ウォール街ＣＬＯマシンに波及、米集合住宅苦境－サブプライム再来か
家族の退職勘定から得られるわずかな利益にうんざりしていたリン・ネイスさんは2021年後半、グローバル不動産の人気スポット、米集合住宅への投資で30％のリターンを実現していた会社に20万ドル（約3100万円）を投資した。資金の大部分がその後失われた。 ビジネススクールを卒業し、ワシントン州ヤキマで歯科医を開業する夫の収入を投資に回したネイスさんにとって、損失は個人的な災難だ。けれども彼女のタイミングを誤った投資と、ソーシャルメディアの扇動やウォール街の証券化マシン、金利急上昇がぶつかった物語は、ネット依存に伴うＦＯＭＯ（取り残される不安）とイージーマネーの相互作用が、米国の不動産バブルを崩壊させた状況をうかがわせる。 ＭＳＣＩによると、３月時点でディストレス状態にある物件は、集合住宅の約100億ドル相当に対し、オフィス物件は380億ドル余りに上り、米国の商業用不動産（ＣＲＥ）の不安の多くはオ
三流国家の首都に暮らすことについて｜デビット・ライス
私が京都から東京に引っ越してきたのは、2017年の10月だ。つい最近に引っ越してきたという感覚が未だに消えないが、実際にはすでに2年と数ヶ月経過している。引っ越したのは28歳の頃で、それまでの28年間はずっと京都で生活してきた。 引っ越したきっかけは就職である。24歳の時に修士を卒業した私はそのまましばらく京都でフリーターをしていたのだが、意を決してフルタイムの仕事を目指したときに、東京に移ることにしたのである。京都を出たことにはいくつかの理由がある。まず、実家で家族と暮らすことがあまりに気詰まりになっていて、フルタイムで働くことで家賃が支払えるようになるなら家を出たいということがあった。また、京都という街自体にもあまりに長い間住んでおり、行けるところにはどこにも行き尽くしていたので、閉塞感を感じていた。 移る先を東京に選んだ理由もいくつか存在するが、まずは「仕事の選択肢が多い」という現実
固定資産税評価額とはなにかわかりやすくまとめた
固定資産税評価額は、土地については、時価の60〜70%、家屋（建物）については、建築費の50〜70%となっています。 固定資産税評価額の調べ方 土地や一戸建て、マンションなどの不動産を持っている人には、毎年春ごろから初夏にかけて、役所から固定資産税の納税通知書が送られてきます。 固定資産税の納税通知書には「課税明細書」が一緒に添付されており、固定資産税評価額は課税明細書の「価格」の欄で確認することができます。こちらでは例として３種類（土地、家屋、区分所有マンション）の課税明細書を載せました。緑色の〇で囲った部分が固定資産税評価格です。 （「課税明細書の見方（横浜市の場合）」参照） 価格（固定資産税評価額）の横に、「固定資産税課税標準額（円）」が記載されているため、よく間違えます。注意が必要です。 固定資産税課税標準額とは？ 固定資産税は、原則「固定資産税課税標準額×1.4%」で計算されます
マンションを購入して理想の暮らしを手に入れた私が、これからマンションを買う人に教えたいお金周りのこと｜みんなでつくる！暮らしのマネーメディア みんなのマネ活
中古マンションを購入した在華坊さんが、マンションを購入する際にお金まわりのことをどのように考えて準備したきたか紹介します。「若いうちからお金のことを考えていれば、選択肢を増やすことができたのではないか」とも語っています。 こんにちは、在華坊と申します。Twitterやブログで遊んでいることの多い、出張多めの会社員です。 2021年の夏、共働きの妻とペアローンで中古のマンションを購入しました。 マンション購入を検討している人は知っているかもしれませんが、2022年現在、バブル期超えともいわれるほど住宅相場の値上がりが続いています。正直、今は買うべきタイミングなのか？ との迷いもありました。しかし、結果としては立地も住み心地も大いに満足しています。 とはいえ、物件を探す中で予算オーバーながら魅力的な物件と出会い、若い頃から、もっと貯蓄や運用など真面目に考えていれば……という後悔があったのも事実
引越し準備「やることリスト」手続き・荷造り・引越し後の流れ10ステップ【SUUMO引越し】 | 引越し見積もり
まずは引越し全体のおおまかな流れについて把握しましょう。 新居を決める引越し業者を選んで見積もりをもらう賃貸物件（駐車場を借りている場合も含む）は解約の連絡水道・ガス・電気などの停止手続き荷造りを進める役所で転出関連の手続きを行う旧居の清掃やゴミの処理荷物の運搬を開始旧居の最終清掃・引き渡し新居の清掃および挨拶回り運搬された荷物の確認・引越し代金の精算 無論、これらのほかにも引越しをするうえではやらなければならないことが数多くあります。その具体的な流れをさらに細かく紹介するので、これから引越しする場合は参考にしてみると良いでしょう。各自で「やることリスト」を用意し、漏れがないかをチェックしておくことをおすすめします。
不動産投資をしないのがバフェット流！その理由について考えてみる | １億人の投資術
当サイトは更新を終了しました。 長きにわたり当サイトを愛読、応援くださった方々には誠に感謝しております。 ※この記事の内容は執筆時点のものです。サービス内容・料金など、現時点の最新情報とは異なる場合がございます。何卒ご理解のほどよろしくお願いいたします。 バフェットは不動産投資をしないの？ 私は以前、このように思ったことがありました。 多くの投資家は様々な投資商品に手を出します。例えば、ジム・ロジャーズは株式投資だけでなくコモディティ（商品）への投資を行いますし、ジョージ・ソロスも先物や通貨取引を好んで行います。 日本でも、村上ファンド系の方々は株式だけでなく不動産売買も行いますし、デイトレーダーで株とFXをやるという方も多いです。 しかし私は、ウォーレン・バフェットが不動産投資をやるという話を聞いたことがなかったので不思議に思っていました。 では、実際のところはどうなのか。調べてみるとバ
ウォール街を出しぬいた４人の男たちの実話
アダム・マッケイ監督の話題作『マネー・ショート 華麗なる大逆転』は、映画『マネーボール』の原作者でもあるマイケル・ルイスのベストセラー『世紀の空売り 世界経済に破綻に賭けた男たち』の映画化であり、リーマン・ショックという未曾有の危機を前にして、サブプライム・ローンにまつわる大変動を予期し、それをもとに財をなす準備を整えていた男たちの実話に基づいている。 いち早く経済破綻の危機を予見 映画に最初に登場してくるのは、ヘヴィメタを愛する隻眼のヘッジファンド・マネージャー、マイケル・バーリだ。格付けの高い不動産抵当証券の事例を調べていた彼は、サブプライム・ローン債権を含む証券化商品である債務担保証券（CDO）が、数年以内にデフォルト（債務不履行）に陥る可能性が非常に高いことに気づく。そこで彼は、「クレジット・デフォルト・スワップ（CDS）」という金融取引に目をつけ、サブプライム・ローンの価値が暴落
映画『マネー・ショート 華麗なる大逆転』あらすじネタバレ結末と感想
映画『マネー・ショート 華麗なる大逆転』の概要：強欲なウォール街に勝負を挑め。’08年のリーマンショックの数年前に金融破綻を予測した4人のアウトローたちの生き様を『マネー・ボール』の原作者マイケル・ルイスが描き、豪華キャストで演じきる経済ドラマ。 映画『マネー・ショート 華麗なる大逆転』 作品情報 製作年：2015年 上映時間：130分 ジャンル：ヒューマンドラマ、歴史 監督：アダム・マッケイ キャスト：クリスチャン・ベイル、スティーヴ・カレル、ライアン・ゴズリング、ブラッド・ピット etc 映画『マネー・ショート 華麗なる大逆転』 評価 点数：90点／100点 オススメ度：★★★★★ ストーリー：★★★★★ キャスト起用：★★★★★ 映像技術：★★★★☆ 演出：★★★★☆ 設定：★★★★★ 映画『マネー・ショート 華麗なる大逆転』 あらすじネタバレ（ストーリー解説） 映画『マネー・ショー
タワマンの資産価値は構造的に下落すると思う理由
あなたはタワマンの将来的な資産価格についてはどんなリスクがあると思いますか？ 最近不動産投資に興味が出ていてタワマンも検討しているのですが、検討の結果私はタワマンは将来的に資産価格が暴落するんじゃないかなと思うようになりました。 タワマンは人気でいま価格も高く資産性もありそうなのに何故そう考え得るのに至ったのでしょうか？ 今回はなぜ私がタワマン価格が将来的に暴落すると思うかを説明します。 タワマンの資産価値が落ちやすい要素：正しい意思決定ができない不動産の資産価値を維持するためには、建物のメンテナンスがとても重要です。 リートの決算レポートを見るとわかりますが、リートを保有しているようなプロの不動産会社はメンテナンスに多額の投資をしています。 災害対策、設備点検・維持、古い設備の更新、時代の要求に応じた新しい設備への更新等をしなければ、一般的に建物の価値は年月が経つとともに加速度的に落ちて
借入の質を上げて投資リターンを倍加させる。 - 要となる智を継ぐもの
株式投資について観察した結果をつらつらと書くブログ（走り書き）。20年後に200億は行くでしょ。普通に。 レバレッジはハイリスクハイリターンである。しかし、リスクの部分をローリスクに変えていく余地はある。投資スキル云々よりも如何に良質な借入を確保するかも考えるべきポイントになる。 極端な例で示せば、自己資金と同額の無利子無担保無期限の借金を得られれば、投資リターンは倍増する。10％の利回りの投資が20％に突如飛躍する。仮に株価が90％下落した所で屁をこいて寝ていられる。追証はないし、金利は払う必要はないし、支払も期限がないからストレスゼロ。勿論、無利子無担保無期限の借入なんてなかなかない。借入の用途にも制限がかかってくる。しかし世の中には様々な借り入れ口がある。それらを巧く組み合わせる事で理想のレバレッジに近づけていくことは可能だろう。 バフェットの保険フロートを自製するのに似ている。いか
資産２，３億は「サブい」 - 要となる智を継ぐもの
株式投資について観察した結果をつらつらと書くブログ（走り書き）。20年後に200億は行くでしょ。普通に。 【総融資額140億】フルレバ不動産投資家の覆面座談会 らしいですよ。なんか言ってやってくださいよ！ 自分も不動産を片手間でやっているけど人種が違うんだよね。不動産投資家で、僕みたいなノーローンの現金主義者はほぼいない（いるけどボロ戸建て投資家とか、希少種）。みんなレバレッジ聞かせて買っている。じゃあ何故自分はなぜしなかったのか？理由は二つ①属性が糞だった②根性がなかったから。 ①属性が糞だった まぁ糞っていうほど糞ではないんだけど、勤めていた会社が内資ではなかったし、勤続年数も1-2年しかなかったのでほとんどローン組める状態ではなかった。さらに2014年にすぐ会社辞めてるのでこれで給与所得もなし。人的担保価値がゼロになって金を借りることもできなかった。いや、公庫で多少は借りたけどね。
住宅ローンでQOLが瀑上がりした。
https://anond.hatelabo.jp/20220105113321 分の場合は、都内賃貸から郊外の戸建てにかえて QOLが爆上がりしたので、こういう事例もありますという一例。 半年前、35年ローンで中古戸建て約2000万の家を買った。 30代後半独身、年収は個人事業でばらつきがあるが、1500万前後 同棲している彼女はいる。 家を買う前は、都内で、2LDK賃貸17万円 事務所駅チカワンルーム8万円 駐車場3.5万円 コロナで、打ち合わせ等全てオンラインになり、 東京にいる意味が激減。 車か電車で1時間くらいの戸建て物件検討。 当初個人事業なのでローンが組めるとはおもっておらず 現金で1000万くらいの物件を探していたが、 たまたま出会った不動産屋に審査だけだしてみては？と言われだしたら通る。 半年くらい週に2、3回、千葉、茨城、神奈川、を中心に片っ端から物件を見て回る。 中古
住宅ローンってQOLを破壊的に激減させるんだな
3年前、30年ローンで4000万の家買った。 今29歳で年収500万。 嫁は専業主婦。子供は今のところいない。 結論から言うと、死ぬほどお金を使えない。 自由に使える金がどれほどないかというと・・・・・・ 1食800円の外食を躊躇するレベル。 コーヒー1杯400円以上の喫茶店に入るのを躊躇するレベル。 エアコンを新調するのを躊躇するレベル。 会社の暑気払いの代金が4000円超えたら青ざめるレベル。 はっきり言って大人の生活じゃない。 大学時代のほうが経済的に2倍は余裕があった。 週１で”ねぎし”行って1000円超の牛タン定食食べてたし、PS4は財布と相談せずともその場で新品買えた。 ドイツへの卒業旅行も完全自腹で行った。 一方、フリーターの友達。 月20日、8時間勤務。 月収16万と聞いたときは「こいつどうやって生きてんだ」と思った。 俺よりもよっぽど金遣い荒いし、服やマンガやゲームや酒に
【図解でよくわかる】相続した不動産の売却にかかる税金と節税になる特例・控除を解説 | ホームセレクト
「相続した不動産を売却したら、どんな税金がかかるの？」 「いつまでに、いくらの税金を支払えばいいの？」 不動産を相続して、その不動産を売却した場合、気になるのが「税金」についてです。 相続税については誰もが念入りに調べるのですが、意外と盲点になるのが、相続した不動産を売却したときに相続税以外にかかる5つの税金です。 知識不足によって意図せずに脱税してしまったり、逆に節税対策を知らずに税金を多く支払いすぎてしまったり……。そんな失敗が、後を絶ちません。 この記事では、法的に正しく処理しつつも税金の払いすぎで損しないために、相続した不動産を売却したときの税金について、詳しく解説します。 正しい知識を持って、法に則った節税対策を行い、必要最小限の税金を納められるようになりましょう。 なお、相続した不動産を売却する手順や注意点については「相続した不動産を売却する際の正しい手順と注意点をわかりやすく
相続した土地を売却する際にかかる税金一覧と節税対策を解説【税金シミュレーション付き】 | ホームセレクト
「相続した土地を売却しようと考えているけれど、かかる税金には何があるの？」 「どれくらいの税額を支払えばいいの？」 と不安に感じていませんか？ 相続した土地を売却する際にかかる税金には、以下の5つがあります。 ここで注意したいのが、上記の中で全額支払う必要のない税金があるという点です。 節税対策のできる特例があるため、全額支払いの必要がなくなりますが、これを知らないと大きな損をしてしまいます。 そこで今回、本記事では以下の内容を解説していきます。 相続した土地の売却にかかる税金 節税対策のための特例の紹介 相続した土地を売却した際の確定申告 本記事を読むことで相続した土地の売却にかかる税金がわかるだけでなく、実際にどれくらいの税金を支払う必要があるのかイメージでき、法に則った節税対策を行うことができるようになります。 是非最後までお読みください。 1.相続した土地の売却にかかる税金一覧 相
マイホームを増改築等したとき｜国税庁
住宅特定改修特別税額控除など マイホームを増改築等したときには、一定の要件に当てはまれば、所得税の税額控除を受けることができます。 住宅ローン等を利用してマイホームを増改築等した場合や、住宅ローン等を利用せずにバリアフリー改修工事や一般省エネ改修工事などを行い、令和５年中に居住の用に供した場合で一定の要件を満たすときは、住宅借入金等特別控除や住宅特定改修特別税額控除等を受けることができます。 住宅ローン等を利用しマイホームを増改築等した場合の控除額は、住宅ローン等の年末残高の合計額（住宅の増改築等の対価の額が住宅ローン等の年末残高の合計額よりも少ないときは、その対価の額）を基に算出します。 バリアフリー改修工事や一般省エネ改修工事などを行った場合の控除額は、工事の標準的な費用の額（補助金等の交付がある場合には当該補助金等の額を控除した後の金額）を基に算出します。 控除を受ける際には、必要な
辻村深月×大島てる対談 事故物件があぶりだす闇 | カドブン
取材・文：朝宮運河 写真：川口宗道 辻村深月『闇祓』刊行記念 大島てる特別対談 日本最大の事故物件公示サイト「大島てる」。その運営者である大島てるさんは、イベントや書籍でも事故物件に関する情報を発信しています。10月29日に発売されたホラーミステリ『闇祓』に「大島てる」によく似たサイトを登場させた作家・辻村深月さんが、大ファンだという大島てるさんと事故物件について語り合いました。 「大島てる」は社会のインフラでありたい（てる） 辻村：今日はお会いできて光栄です。ニコニコ生放送の「大島てる×松原タニシの事故物件ラボ」が大好きで、いつも拝見しているので、ご本人が目の前にいらっしゃることが夢みたいです。 てる：こちらこそお声がけいただいてありがとうございます。『闇祓』読ませていただきました。 辻村：ありがとうございます。作品の中に「大島てる」によく似た事故物件サイトが登場するので、直接ご挨
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