駅前ワンルームは買ってはいけない 不動産投資で高リスクな条件とは | ZUU online

代表的な不動産投資の失敗例を挙げるなら、「不動産屋の言いなりになって買ってしまった」ケースでしょう。 また、「不動産投資本に書いてあることを鵜呑みにして失敗した」という例も珍しくありません。 典型的なのが駅前の狭小ワンルームマンションの購入です。 先生と呼ばれるような年収が高くて仕事で忙しい人たちを対象にしており、所得税が還付できると謳ってはいるものの、実際は管理費も修繕費も負担せねばならず、新築で買ったときが最高家賃であるため、後にお荷物物件になる可能性が高いといえます。 一般的にいえば、「駅前の物件は競争力がある」と思われています。 しかし実際は、ライバルも多いので、空室リスクが低いわけではありません。 いずれにせよ、ある程度の戸数を持つことでリスクヘッジができます。 理想をいえば、1部屋の平米数ができるだけ広い物件がよいでしょう。 そして、家賃下落を想定しておき、収支がマイナスになる