埼玉・与野「日本最古タワマン」超高齢化で住民絶望

【日本初のタワマン】埼玉「与野ハウス」、築50年でヒビだらけでも「建て替え」ができない「地獄のような現状」 「日本初のタワマン」は意外にも埼玉県にある。JR埼京線・北与野駅の目の前に建つ「与野ハウス」。4棟の居住棟で構成される総戸数463戸の大規模物件で、開放的な敷地の一角に建つ21階建てのタワーは「元祖タワマン」と呼ばれている。 修繕費用不足などによって「タワマンは廃墟になる」とも言われているが、はたして「日本初のタワマン」は現在、どんな状況なのか。1976年の竣工から半世紀、日本のタワマンの歴史を切り開いた物件を訪れた――。 前編記事『埼玉・与野に「日本初のタワマン」があった…！築50年「与野ハウス」の住民が明かす、「勝ち組富裕層」だらけの豪華生活』からつづく。 「勝ち組」の象徴だった「与野ハウス」 財閥系マンションだったのに…完成から約50年、与野ハウスの周辺は一変した。目の前には北

[filinion]

本当に「資産価値は数倍」なら、不動産会社が自分で部屋を取得して「費用は全部こっちで持ちますので建て替えさせて！」って言ったらいいじゃんね。終の住処にする人に「資産価値」とか言っても響かないのは当然。

[take-it]

日本最古はわからんけど、埼玉だと川口のエルザタワー55が最古だと思ってた。/ニュータウン問題と同じでコミュニティの高齢化に、諸費用の高騰でキツいよなぁ。。。

[ichise]

未だ人気物件で住民の新陳代謝も起こっていて、タワマンの未来は明るいってこと？　建て替えの合意形成が難しいのはタワマンに限らず集合住宅全般の問題だよなぁ

[luege_traum]

ここは賃貸で内見に行ったけど、床が全面絨毯張りだったり、他にも色々と今とは違う感じだったからなぁ。資産価値が数倍になると言っても、その恩恵があるのは胴元だけじゃ、そりゃ納得しないわ

[differential]

住不系の管理会社は切ったのか、住不側に切られたのかどっちなんだろう、と思いました。何となく後者なんじゃないかという気がしないでもない、社風的に

[lli]

最初に入居した世代が一通り死亡したら合意形成が進む可能性があるが、相続の場合は次の世代も高齢者になりがちなので税制などで売却を促進する必要があるかもね。

[kawani]

共同購入で様々な負担を分散するメリットと引き換えに、メンテナンスタイミングひとつ自分で決められないリスクを負ってる。逃げ遅れた人にとって「絶望」は誇張では無いと思う。家が無いよりはマシ、程度

[clannad35]

ちゃんと、最後は住民たちで解体費出してくれるんだろうか。解体は税金に任せるという流れはやめてほしい

[soyokazeZZ]

資産価値が数倍なのに自己負担金1000万の意味がよくわからない

[jintrick]

“暖房はセントラルヒーティング方式で” それはいいんじゃね？？

[KoshianX]

廃墟になるって状況でもないが住民の高齢化と建築費用の高騰で建て替えは無理、かあ。集合住宅はどうしてもこういう問題を抱えがちだよなあ

[aaaikaaa]

築50年弱の200戸強の理事長に就任して色々話入ってくるが、老人たちが率先して資産価値を上げようと頑張ってるのでめちゃいい方だな。

[ostchanman]

定期的にタワマン下げ記事みるなぁ

[yamaimo_san]

マンションは上の世代が多いと不動産資産への意識が合わず理事会紛糾しがち。買うなら住んでる世代をチェック

[secseek]

タワマンの未来ですね。タワーじゃない集合住宅では昔からあった話なので、既知の問題ではありますが

[kastro-iyan]

老朽化で住めなくなって建て替えも出来ない土地ってどうなるんだろう

[hammondb3]

改修は今後益々難しいだろうね。外国人労働者もシャットアウトで円安じゃ費用は鰻上り。

[chaz_21]

今でこそ利便性抜群だが与野ハウスが竣工した1976年はまだ埼京線もさいたま新都心駅も開業してなかったわけでかなり不便だったはず、当時あそこにタワマン建てようと思った奴はエスパーかよと思ったりする

[findup]

住居は車みたいにちょっと古くなったから買い換えってまあ普通の人にはハードル高いと思うんだけど、「古くなる前に引っ越せばいい」と言うけど高齢になったときの終の棲家はどこにするつもりなんだろうね

[ipinkcat]

不動産屋の売ってくださいチラシを信じてる人、ピュアすぎて心配になる。

[dzod]

あーあの一階が塾のとこか。あれってタワマンにカテゴリーされるんか。古そうではあったがまさか50年とは

[Sinraptor]

タワマン住むなら短期間住んで売り抜けるしかない。建て替え費用が膨大なので。だがそれが周知されていくとそれも出来なくなり、タワマン自体がオワコンになるだろう。

[sds-page]

区分所有はババ抜きというかチキンレースというか。崩壊しても土地に価値がありそうなのがまだ救いか

[inks]

何故、人は集住が永遠に続くと勘違いするんだろう。普通に考えたら人間の命には限りがあるのにね。タワマンは全員が亡くなった頃に建て替えするしか無いんだよ。中途に外国人入れるは最悪手。廃墟を待つのみ。

[tohokuaiki]

ちょっと笑った。“昔は毎朝、幼稚園のお迎えのバスが何台も止まっていましたが、いまはデイサービスの車ばかり。”

[perfectspell]

最古のホームセンターも埼玉/与野の「ドイト」だと言われている。

[beed]

マンション管理会社で勤めてるのだけど、分譲マンション買う人ってマジで謎なんよな。区分所有って百害あって一利なしだと思うんだけど。

[kaorun]

買ったからには介護になるまでは住みたいというのが人情だからなぁ。むしろ団地なら地域内で寄せて潰して立て直し、ができるんだが...。

[uniR]

秀和幡ヶ谷のルポ読んでから区分所有って結構難しい問題を起こすのだなと妙に恐れるようになった。賃貸暮らしとどっちがマシかは知らんけど

[wdnsdy]

不動産物件の検索サイトを見てるとよく部屋は売りに出されてるけど、築年数のせいか比較的安い

[akagiharu]

ちゃんと補修もしてるし、人気物件だし全員絶望じゃない。ホントの絶望は、補修もできず、空き部屋だらけで、100円で売り出されてるリゾート地（過去）のマンションでしょうね。

[kappei]

媒介契約結んで自分で買取なんてしたら裁判沙汰だよ リスク負いたくないから媒介するわけで

[unpaku]

最後、建て替えの合意形成という無理ゲーが控えてるというのが分譲の全タワマン共通の致命的問題になるのか

[kkobayashi]

ニュータウンみたいな話だな

[rainbowviolin]

高齢化した後はこれまで同様には行かない。修繕コストはどんどん上がり、建て替えの合意は高齢者混じると無理。売り抜け退去が唯一の道で、売れるだけマシ。売れない老朽化マンションは真の絶望。区分所有法の欠陥。

[doroyamada]

タワーというほど細長くないやん(どうでもいい)。 / 設備が古臭くなっても、うまくいけば21世紀版同潤会アパートみたいになれるかも。

[sssaiaiai]

立地的にはかなりの好条件で実際空き部屋が出たら埋まる人気物件だけど建替えの合意形成がほぼ無理。住民が総入れ替えするまでに躯体をなんとか持たせるしかないな

[tsubo1]

そこに関わるプレーヤーが好き勝手にやった時に集団としてマイナスになる場合、国なり自治体なりが法規制でコントロールするもんやと大昔に学校で習った記憶があるが、いまの日本の政治家は仕事しないんでしょうか