここでよく“ピンチ”が発生するという。「自分の家にどれだけお金があるか、全容を子世代に知らせていない親がほとんどだと思います」と話すのは相続関連の著書が多い税理士法人レディングの木下勇人税理士。 〜中略〜 財産調査に漏れがあり、相続税納付後に新たに遺産が見つかることもある。

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ にほんブログ村 本日は、2023年8月の収益物件市場動向について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。 （写真は、賃貸集合住宅のイメージです） 以下ーー内は、2023年9月4日（月）付、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 投資用1棟アパート、利回り8％を割り込む／健美家 健美家（株）は1日、2023年8月の収益物件市場動向を発表した。同社の情報サイトに新規登録された全国の住宅系収益不動産（区分マンション、1棟アパート、1棟マンション）の物件価格、表面利回りを集計したもの。 区分マンションの平均価格は1,835万円（前期比0.38％下落）と下落し、表面利回りは7.05％（同0.21ポイント上昇）と

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ にほんブログ村 本日は、東北電力の24年3月期予想について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2023年9月5日（火）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 東北電、料金値上げして最高益1400億円　消費者から疑問の声　24年3月期予想 東北電力が２０２４年３月期連結決算で、過去最高の純利益１４００億円を計上する見通しとなった。燃料費高騰で１２７５億円の純損失に陥った前期から一転、電気料金の引き上げ効果のほか、輸入燃料価格の上下動を自動調整する制度の影響が、利益を押し上げる。値上げを背景とした業績回復だけに、消費者からは厳しい視線が注がれる。 〜中略〜 低圧の規制部門の値上げを巡って、今年２月に経

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ にほんブログ村 本日は、休みの日に仕事のことを忘れられるようにと考えて、算数の勉強に取り組んでみましたので、その感想と効果について書かせて頂こうと思います。 休日に仕事を忘れて小学校の算数ドリルに集中することにはメリットがあると感じました。 小学校の算数ドリルは、基本的な数学的スキルを鍛えるためにちょうど良いと思います。 休日にこれに取り組むことで、脳を活性化し、計算力や論理的思考力を向上させることができるのではないでしょうか。 これは仕事や日常生活においても役立つスキルであり、問題解決能力の向上につながると感じました。 また、日常生活では仕事のストレスがたまりやすいものですが、小学校の算数ドリルはリラックスしながら集中できる作業だと思います。 日常のストレスを軽減する手段として役立つのではな

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ にほんブログ村 本日は、【10月から電気代「インボイス値上げ」へ】という内容のニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2023年9月2日（土）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 【10月から電気代「インボイス値上げ」へ】売電する一般家庭の益税分の消費税が電気料金に上乗せされる仕組み マイナ問題の泥沼化で支持率低落が止まらない岸田文雄・首相。それに追い討ちをかけるのが、10月から導入する消費税のインボイス制度だ。 インボイス制度は国税庁に登録した課税事業者だけが消費税の正確な税率や税額を証明するインボイス（適格請求書）という名の領収証を発行できるようにする制度だ。現在、課税売上高が1000万円以下の商店、自

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ にほんブログ村 本日は、本年7月の住宅着工戸数について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2023年8月31日（木）付、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 7月の住宅着工戸数、2ヵ月連続の減少 国土交通省は31日、2023年7月の建築着工統計を公表した。 同月の新設住宅着工戸数は6万8,151戸（前年同月比6.7％減）と2ヵ月連続で減少した。新設住宅着工床面積は537万7,000平方メートル（同8.6％減）で6ヵ月連続の減少。季節調整済年率換算値は77万8,000戸（同4.1％減）と2ヵ月連続で減少した。 利用関係別では、持家は2万689戸（同7.8％減）と20ヵ月連続の減少。

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ にほんブログ村 本日は、住宅ローンの固定金利が上昇傾向にあることについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2023年8月31日（木）付、Yahoo!ファイナンスより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 住宅ローン金利「また」上昇、広がる固定と変動の差《楽待新聞》 大手銀行は8月31日、9月の住宅ローン金利について、固定型を8月比でそろって引き上げることを発表した。日銀が発表した、YCC（イールドカーブ・コントロール）の運用柔軟化による影響を受けての対応だ。 8月にも、住宅ローン固定金利はいっせいに上昇。固定型の金利は、長期金利（国債金利）に連動する。最近の長期金利上昇に伴い、各銀行が住宅ローンの固定金利の水準を引き上げて

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ にほんブログ村 本日は、賃貸住宅オーナーが、賃貸管理会社を選ぶ際にチェックすべきポイントなどについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2023年8月29日（火）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 「賃貸マンション経営」の命運がかかる…「管理会社」選びでチェックすべき6つのポイント 賃貸マンションを経営する際の「管理会社選び」は非常に重要です。物件のスペックは悪くないのに入居が付かない、管理会社からの家賃の振り込みが遅い、管理物件の報告や連絡がない場合などは、賃貸管理会社の職務怠慢が疑われます。管理会社のためにマンション経営が不振となることを防ぐため、管理会社を選ぶ際のポイントを5つに絞って解

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ にほんブログ村 本日は、「実家の相続」に関する実態調査の結果について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2023年8月31日（木）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 「将来、実家をどうするか考えずにマイホーム購入」4割強…両親が亡くなった後に「実家を売却予定」は約2割 ベンチャーサポート不動産株式会社（東京都中央区）は、このほど「実家の相続」に関する実態調査の結果を公表しました。同調査によると、マイホームを購入する際、「将来実家をどうするか全く考えていなかった」と答えた人は4割強でした。また、両親が亡くなった後に「実家を売却」する意向の人は約2割であることも分かったそうです。 〜中略〜 京都市

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ にほんブログ村 本日は、家賃相場が低いエリアのデメリットなどについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2023年8月28日（月）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 家賃相場が低い街の思いがけない「落とし穴」！ 失敗しないための物件選びのポイントとは？ 月々の支出のなかで、家賃が占める割合は大きなものです。そのため、家賃相場の低い街のほうが暮らしにゆとりが持てるのではないかと感じることも多いのではないでしょうか。 しかし、住まいに求める条件や収入によっては、家賃の低さにこだわる必要はないかもしれません。そこで本記事では、収入に見合った物件選びのポイントについて解説します。 賃貸住宅を決めるとき

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ にほんブログ村 本日は、家の買い替えについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2023年8月28日（月）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 家の買い替え、「売る」のが先か？「買う」のが先か？不動産のプロが教える「後悔しない手順」 家の買い替え時によく問題になるのが、現在住んでいる家を売るのが先か、新居を購入するのが先か。『絶対に後悔しない家の売り方』の著者で、不動産コンサルタントの齋藤智明氏が考えるベストな順番とは……。 〜中略〜 マンションを売るのが先か、戸建てを買うのが先かで迷う方が多くいらっしゃいます。そこで、まずはそれぞれのメリット・デメリットの確認をしておきましょう。 【売却先行の

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ にほんブログ村 本日は、住宅業界の人手不足について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2023年8月25日（金）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 「大工が足りない」住宅業界の人手不足深刻　「建設業の2024年問題」も重なり...家を建てたくても、建てる人がいなくなる？ 住宅建設業界の人手不足が深刻化している。若者のなり手希望者が減少し、技能者の高齢化が進んでいることが大きな要因だ。 特に大工の不足状況は激しい。2024年度からは残業規制が強化されることもあり、このままでは家を建てたくても、建てる人がいないという厳しい状況に陥る可能性がある。 〜中略〜 住宅リフォームの技能者も減少か　このまま

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ にほんブログ村 本日は、「一戸建て」「マンション」購入のメリット＆デメリットについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2023年8月27日（日）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーー 「一戸建て」「マンション」購入のメリット＆デメリットは？　近年の傾向など不動産鑑定士が解説 住宅を購入する際に一戸建てにするか、マンションにするかで迷う人は多いのではないでしょうか。一戸建てとマンションは、それぞれどのようなメリット、デメリットがあるのでしょうか。購入時はどのようなことに注意すべきなのでしょうか。不動産鑑定士・宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士の竹内英二さんに聞きました。 〜中略〜 Q.住宅を購入す

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ にほんブログ村 本日は、老後に持ち家があることによるメリットについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2023年8月25日（金）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 老後を考えるなら持ち家が1番？ マイホームならではメリットとは 定年退職後の住まいを考えるとき、家賃がかからない持ち家のほうが有利であると考える人もいるのではないでしょうか。さらに持ち家ならバリアフリー対応住宅へのリフォームも自由なので、介護を見すえたときの選択肢も広がります。 本記事では、老後の暮らしを考えるときのマイホームのメリットについて解説します。 老後の住まいとしてマイホームを持つメリット 賃貸物件の場合、自分の家ではな

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ にほんブログ村 本日は、住宅の「売り時」「買い時」について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2023年8月23日（水）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーー 「不動産価格は上がっていく」と思う人が過去最高の42％に！「今が売り時」と思う人も8割超 住宅ローンの金利上昇への圧力が高まるなか、野村不動産ソリューションズが「住宅購入に関する意識調査（第25回）」を実施した。その結果を見ると、売り時と考える人が多い一方で、買い時だと考える人も多いことが分かった。どんな住宅市況になっているのだろうか？ 【今週の住活トピック】 「住宅購入に関する意識調査（第25回）」を実施／野村不動産ソリューションズ 〜中略

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ にほんブログ村 本日は、「相続土地国庫帰属法」について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2023年8月24日（木）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 相続した土地「手放したい人」の土地国庫帰属法　創設から3カ月、承認ゼロ 法務省は所有者不明土地の発生予防と、利用の円滑化の側面から、民事基本法制の見直しを図っている。その一環で、相続した土地の「使い道がない」「管理が難しい」などの場合に、国に引き渡す制度、「相続土地国庫帰属法」が4月27日に創設された。8月16日時点で承認・不承認となったケースはまだ1事例もない。 〜中略〜 法務省によると、7月末時点での相談件数は1万2000件。審査中は700

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ にほんブログ村 本日は、共有名義の不動産について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2023年8月22日（火）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーー 3人共有で相続した「9,000万円」の土地付き建物。一人が突如、消息不明に…。残った2人で“大規模リフォーム”の結末【弁護士が解説】 相続した不動産が共有名義の場合、どんな制約があるのでしょうか。例えば、修繕や売却を検討しているにもかかわらず、共有者の一人が所在不明なら、実行は不可能なのでしょうか。共有不動産について詳しい弁護士に解説していただきました。 〜中略〜 共有物を修繕・売却する場合に「共有者全員の同意」は必要か? 1.共有不動産の修繕を行う際

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ にほんブログ村 本日は、「いい不動産屋」を見分けるポイントについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2023年8月21日（月）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 「いい不動産屋」はじつは「店に入る前から」見分けられる…後悔しない“見極めのポイント” 家の売却をする際、どんな不動産がいいのか？　『絶対に後悔しない家の売り方』の著者で、不動産コンサルタントの齋藤智明氏が「いい不動産屋」を見分けるポイントについて解説します。実家の処分や物件の買い替えなど、不動産の適切な売り方を知りたい人は必読です。 〜中略〜 不動産売却の理由はさまざまですが、いざ売ろうと思ったときに、どこに頼めばいいのかわからな

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ にほんブログ村 本日は、遺産相続について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2023年8月19日（土）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー なっトクマネー　「争続」にならないために　遺産相続、早めの話し合いで節税も 「相続の話し合いは親が元気なうちに」とよく聞く。晩年が迫るほど、切り出しづらく感じるからだ。来年以降は相続に関して知っておいたほうがよい課税ルールの変更もある。お盆の余韻が冷めないうちに、相続を話題にしてみてはいかがだろう。 〜中略〜 ところが、財産の多寡にかかわらず遺産分割でもめる「争続」は起きる。「仲のいいきょうだいでも遺産が絡めば冷静に話し合えるほうが少数派。遺産が多くないのに