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おみそ汁
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旅館業や特区民泊の営業許可を取得するためには、旅館業や民泊の営業が出来る地域であることが必要です。 旅館業の場合、都市計画法・建築基準法によって旅館業が出来る地域が決まっています。 特区民泊の場合は各自治体の条例によって特区民泊の営業が出来る地域と出来ない地域が決められています。 その地域のことを「用途地域」と呼びます。 用途地域とは、どういったものなのかを、わかりやすくご説明したいと思います。 用途地域とは まずは「用途地域」とはどのような理由で設定されるのかをみてみましょう。 自分の土地だからといって、好き勝手に建物を建てていいわけではありません。 住宅街のど真ん中に工場を作ったりすると、騒音や臭いなど、その周りに住んでいる人達の住環境が悪くなってしまう場合があります。 学校の真横に風俗店が出来たりしたら、通学する子供達にも悪影響が出ますよね。 そのようにいろいろな用途の建物が無秩序に
「民泊と一緒に旅行業も始めて、日本の良いところをたくさん紹介したい!」 と、思い立ったAさん。 「そういえば、旅行業って何か許可が必要だって聞いた事があるけど、どんな許可が必要なんだろう?」 そうなのです。 「旅行」という商品は目に見えないものですので、一般消費者(旅行者)を守るために、旅行業には「旅行業法」という法律で、さまざまな規制が設けられているのです。 旅行業を始める場合、旅行業登録をしなければいけないというのも、その規制の一つなのです。 今回は民泊ビジネスと非常に相性が良い「旅行業」を始めるには何が必要なのか、また旅行業登録とはどんなものなのかを、わかりやすくご説明したいと思います。 (すでに旅行業での起業を検討されている方は『初めての旅行業講座』もご参照下さい。) 未経験者でも旅行業は出来る? 実は、私自身が2009年に全く未経験で旅行会社を立ち上げた経験があります。 起業前は
お気軽にお問い合わせください。03-5830-7919受付時間 9:00-18:00 [ 土・日・祝日除く ] 「民泊ビジネスを始めたいのですが、何から始めればいいのかわからなくて・・・」というご相談をよく頂きます。 一言で民泊といっても「旅館業としての民泊(旅館業民泊)」「国家戦略特区内での民泊(特区民泊)」「民泊新法での民泊(新法民泊)」の3種類の民泊があります。 民泊に関する法令を知らずに、先に物件を購入してしまうと、後から「合法で民泊が出来ないとわかった」ということになる可能性もありますので、注意が必要です。 3種類の民泊をどのような基準で選んで、民泊ビジネスをどのように始めるのかといった「民泊を始める手順」をわかりやすくご説明したいと思います。 「民泊とは何か」を知る そもそも「民泊」とは、どんなものなのでしょうか。 民泊を始めるには、民泊とはどういったものかを知っておく必要があ
お気軽にお問い合わせください。03-5830-7919受付時間 9:00-18:00 [ 土・日・祝日除く ] 宿泊施設を提供する「旅館業」に関しては、昭和23年に施行された「旅館業法」によって規定されています。 昭和23年の施行から現在までの約70年の間に、いくつかの改正を経て時代の要求に対応してきました。 しかし、ここにきて外国人観光客の増加などによる宿泊施設の不足、人口減による空き家問題、更にはインターネットという当時はなかったインフラを使った新しいビジネスモデルの出現で、旅館業法の改正だけでの対応が困難になっていました。 住宅宿泊事業法の施行日 そこで、新たに「民泊」という営業形態の宿泊提供に関する法律「住宅宿泊事業法」が施行は2018年6月15日されました。(住宅宿泊事業法案) それに伴い、関連法令も交布されました。 ・住宅宿泊事業法施行令(2017年10月27日交布) ・国土交
※1 2016年9月9日の国家戦略特別区域諮問会議で決定。 ※2 条例でフロント設置を義務付けている自治体もあります。 ※3 宿泊者の数が10人未満と申請された簡易宿所。 ※4 条例で特区民泊の用途地域制限をなくしている自治体もあります。 この一覧から、民泊を始めようと考えている目的によって、どのタイプの民泊を選べばよいかが決まってきます。 文化交流を目的として民泊を始めたい人 利益は目的ではなく、外国の人との異文化交流を目的として民泊を始めたいという方は「民泊新法(住宅宿泊事業法)の家主居住型」が最適です。 家主居住型民泊は、許可ではなく、行政への届出で民泊を始められますので、比較的手軽に始めることが出来ます。 但し、宿泊者名簿の作成や最低限の衛生管理措置、安全の確保などの条件はあります。 民泊新法(住宅宿泊事業法)では、180日という営業日数の上限の設定があります。 さらに、地域の実情
2017年までは民泊条例といえば、特区民泊に関する条例を指していましたが、2018年6月からの住宅宿泊事業法(民泊新法)の施行にともない、各自治体が制定する住宅宿泊事業法に関する条例が「民泊条例」と呼ばれるようになってきました。 住宅宿泊事業法に関する各自治体の「民泊条例」と特区民泊に関する「国家戦略特区」を利用した「民泊条例」に関して詳しくご説明したいと思います。 民泊条例には「住宅宿泊事業法に関する条例」と「国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業に関する条例」の2つの条例があります。 それぞれどのようなものなのかを見てみましょう。 住宅宿泊事業法に関する条例 住宅宿泊事業法とは2018年6月から施行される法律で、通称「民泊新法」とも呼ばれています。(住宅宿泊事業法に関しましては『住宅宿泊事業法とは』で詳しくご説明しておりますので、ご参照下さい。 住宅宿泊事業法の大きな特徴は、旅館・ホテ
消防設備に関しましては『民泊に必要な消防用設備』で詳しくご説明していますので、ご参照下さい。 「排水関係」の確認 下水浄化センターでの確認 旅館業の用に供する厨房施設等から排出される汚水によっては、下水管を侵したり、処理場の機能を妨げたりする場合があります。 平成24年に水質汚濁防止法が改正され、年 1 回以上、旅館等からの排出水(公共用水域(河川や湖等)に排出する水)について、必要な項目の水質検査を行ない、その記録の保存が義務付けられました。 国の法律以外でも、独自の条例で悪質汚水を一定の基準まで処理して排水するように義務づけている自治体もあります。 こういった自治体の規制に関しても事前に確認しておく必要があります。 「景観関係」の確認 都市計画課での確認 京都の景観条例は厳しい規制で有名ですが、景観条例や経験影響評価制度などの関連した条例を制定している自治体は京都以外にもたくさんありま
民泊ビジネスを始める下準備 民泊とは 民泊ビジネスを始めるためには、まずは民泊とはどういったものなのかを理解しましょう。 民泊の始め方 合法的に民泊をするために必要な知識を学びましょう。 民泊の種類と違い 旅館業、戦略特区、新法での民泊といった3つの民泊の違いを理解しておきましょう。 旅館業法とは 民泊というものを理解した後、営業を始めるために旅館業法という法律の内容をみましょう。 住宅宿泊事業法とは 住宅宿泊事業法の内容を知っておきましょう。 民泊条例とは 東京都23区や大阪府のように「国家戦略特区」では旅館業法の適用がない特区民泊を始める事が出来ます。 特区民泊は旅館業とは異なった独自の基準もありますので注意が必要です。 マンションでの民泊 マンションで民泊を始めたいという需要はかなりあるのですが、一軒家に比べると高いハードルがあります。 マンションでの民泊開業は、どういった点が難しい
「民泊」とは一般の民家に泊まることを指します。 始まりはほとんどの場合無報酬で行われていました。 現代のように交通機関や宿泊施設が整備されていなかったとき、無償で見知らぬ人にご飯をあげたり、宿を提供することはそれほど珍しいことではありませんでした。 それは提供する側の善意に基づいていたからです。 しかし時代は大きく変わり、旅の途中の人を家に泊めてあげるような機会は少なくなり、都会に住む人が農家や漁村での体験をするための「農家民宿」のような田舎体験型の宿泊を「民泊」と呼ぶようになってきました。 そして、2008年頃からAirbnbのようなインターネットの仲介サイトを通じて、外国人観光客へ個人宅や投資用マンションを貸し出す新しいビジネスモデルが出現しました。 現在では、この「個人宅や投資用に所有している部屋をネットを通じて貸し出すビジネス」を「民泊」と呼ぶようになっています。 ここでは、新しい
お気軽にお問い合わせください。03-5830-7919受付時間 9:00-18:00 [ 土・日・祝日除く ] 「旅館業法」という法律を聞かれた事はありますでしょうか。 民泊ビジネスを始めるにあたって、「旅館業法」という法律は必ず知っておく必要があります。 このページでは、旅館業法とはどんな法律なのか、何故民泊と関係あるのか、といった旅館業法と民泊に関する事を判り易くご説明します。 (旅館業法に基づく民泊許可の申請方法は『民泊の許可申請方法を全解説します!』で詳しくご説明していますので、是非併せてご参照下さい。) 「旅館業法」の「法」とは 「えー!難しそう!面倒くさい!」と思われるかもしれませんが、民泊ビジネスをお考えの人は「旅館業」のルールがどういった法令で規定されているのかを知っておく必要がありますので、我慢して是非読んでみて下さい。 「法」を知る前に、まず「法令」とは何かを知る必要が
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