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不動産投資の利回りの種類不動産投資の利回りには次のようなものがあります。 表面利回り(グロス利回り)... 不動産投資の利回りの種類不動産投資の利回りには次のようなものがあります。 表面利回り(グロス利回り)表面利回りの計算方法は次の通りです。 表面利回りの計算方法 年間家賃収入÷物件価格✕100%表面利回りの良いポイントは計算がシンプルで分かりやすいことですが、満室時(満室想定賃料)の家賃収入を想定しているため空室損失や必要経費の考慮がされておらず細かな物件の収益性は分かりません。 実質利回り(ネット利回り、またはNOI利回り)実質利回りの計算方法は次の通りです。 実質利回りの計算方法 (年間家賃収入ー空室損失ー必要経費)÷総投資額(物件価格＋購入諸経費)✕100%満室時の家賃収入ではなく空室損失や必要経費を差し引いた後の純収益に対する利回りです。 必要経費の使い方については家主の実力や経験によって選択肢として打てる手段が全然変わってくるので物件購入を検討する際に「同じ物件を購入すれば誰でも同
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