10年後には築30年超マンションが4割に。それでもマンション建替えが進まない理由

平成24年末現在、日本全国にあるマンションは589万7000戸。そのうち、築年数が30年を越す、昭和58年までに建てられたマンションは128万7000戸。新耐震基準施行は昭和56年だが、マンションの場合、建設に時間がかかることから、同年くらいまでは旧耐震の建物が混じっていると考えると、全体の2割ほどの建物は古く、耐震性に疑念がある可能性が高いことになる。 こうした建物では耐震性の懸念に加え、インフラの老朽化など構造的な老化に加え、狭い、使い勝手が悪いなどの問題も生じてくる。たとえば、住宅が不足していた昭和30年代に供給されたマンションは2DK50m2がスタンダードだったし、和室が中心で洗濯機置場が室内にない、水回りが狭く、洗面所がない、電気の容量が少ないなど、現在の暮らしには快適とは言い難い。 そして、もうひとつ、問題なのは管理。「国交省がマンションの管理に関する指針であるマンション標準管