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新築・中古マンションの最新市況を解説したい。不動産経済研究所の発表によると、2022年度の首都圏新築マンションの平均価格は6,907万円、1㎡あたりの単価は103.9万円となり過去最高値を更新した。都心での高額物件の供給がその要因だと考えられる。今月も最新のマンション市況のほか、2023年の注目マンションを紹介する。（不動産アナリスト・岡本郁雄） 最新の首都圏新築マンション市況【2023年3月度】 マンション価格の高騰が止まらない。不動産経済研究所の発表によると、2022年度（2022年4月〜2023年3月）の首都圏新築マンションの市場動向は過去最高の価格となり、2年連続で過去最高値を更新（平均価格は6,907万円、1㎡あたりの単価は103.9万円）した。 都心での高額物件の供給がその要因で、2022年度の東京23区新築マンション平均価格は、前年度比17.2％上昇の9,899万円となってい
年間の家賃収入3300万円、不動産ブログ収入500万円、経営コンサル収入200万円と、計4000万円の副業収入を得ている会社員のJOJOさん。投資のきっかけは、元不動産会社社長である義父の痛烈なダメ出しだった。 義父の「不動産ブートキャンプ」でダメ出しの嵐 「クズ土地は買うな!」で資産性のある土地を探す ――2011年にアパート経営を始めて、わずか7年で年間家賃収入3000万円とはすごいですね。不動産投資を始めたきっかけは？ 結婚して自宅用に新築マンションを購入しようとしたんです。契約の前日に妻が実家のお父さんに報告したら、烈火のごとく怒られまして。「新築は購入した瞬間に2割価値が下がる」「土地を他人と共有する区分マンションは維持するのが難しい」と痛烈なダメ出しが。実は、妻の父親は不動産会社の社長をしていたんです。聞けば、農地を転用して宅地造成を手掛けるなど、かなりの凄腕でした。 その義父
ダイヤモンド社運営の不動産メディア、独自の取材記事掲載！ Pickup News 住宅ローン人気ランキングもっと見る
「不動産仲介手数料が54.78万円（定額）」と安い手数料設定をしている不動産仲介会社「マンションマーケット」を利用して、不動産を売却しても大丈夫？ こんな疑問に答えるために、本編集部記者が実際に、自分の住んでいるマンションの売却相談をしながら覆面取材を行った。掲載サイト数は30以上で情報拡散には優位性があり、自分である程度売買の勘所がわかる人にはおすすめだろう。 不動産業界で情報公開を目指す マンションマーケットは、2014年、創業者の吉田紘祐氏が「不動産の課題を解決したい」ということでスタートした新しいネット系の不動産仲介会社。本社は東京・銀座にある。目指すミッションの一つが「情報公開」だ。 マンションマーケットは、サイトのトップページで「マンションマーケットは、日本最大級のマンション売買サイトです。今まで不動産会社に問い合わせなければわからなかったマンションの相場情報を誰でも簡単に、し
申告対象となる病気 【心臓・血圧】狭心症・心筋こうそく・心臓弁膜症・先天性心臓病・心筋症・高血圧症・不整脈 【脳・精神・神経】脳卒中（脳出血・脳こうそく・くも膜下出血）・脳動脈硬化症・精神病・神経症・てんかん・自律神経失調症・アルコール依存症・うつ病・知的障害・認知症 【肺・気管支】ぜんそく・慢性気管支炎・肺結核・肺気腫・気管支拡張症 【胃・腸】胃かいよう・十二指腸かいよう・かいよう性大腸炎・クローン病 【肝臓・すい臓】肝炎（肝炎ウイルス感染を含む）・肝硬変・肝機能障害・すい炎 【腎臓】腎炎・ネフローゼ・腎不全 【目】緑内障・網膜の病気・角膜の病気 【新生物】がん・肉腫・白血病・しゅよう・ポリープ 【右記にかかげる病気】糖尿病・リウマチ・こうげん病・貧血症・紫斑病 病歴があっても、加入できる可能性あり なお、以上の病気にかかったことがあっても、病気の状態を見て判断するので、必ず入れないわけ
「相続」において大きな問題となるのが「不動産」の扱いだ。亡くなった人（被相続人）が所有していた自宅をはじめとする「不動産の相続」を巡っては、遺産分割の難しさや評価方法による税額の違いなど、さまざまなポイントがある。そこで、このシリーズでは相続と不動産に関わる基礎知識を整理してみたい。今回は、相続の手続きと必要な書類について、わかりやすく解説しよう。 被相続人が亡くなるとまず、7日以内に地元の役所に死亡届を出さなければならない。 次に、遺言がないかどうかを確認する。有効な遺言があるかないかで、相続の内容や手続きが大きく変わってくるからだ。 遺言書には、被相続人が自ら書いた「自筆証書遺言」、公証役場で作成した「公正証書遺言」などがあり、種類によって扱いが変わる。 自筆証書遺言は、被相続人が「自筆」で作成するものだ。以前は、本文や日付、氏名のほか、遺言する財産の一覧（財産目録）まですべて自筆する
こんにちは、千日太郎です。銀行間で住宅ローンの変動金利の獲得競争が激化しています。競争によって金利が下がるのはいいのですが、変動金利のネックとなるのは、銀行に金利を引き上げる権利があるということ。そこで今回は、金利上昇リスクを計算し、いくら繰上返済すればそのリスクを相殺できるかを計算してみました。ぜひ、あなたにとって金利上昇リスクがどのくらいあるのかを診断してみてくださいね。 変動金利の値下げ合戦「auじぶん銀行 vs 住信SBIネット」 銀行間で住宅ローンの変動金利の獲得競争が激化していますね！ 変動金利では、auじぶん銀行、住信SBIネット銀行、みずほ銀行、りそな銀行、PayPay銀行などが金利引下げ合戦を繰り広げており、現在は0.4％を切るという低金利になっています。 【関連記事はこちら】>> 【住宅ローン・変動金利ランキング】132銀行を実質金利で比較！ 新規借入でお得な住宅ローン
不動産を相続すると、どこからともなく電話やDM（ダイレクトメール）が来る。「相続した不動産の売却相談はぜひ当社へ」というダイレクトなパンフレットが同封されている。誰が情報を漏らしたのかと周囲へ不信感を抱きがちだが、情報元は一体どこなのか。こうした情報収集法が違法なのかどうか、また電話をかけてきた不動産会社や相続関連サービスを使ってもいいのかを解説する。（監修：江幡吉昭アーレス・ファミリー・オフィス代表） 「相続」という極秘情報は法務局で情報開示可能 身内に不幸があり、相続が発生すると、突然見知らぬ不動産会社や税理士事務所などから、電話やDMが来るケースがある。 「相続した不動産の売却相談は当社へ」、「払いすぎた相続税を取り戻せるチャンスがあります」など、明らかに相続した個人を狙い撃ちした電話、DMであることがわかる。 個人情報保護法が成立して以来、個人情報の扱いはどこでも慎重になっている。
（注）北越銀行は申込時から融資時までの期間で最も低い時の金利を選べます。 地銀というと、金利が高いというイメージがありますが、意外とそうでもありませんね。 それぞれの固定期間で最低の金利を拾っていくと、2年固定は0.4％、3年固定は0.5％、5年固定は0.85％、10年固定は0.72％とかなり低い金利です。中でも北越銀行は今のメガバンクの10年固定と同じくらいの金利で、しかも申込時から融資時までの期間で最も低い金利が選べますのでさらに有利ですね！ そして伊予銀行はメガバンクの10年固定よりも安い金利です。 この3月に申込をした場合、融資時の金利が高くなってしまっていても、上記の金利で住宅ローンを借りることが出来るのです。そしてもし仮に融資時の金利がこれよりも下がっていた場合には融資時の安い方の金利で住宅ローンを借りられます。絶対にこの金利以下の金利で借りられることを保証してくれるのですよ！
共働き夫婦で住宅ローンを借りるケースでは、「連帯債務」「連帯保証」「ペアローン」の3つの選択肢があります。住宅ローン減税や、団体信用生命保険に加入する上で制約があるので、それぞれのメリット・デメリットを解説します。住宅ローンアドバイザーの淡河範明さんは、最もメリットがあるのは「ペアローン」ですが、注意点もあると話します。 収入合算でも、ペアローンでも、 夫婦の住宅ローン返済義務は同じ 相談内容： 読者 夫が住宅ローンの借り換えを検討中です。現在、3つの銀行の事前審査に通過しました。ただし、そのうち金利の一番低い銀行は希望額の9割程度しか融資できないとの回答でした。妻である私との収入合算であれば、全額借りられるとのことなのですが、その場合、リスクはないでしょうか？ 調べたところ、収入合算だと、私が連帯保証人につくことになりそうなので不安です。 淡河 年収不足により住宅ローンが融資希望額に届
【2022〜2023年に住宅ローンの実行となる人】 ・原則として、控除率0.7％で、13年控除 ・住宅の種類によって、住宅ローン残高の上限が一部引き下げ（住宅ローン控除の上限額も減少） a,認定住宅は、5000万円（据え置き） b,ZEH（ゼロ・エネルギー・ハウス）は4500万円（引き上げ） c,省エネ基準適合住宅は4000万円（据え置き） d,その他の住宅は3000万円（引き下げ） e,中古住宅は3000万円（据え置き） ※認定住宅とは、認定長期優良住宅または認定低炭素住宅を指す これでは分かりにくいので、改正前後の控除上限額（総額）を比較すると下表のようになります。 このため、改正前には最大600万円であった新築認定住宅の控除上限額が455万円と約3割減になり、新築のその他住宅に至っては480万円から年273万円に大きく減少してしまいました。 ZEHなど環境に配慮した住宅が新たに設定さ
新築マンションは、どのくらい値引きしてくれるものなのでしょうか。主要なマンションデベロッパーの懐具合から、どのくらい値引き交渉にのってくれるのか、デベロッパーごとに値引き難易度を分析していきます。（住宅ローン・不動産ブロガー、千日太郎） 高騰続く新築マンションを値引きして買おう！ コロナ環境下で新築マンション価格は依然として高騰を続けており、買い手としては厳しい環境となっています。 特に、首都圏の新築マンション平均価格は、コロナショックの2020年度にバブル期以来の6000万円を突破し、2022年も右肩上がりで上昇を続けています。 このような時期に新築マンションを購入する我々としては、高づかみしないようにしなければなりません。そこで重要になってくるのが値引き交渉ですが、昨年に引き続き不動産会社の売り手市場が続いています。 しかし、それでも値引きしてもらって買う人が一定数いることは確かなので
表のように、床の傾斜については、1000分の3未満の勾配であれば瑕疵がある可能性は低い、1000分の6以上であれば瑕疵がある可能性は高い、などとしている。ただ、注意すべきは、瑕疵がある「可能性が高いか低いか」というだけで、瑕疵の有無が特定されるわけではないことだ。 2015年10月に建物の一部が傾いていることが発覚した横浜市の分譲マンションでも、床の傾きそのものはさほど大きくはなかった。上記の目安に照らせば、瑕疵がある可能性は低いとなっただろう。 しかし、建物を支える基礎杭の一部が堅い地盤に達しておらず、また基礎杭を施工したときのデータも改ざんされていたことが判明。そのため、建物の安全性が証明できず、売主の不動産会社の負担で建て替えることになった。 以上のことから、「欠陥マンション」とは一般的なマンションが備えているべき性能や品質を欠いているマンションを指すが、その判断や証明は実際にはそう
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