マンション価格「ワニの口」現象 売買成立せず在庫が急増 売り手も買い手も苦境

2 首都圏のマンションを販売する現場で今、「ワニの口」と呼ばれる現象が注目されています。一体、何が起きているのでしょうか？ マンション価格に変化 東京・飯田橋にある不動産の仲介業者。2日の朝礼で“こんな報告”がありました。

[differential]

売り手は「まだ下げたくない」わけで実需じゃなくて転売屋なんだろうから、お前らが勝手に困っとけばーか、という感想にはなる／とっとと譲渡所得税を爆上げしときゃ良かったのにねぇ政府は

[HNDLAXPHXSEANRT]

居住が確認できない家には重い課税するように都で条例作ればかなり売買が活性化すると思うな。

[snowboard_fan]

シンプルに考えて、1億円以上出して誰が家を買えますか？って話だろ。それでも住宅ローンが超低金利だったらまだ手を出す見栄っ張りはいただろうけど、もう住宅ローンも変動で1%超えてるからね。

[kenjou]

いまのマンション価格は異常に上がりすぎているので、是正されるのが当然の流れでは。

[circled]

都内の住民の大半の手取りが大幅に増える要素が無く、一般的な成立価格も8800万円程度がギリマックスだったのに、1億以上の物件を大量生産しても、買い手がそれに応じて量産されるわけないからな？

[sds-page]

住んでも住まなくても高値で転がせればいいって言う不動産投機は健全じゃない。人が住んでない不動産は課税強化すべき

[monorod]

そもそもが上がりすぎだったんだけど、金利上昇で止め刺された感ある。50年とかの超長期ローンも規制入りそうだし、売るに売れなくなってしまう物件増えるだろうなあ

[kohakuirono]

naggg>都市部は投資案件として買われていた部分はあるので実態以上に上がっていたのはありますが、コロナ禍とウクライナ戦争、今はイラン戦争の影響と人件費増で建設コストがとんでもなく上がっているのも大きい。

[ayumun]

給料上がらないのに金利だけやたら上がるから誰もローン払えないよなあ。デベロッパー側の借入金利も上がってるので、潰れるかもなあ。デベ潰れると同社の既存建物も管理とか先の修繕が見えなくなるから嫌だなあ

[ho4416]

売り手が下げたくなても今後金利もさらに上がっていくし買い手は減ってくるし夢見てないでさっさと売ったほうがいいと思うが

[songanman]

"ファミリータイズ　東知子営業部長 「きのう（売り出し）価格が1000万円ほど下がったお客様がいまして…」 　マンション価格の“値下げ”です。ここ数年、右肩上がりで上昇を続けてきた首都圏のマンション価格"。

[daybeforeyesterday]

うーむ

[nP8Fhx3T]

売り手がこれでは売れないと現実を見て一気に売り出し価格が下がるタイミングがありそう

[kougeneki255]

バブみを感じる

[tg30yen]

>年収700万円の人が35年ローンを組む場合、金利が0.5％上がると、銀行が融資できる限度額が5646万円から5270万円に400万円ほど下がるということです。

[keidge]

そもそも、集合住宅にそこまで金を出す気にはならない。

[wideangle]

これで金利上がる傾向というのが怖い話だ。

[Hidemonster]

日本もマンションバブル崩壊してゴーストタワマン街が出来上がるんですかねぇ。

[zu2]

100日後に死ぬワニってあったなあ、そういえば

[hryord]

おじいちゃん、マンションの値上がりはもうバブルでやったでしょ？忘れちゃったの？

[dkfj]

低金利時代に半分くらい返していた人が勝者なんだろうなぁ

[hry64]

ばーかばーかとしか思えない

[nuara]

すぐに売らなくてもよい人たちが高値で維持しようとしてるからで、実需ならこんなことにはならない。今買うべきではない。

[otihateten3510]

100日後に閉じるワニ

[hogetax]

うーん。めっちゃ円安だし、治安が悪化するまではそれでも首都圏外の価格と比べて高くあり続けるんじゃないかなぁ...

[tdam]

不動産バブル崩壊というかタワマンの過大評価が終わるだけなら、むしろ買いやすくなって良いのではないか。実体経済に無関係な投機家だけが損をして笑い話として消費されればなおよい。

[TakamoriTarou]

投機連中が死ぬのは好きにすればいいと思うけど、リスク関係ない一般まで余波が来る勘弁してほしい

[tomokatz]

コメと同じだね。高値掴みしたから損切りできないし、する理由もないと。さらに暴落して持ってることがリスクになるまで放置される。コメだと新米の時期のようにね。

[takeishi]

昨年の新米かよ

[nakakzs]

ただこれ、中央5区あたりの高騰しまくっていた物件の話で、損しているのは定住する意思がなかった人、投機筋が多い気がするな。

[soybeancucumber]

国も国で外国人への販売や転売に何の規制もせず、強気の価格設定で日本人が困る始末。事実上、何十年も無政府状態の国。

[tasknow]

買ったやつが済まなかったら罰としてワニに喰われればいい

[delphinus35]

何が問題なの……？って感想。その内価格が下がって買えるようになる、って最後にも買いてあるし。

[fb001870]

超低金利でマンション価格相場が高騰、高掴み直後に金利上昇フェーズに以降した俺は何を思えばいいのか…家族で住んでます

[tanakamak]

ワニワニパニック

[iwashioyaji]

住宅事情として、値上がりして一般労働者が住宅が借りられない、買えない、という状況は手詰まりであって、すじ悪、というのは韓国とかイギリスとか、外国でも散見した気がするんだけど、対策しなくていいのかな

[ninosan]

バブル崩壊からサブプライムクライシスまでの教訓が完璧にゼロでさすがに呆れしかない。まさに「VOO買って寝てろ」とはよく言ったもんだ。

[Nihonjin]

『特攻の拓』の「不運(ハードラック)と踊(ダンス)っちまった」を連想したが、あのキャラは「鰐口」じゃなくて「鰐淵」だった。

[homarara]

「閉じる力は強いが、開ける力はショボい」みたいな話かと思った。

[hagakuress]

こういう物件を売買するような一定の富裕層のための政治が安部政権から続いてきたワケだけど、そろそろツケをインフレ税で庶民から徴収し始めてるくらいだからな。バブルのとき同様、資産持ってる側は飛ばない。