マンション価格の高騰の理由

マンション価格の高騰の大きな理由は以下の3点です 建築資材の高騰圧倒的な人手不足による人件費高騰マンション供給減少 こちらの記事がわかりやすいと思うので引用します。こちらのグラフをみてください。マンションの販売戸数がここ数年で半減していますね（横軸に注意）。需要に対して供給量が減っているので販売価格は上がります。また建築費も高騰しています。建築費回収のために販売価格も賃貸の家賃も上がるのです。 何が起こったか以下、記憶を頼りに書くので間違いがあるかもしれません。ここ数年であまりにもいろんなことが起こりました。 コロナ禍後のウッドショック新型コロナ禍後、さまざまな企業がテレワークを推進しました。そして裕福なホワイトカラー、特にIT技術者を中心に郊外へと大量の人が移住し家を建て始めました。結果、世界的に木材が不足し値段が高騰しました。これがウッドショックです。「シアトルがゴーストタウンになった

[ushura2]

ちなみにウッドショックそのものはとっくにだいぶ落ち着いています（起きる前よりは少し高いんですが）。何か一つじゃなくて、人件費中心にいろいろ高くなって総コストが限界超えてる感じですね

[bleut]

そららは価格が下がらない理由（コスト構造）としては正しいが、なぜここまで上がり続けているかの説明にはならない。本質的には、低金利による過剰流動性と不動産の金融商品化が掛け合わさった結果。

[pandaman47]

増田があげてる3要素に間違いはないんだが、加えて建設用地の減少や円安（金額ベース約6割の資材が輸入）などもある。外国人による影響は海外在住の取得率は3％程度だが日本在住や法人込み金額ベースでは30％だとか。

[monochrome_K2]

あと新築は高断熱(ZEH)が必須要件なのも何気に痛いところ。でもエコを考えたら仕方ないのかなと思う

[naruruu]

農業も流通もそうだけど、この10年で団塊世代が後期高齢者になって現場から退場してしまった。ザハ案で騒いでた2015年はまだ呑気だったなー

[camellow]

戸建ても含めて検討してみればマンションだけが高騰してるわけでは無い事はすぐにわかりそうなものだが。戸建ても地価だけでなく資材、人件費の高騰でだいぶ上がってる。田舎の安い土地でも上モノが高い。

[kimu-u171]

この理由だと、マンションだけではなく戸建も同じ話だよね？

[Gelsy]

一般階級向けのマンションビジネスには全棟建て替えのリスクがあることがわかったので https://toyokeizai.net/articles/-/205091

[gkrosasto]

工務店のメルマガ購読を続けているけど、コロナ前と比べると1.5倍ほどらしい(高気密高断熱の家)。新築できる人は極端に減ったんじゃなかろうか。

[ayumun]

パナソニックも今年に入って電材部品値上げしたからねえ。きっと神保電気だらけになるんだ。本当に毎年見積もりがウソでしょみたいな値段になってくのすげえわ。更に金利上がるからね、ローン金利も上がるわけで。

[pon-zoo]

この説明は的を射ているかも。しかし人口減でも東京は増えているんだな。友人の住んでいる某所は微減らしいので23区内だけとは思うけど。

[songe]

これ逆回転することあるのかな。その時はどんな世界になっているのだろうか。

[beed]

23区の値上がりは異常で10年前まで平均4千万円台だったのが12千万台になってる。増田の言ってるような理由だけなら、どこかで買い手が居なくなるわけで、やっぱ金融商品化というか、今後も値上がるはずというのが…

[pendamadura]

住む奴が安くなったんだよ

[jojo800]

もっと早く買っておけば、とか、そんなん自分の力の範囲外のことでどうしようもできないし、クソが、って思っちゃいますよね。運が悪いとしか言いようがない。マジで。

[frantic87]

世界的に都市部の住宅価格は高騰してるわけでね。生きるためのインフラでなく金融商品になってしまった

[lilicarium]

戸建てとマンションじゃ建てる難易度が全然違う。周辺施設への根回しなど細かいコストがたくさんかかって、塵も積もれば山となる。

[unagy]

人手不足が原因だとすると、月何万も修繕費支払ったとしても10年後修繕できなくなるかもしれない、という事になりますね。大規模なアパートに住むならオンボロになる覚悟をしなければなりません。

[chocolate0521]

これを期にリモートワークが進み、地方の空き家を安く買って人生の負担（住宅ローン）から解放されるみたいな世界線でいいのではないか(´Д｀)めう？

[pixmap]

多くの人の実質賃金がなかなか上がらないから、相対的に高騰してるように見えるっていうのも大きいのでは。米ドルとかで換算するととくに。

[yogasa]

マンションは売りやすいからね

[bronson69]

人件費含めた原価が上昇→販売価格も高くないと利益が出ない→都心（高価格許容）かつ大規模（コスト効率）しか新築できない、が現状。もう郊外立地でお安いマンションは作れない。

[dot]

名鉄による名古屋駅再開発が頓挫したの同じような理由。売り手市場だし駅前再開発ができるような大手デベロッパは旨味の大きい関東圏の仕事しかやれないし、やりたくない感じになってる。地方の大規模開発はオワコン

[zoidstown]

“2024年4月から規制が入り時間外労働に上限ができた結果、職人さんが1年先まで捕まらないという事態になりました。もはやお金を出しても建てられない状況に。”

[kujirax]

理由の1つとして、SNSやマンションブログの買い煽りとか入れてもいいと思うよ。

[raitu]

“建築業界は兼ねてから人手不足でした。高齢化した職人さん達を異常な時間外労働をさせる事でなんとかしていました。2024年4月から規制が入り時間外労働に上限ができた結果、職人さんが1年先まで捕まらない”

[Ingunial]

いや、高くても資産性があって買うやつがいるからに尽きるだろ。

[molmolmine]

マンション戸建ての高騰は少子化の一因になってる。販売費を下げるために60平米台が主流になりつつあるけど4人家族では狭いのよ。その上で8000万〜とかだからパワーカップルでも余裕がない。

[pikopikopan]

ウッドショックは落ち着いてる。今後は人手不足の人件費中心に色々高くなって全て価格に転嫁される。つまりは修繕費が上がり、賃貸で借りてる人も家賃が上がるよ。

[diabah_blue]

15年前にローン組んでおけばよかったよ。

[zubtz5grhc]

人口減で空き家だらけ、将来的に住宅なんて負債！といった言説もそれなりにあったが何だったのだろうか。もちろん地域にもよるが、価格が高騰しないような立地はそれこそインフラ維持は今後困難だろうし。

[semimaru]

新築戸建てもしんどそう。中古をフルリフォームするしか。

[yu_uke]

だとしても、船橋のタワマンの最上階が5億はおかしいだろ。

[kiiroiinko]

投資の色合いが濃ければ行き過ぎますね。

[natumeuashi]

そんな中で営業がしつこい某ディベロッパーの狭小マンションばっか建つの、本当に土地の無駄遣い。投資用なんだろうけど、売れ残ってるし中古も買う人いないし、修繕金も少ない。20年後は地獄みたいな事になってそう

[Gka]

需要に対しゼネコンの供給能力が上がらないからだよ。現場監督の数≒PJ数だけど人材が限られているから利益率が低い案件は受注していない。ディベは高い工事費で発注するしかないのでそれが価格転嫁されている。

[qpci32siekqd]

中古がかなりの数があり食品のように腐るわけじゃない。需給バランスだけで決まらない。色々理由を付けて価格を上げる。会社が継続出来なくなるような状況になれば価格を下げる。金融市場に近すぎるんよ

[arrack]

戸建ても上物価格が上がってる。注文住宅とか普通のサラリーマンじゃもう不可能なレベルくらい/マンションは特に東京都心はもうまとまった土地がないのがキツい。

[takanagi1225]

でも、円安なので外国人に買われてるんですよね。おしまい。