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会話術
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逆ざや説明せず販売、不法行為 ピーエムジー,Lifestar(ライフスター),おうちの管理,東京みらい法律事務所 東京地裁で5日、マスターリースをセットにした収益不動産の販売手法に一石を投じる判決が言い渡された。入居者から支払われる賃料より、オーナーに支払う賃料のほうが高い「逆ざや」となっていることを説明せず、投資用不動産を販売した不動産会社の不法行為を認め、オーナーに対する損害賠償の支払いを命じた。判決のポイントを解説する。 不動産仲介会社らに賠償命令 説明義務違反認定 不動産の売買およびマスターリースに関する損害賠償請求裁判で、東京地裁は5日、原告のオーナーらの請求を認める判決を下した。 損害賠償を命じられたのは、売買仲介などを手がけるピーエムジー(旧ポリス・キャピタル:東京都中央区)、サブリース事業を手がけるLifestar(ライフスター:同)および、同じくサブリース事業を行うおうち
不動産オーナーにとって悩みの種である相続税対策。4月18日号で相続税の節税について解説した。今号では、資産を形成し、将来の相続税に備える手法を紹介する。 9000万借入金の担保に父保有物件 三本勝己税理士事務所(東京都杉並区)の三本勝己代表税理士が紹介する事例は、自己資金を少しずつ相続人に生前贈与を行ったのち、法人化し物件を取得。資産形成することで、結果的に相続税に備えることができた事例だ。
西日本エリアの約6万戸を3月末に引き渡し 厚生労働省は昨年12月20日、雇用促進住宅など626物件を、特別目的会社である全国民間賃貸サービス合同会社(東京都港区)に譲渡する契約を完了した。 国が21年までに処分を進めている全国の雇用促進住宅を東西2ブロックに分け、一括で売却する一般競争入札を行った。 西ブロックを同社が16年10月に366億2200万円で落札した。 落札時のアタミ合同会社から、社名変更をしている。 引き渡しは一部を除き、3月末に行う。 雇用促進住宅だけで1617棟5万9884戸ある。 落札した物件は、東海以西の27府県に立つ築40~50年程度の物件。 平均入居率は約40%で、中には全戸空室の住宅や土地のみの物件も含まれる。 主な譲渡条件として、10年間の再販の禁止、10年間の既存入居者の賃貸借契約内容の維持などがある。 譲渡時点で空室の場合は、改修工事後に家賃を引き上げ、新
業者にカモにされた医者や外資系サラリーマン 金融緩和で融資条件が緩くなり、新たに不動産投資を始めたサラリーマンが条件の悪い物件を購入し、破産する問題が浮上している。 共通するのは、医者や外資系企業勤務者など高所得者だ。 その裏で、金融機関と不動産会社の癒着や、悪質なコンサルティング会社も暗躍している。 元金融機関出身のAオーナーのもとに破産寸前の家主が相談に来るようになったのは2015年の終わりからだ。 これまで7~8人から相談を受けたという。 「属性は見事に2つに分かれる。年収2000万円以上の外資系企業のサラリーマンか、勤務医だ。奥さんから不動産投資を始めたいと頼まれ、不動産会社主催のセミナーに行きはまってしまう」とAオーナーは話す。 相談者の50代勤務医は、5棟、合計8億5000万円の賃貸住宅を購入したが、空室が増え、毎月の持ち出しが100万円以上になっていた。 保有する資産をすべて
法的グレーゾーン解消で取引活性化 宅地建物取引業(宅建業)の免許を持たない個人や法人が、不動産会社に顧客を紹介した時に手数料を受け取る行為に対して、経済産業省が6月15日、合法と認める発表を行った。 組織的に利益目的のもと反復継続して紹介を行った場合にも、宅建業法には抵触しないこととなる。 宅建業法第二条第二号では、宅地建物の売買・賃貸の契約を仲介する場合、取引士の免許を必要としている。 今回のケースは不動産取引を直接行わないものの、取引に深く関わる行為であることから違法か否かの判断が定まらず、グレーゾーンの取引とされてきた。 経産省の担当者は「顧客へ物件情報を紹介する場合、不動産取引を媒介する行為となるが、業者を紹介するだけであれば仲介行為に当たらない。個人でも法人でも違法性がないことには変わりはない」とコメントしている。 経産省は商取引における法的グレーゾーンを解消するための制度として
決起大会に議員含め800名が参加 全国旅館ホテル生活衛生同業組合連合会(全旅連:東京都千代田区)は8日、京王プラザホテルで『全旅連全国大会』を開催し、大会中に『無認可宿泊施設撲滅総決起大会』を行った。 「民泊を賃貸業にせず、旅館業法の範疇(はんちゅう)とすべし」などをスローガンとして同連合会青年部主導で腕を上げながら声高に訴えた。 会場にはホテルや旅行会社など事前登録をした関係者ら約800人が来場した。 伊吹文明衆議院議員や松本文明衆議院議員なども参加した。 観光産業振興議員連盟や生活衛生議員連盟を呼び、「民泊の営業日数は年間30日とすべし」など、民泊事業に対する反対意見を訴えた。 大会に参加した関係者によると、全旅連・北原茂樹会長は違法民泊の取り締まりの強化や厳しい罰則を科すことを主張したという。 過去に、伊吹議員や京都府警に働きかけ、違法民泊の摘発を促したことを例に挙げ、全国でも同じよ
7割が東京に集中 (一般社団法人)日本シェアハウス・ゲストハウス連盟は5月27日、「シェアハウス市場調査2014年度版」を公表、全国のシェアハウス3分の2にあたる1901件が東京都内で供給されていることを報告した。 調査は昨年8月から今年3月にかけて、シェアハウス専用ポータルサイトやシェアハウス事業者のサイトを通じて把握可能な情報を収集し、地域別に集計した。 全国にある2804件のシェアハウスは、東京都に1901件、埼玉県に110件、千葉県に105件、神奈川県に310件が集中し、中でも東京23区内には1788件が供給されていることが分かった。 また、秋田県、和歌山県、鹿児島県を除く、ほぼ全ての都道府県で供給されていることから、「家賃水準が低い地方都市でも、ライフスタイルに応じた物件コンセプトを求める潜在的な入居者ニーズがある」と分析している。 物件規模に関する調査では、新規登録物件のうち4
賃貸住宅業界の発奮期待 空室問題に悩む賃貸住宅業界の救世主と期待されるAirbnb(エアビーアンドビー)。 サイトを通じて、住居をホテルや旅館のように、短期間貸し出すことができるサービスのことだ。 国家戦略特別区域における旅館業法の特例も決まり、賃貸住宅の新しい活用方法として急速に注目を集めつつある。 他方、ホテルや旅館業界は、公衆衛生や善良の風俗の確保ができないと猛反対を続ける。 議論が広がりを見せるなか、4月8日に行われた「新経済サミット2015」(主催:新経済連盟)で登壇した福田峰之内閣府大臣補佐官のAirbnbをめぐる発言が注目を集めている。 真意を聞いた。 福田峰之氏(51) 内閣府大臣補佐官/自民党IT戦略特命委員会事務局長 問:Airbnbは旅館業法との兼ね合いもあり、グレーゾーンといわれる。「グレーならガンガンやっちゃえ」との発言は政権の意向をくんだものなのか? 福田氏「政
学生マンション開発および管理を展開する毎日コムネット(東京都千代田区)を代表企業とするグループは、このほどPFI方式として受託した国立大学法人東京藝術大学(以下、東京藝大)の学生寮「藝心寮」を完成させた。同建物は、東京都足立区に建設。RC造9階建て全300戸で、音楽練習室30室やアトリエ16室があるほか、イベントが実施できる145m2の交流スペースがある。総事業費約41億円のプロジェクトだ。 今回のスキームでは、同社の他、鹿島、東洋実業、INA新建築研究所、KJホールディングスの5社を出資企業とするTUA学生寮PFI株式会社が中心となって、設計業務委託、工事管理業務委託、建設工事発注、運営業務委託、維持管理業務委託を行う。BTO方式と呼ばれる、プロジェクト事業主体が自ら資金調達し、施設を建設した後、施設の所有権を当該公共体に引き渡すが、引き続き施設を運営するプロジェクト推進形態を採用。東京
2020年管理戸数ランキング このコンテンツは有料会員限定となっております。 有料会員登録すると、下記のデータを読むことができます。 1位の管理戸数 113万218戸 2位の管理戸数 63万9780戸 3位の管理戸数 59万2018戸 アンケート調査をもとにした賃貸管理会社の管理戸数ランキング1位から20位
■「HOME’S」全掲載物件対象に入居一時金分割払い商品を計画・・・ネクストフィナンシャルサービス 滞納保証事業を展開するネクストフィナンシャルサービス(東京都千代田区、以下NFS)は、入居一時金の分割払い、連帯保証人不要、引っ越しなど住み替えに関するサービスをパッケージ化した入居者向け商品の販売を計画している。商品名は「HOME’S Rent Style」。 入居者の希望する部屋をNFSが借り、賃借人に転貸する。敷金・礼金などの入居一時金を最大24回まで分割払いおよびボーナス払いできるほか、連帯保証人不要、提携業者による原状回復費用の調整などのサービスを提供する。入居中のトラブルに24時間365日対応するサポートサービスも付加する予定。また、引っ越し、インターネット、家財保険など住み替えにかかわる商品のパッケージプランも用意し、利用者には最大10万円分程度のシステム利用
■大阪高裁で敷引き有効判決 原状回復特約認め家主側勝訴 「敷引き有効」―家主側は圧倒的に不利と思われていた敷引き訴訟だが、大阪高裁は一審の京都地裁判決に続き、入居者側の訴えを退け、敷引き特約の有効性を認めた。さらに、自然損耗原状回復費用まで借主負担とする特約が定められていたことから、「自然損耗の原状回復費用は有無を言わさず家主負担」という従来の認識を覆すものとなった。 大阪高裁の判決に対し、借主側代理人の長野浩三弁護士(京都敷金・保証金弁護団事務局長)は、「平成17年12月16日の最高裁判決も、消費者契約法の趣旨も理解していない不当判決」とし、上告する構えだ。 訴訟の概要を見てみよう。平成18年8月、当時33歳の会社員が、京都市内の賃貸住宅に月額賃料9万6000円、保証金40万円、共益費1万円で入居。平成20年4月に退去した際、保証金から21万円を控除した19万円が
■最近のニュース 「けんさくん」大阪版がオープン・・・メガメディアコミュニケーションズ(10月6日号) ミオソフトへP2Pシステム提供・・・ブラザー工業(10月6日号) CREマネジメント始動・・・スターツコーポレートサービス(10月6日号) リノベのリピーター400人・・・光ホームサービス(10月6日号) マンスリー運営代行開始 オーナーと利益折半・・・ファーバーゲート(10月6日号) 新工法でRC建築コストダウン・・・エルディ(10月6日号) 優秀リフォーム作品を表彰・・・TOTOなど3社(10月6日号) 消費電力が従来比10分の1・・・成田(10月6日号) 10月1日に合併・・・伊藤忠アーバンコミュニティとジェクール(10月6日号) 「いい部屋ネット」新CM放映・・・大東建託(10月6日号) ■過去の記事はこちらをクリックしてください。 ■最近の好評
小田急電鉄、趣味を育む女性専用賃貸NEW 小田急電鉄 2024年03月10日 メークや料理楽しむ住戸に改修 小田急電鉄(東京都新宿区)は1日、女性専用の賃貸住宅「menoca myogadani(メノカ ミョウガダニ)」を開業した。 同物件は、東京メトロ丸ノ内線茗荷谷駅...続く
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