国民 居住目的でない住宅所有者に「空室税」課せる法案を提出 | NHKニュース

住宅価格の高騰が続く中、国民民主党は、都市部などでの投機的な取り引きを抑制し、実際に住みたい人が住まいを確保できるよう、居住を目的としない住宅の所有者に対し、自治体がいわゆる「空室税」を課せるようにす…

[karry_0105]

コンセプトは良いかもだけど、不動産の専門家から実運用をどうやるのか疑問があって、空室の定義が難しい。2拠点生活とかだと課税されるのか、居住日数が少なければ最初から印紙税とかで最初から課税するのが良い

[nakakzs]

投資物件ならまだいいけど、実家相続したけど売れないような負動産については除外しないと、特に地方でえらいことになると思う（物価高騰で解体費も捻出難しいし）。それこそ妙なとこに二束三文で売ったりとか。

[tamakky]

基本的には賛成だが、例外も多々ありそうな話なので、線引きどうするかなーとは。ともあれ住むためのマンションが投機マネーで暴騰は社会悪なので、何かしらの制限はすべき。

[bohemian916]

一律で空室税をかけるのではなく、自治体が空室税をかけることを可能にするだけで、主に関東のタワマン対策であって、地方の心配は要らないのでは?

[sai0ias]

今朝のNHKで海外の規制の例の話してたけど、オーストラリアの規制が厳しくなったきっかけが日本のバブルだったらしく皮肉なもんだなと思った。オーストラリアはそこで得た税収を地域住民に還元する仕組みらしい。

[yuno001]

賛成だが、家賃高くして賃貸に出すとか、売りに出すけど売らないとか、抜け道を防ぐ制度設計が難しそう。

[tomokatz]

地方こそなんとかしてほしい、古い家を残したまま田んぼ潰して新しい家を建て、古い家は放置。虫食い変形田、半分だけ残された田んぼとか。農業委員も親戚関係だからザル審査、農家にしてみればふざけるなと思う。

[ikura_chan]

これは更地の方が固定資産税高いのをどうにかするのとセットでは？と思ったけど、空き家にしておく方がお金かかれば解体して更地にするか。

[richest21]

『居住目的でない住宅所有者』←これだけ見ると賃貸用のマンション・一戸建ての所有者（＝他人に貸すことが目的で自分は住まない）も全部対象になるんだけど……そこを締め上げると賃貸物件が全て無くなるけれど……

[yas-mal]

趣旨としてはわかるけど、住民票登録の逆引きが出来るのかとか、固定資産税と同じように1月1日の状態で良いのかとか、テクニカルな話は多い気はする。

[pixmap]

下手な政策をとれば、税金や規制を避けるための市民の合理的な行動が逆に市場全体への供給を阻害してしまって、結局失敗に終わる。みたいなことって、実例いっぱいあるよね。

[yamadadadada2]

人口10万人以上の自治体でマンションてすればおおよそ期待に合う運用になりそう

[kiyo_hiko]

よくわからんが不動産株は引き揚げたし暫く入らないと思う

[rxshiba]

住んでたら固定資産税を減らすとかにしてくれ。増税は勘弁

[cha49]

課税すれば転嫁されて価格が上がる。その影響は、狙った範囲を超えて広がる。賃貸にせよ分譲にせよ、より高くなる気がしてならないな。

[motch1cm]

居住を目的としない住宅ってどうやって判定するんだろ。例えば2拠点生活してる人とか、一時的に実家に帰ったり、海外駐在とか色々ありそうだけど。

[coper]

空室税は純粋な転売目的の購入の抑止には有効なはず。反面、賃貸目的の投資の空室リスクが増大することによる物件供給抑制のおそれが気掛かり。あと空室判定の技術的な面も気になる。

[ryudenx]

良い案。ただオペレーションコストを考えると、「居住用として登記されているうち住民票が無い物件」という条件でいいと思う。別荘等は空室扱いで払ってもらって良いかな

[Akech_ergo]

コンセプトは支持するけど、ブコメなどを見ると実務的な課題が多そうね。

[R2M]

「自治体がいわゆる「空室税」を課せるようにする」

[circled]

元々親とかが住んでいた家が空き家になるのは居住目的な住居を満たしているのだから、外国人が住みもしないのに買ってるのとは明確な区別がつきそうなもんだよね。買ったのに何年も誰も住まないみたいなのが対象かと

[vbcom]

都会だけにしろや

[rgfx]

二束三文の負動産にまで課税すると問題なので、人口密度(≒需要)で足切りを設けるなりするんだろうなあ。

[inaba54]

空き家の火災や治安悪化を考えるとそのまま放置するのは流石に問題。 別荘として管理をしてるなら兎も角、相続放棄されて長年空き家になってる家が特に問題。

[raitu]

空室の定義次第か

[daruyanagi]

全体的に固定資産税を上げて、ファーストハウス（住民票と一致）に関しては還付するほうが筋いいと思うよ ( ˘ω˘ )

[Vudda]

内容はよくわからないけどタイトル見ただけで「空室税」を回避するために月に一回空室に泊まる「空室宿泊屋」のビジネスを思いついた

[porquetevas]

短期譲渡所得の税率をえぐいくらいに上げて（相続、転居、離婚等の事情がある場合除く）法人にも適用するとかどうだろう

[houyhnhm]

ワンルームマンション投資に引っかかった人がだいぶ死にそうな。／空きの出るような投資用物件を居住用に買う？流動性は下がると思うなあ／どこかの特区作って実験的にやった方がいい気がするがなあ

[nanakoso]

税務署の仕事に空き家チェックが増えるんやな。固定資産税の確認ついででできそうじゃん。 >代わりに誰か住まわせたりするんじゃねーの？　それはそれで元住んでた場所が空くのでいいんじゃねーの？

[ichilhu]

投資目的の億ションにホームレス住まわせるかなぁ？

[phillies_rocks]

税金より少しだけ安い額で空き家に人が住んでいることにしてくれるサービスが出てくるだけやろ。

[nP8Fhx3T]

そういうのがあっても良いとは思うが、居住実態を調べる仕組みが必要となりそれにまた予算がかかりそう。

[ssfu]

もっと直接的に外国人富裕層に課税しろ。

[timetrain]

築１５年以内とかに限ったらだいぶターゲットを絞れるんじゃないかなあ。古実家相続とかの話は山ほどツッコミが行ってるだろうけど

[lavandin]

代わりに誰か住まわせる貧困ビジネスが流行るな、ホームレスとか。…あれ？それってそれでいいのでは…？

[pikopikopan]

住めないマンションあって家賃高い東京にはよさげ。マンションの空室いっぱいあるだろうから、値段下がるのでは。ボロボロの家放置とかあるし解体すすむといいね。家事怖いんよ。／文化的価値のある建物は除外同感

[grdgs]

転売額が上がり、投機目的でない一般的不動産経営でも経費も増え家賃が上がるということにはならないのか

[saulbass]

住むためのマンションでも資産には間違いないので資産家が投資して暴騰したり暴落したりする現象は悪ではない。これに国が間違った方法で手を入れるとバブル崩壊の二の舞い。被害を被るのは一般実需となる。

[urtz]

賛成だが、耐震性があり文化的価値のある建物は除外、かつ固定資産税を無税にすべき。このままでは都市部は全部マンションになってしまう