退去の立ち会いで管理会社に「クリーニング代5万＋壁紙張替え8万＋鍵交換2万で合計15万円です」と言われた友人が「払いません」と答えたら「は？契約書に書いてありますよ？」と怒られたので、『国交省のガイドライン知ってますか？』と言った話

もぎ @mogi_invest 退去の立ち会いで管理会社に「クリーニング代5万＋壁紙張替え8万＋鍵交換2万で合計15万円です」と言われた友人が「払いません」と答えたら「は？契約書に書いてありますよ？」と怒られたので、『国交省のガイドライン知ってますか？』と言った途端に起きたことを見て↓↓↓ 2026-04-12 06:10:01 もぎ @mogi_invest 管理会社「15万円です。サインお願いします」 友人「すみません、内訳を1つずつ確認させてください」 管理会社「はぁ…（面倒くさそうに）」 友人「まず壁紙の張替え8万円。何年住んだかご存知ですよね？」 管理会社「…7年ですね」 友人「壁紙の耐用年数は6年。国交省のガイドラインでは、6年で残存価値は1円です。つまり"張り替える理由があっても"入居者の負担は1円ということですよね？」 管理会社「…………」 2026-04-12 06:10

[kijtra]

こういうのはぼったくり修理みたいな悪質商法にはあたらないのかな。大家も騙されてそう。

[pqw]

みんなが気になる「お金」「お得情報」を毎朝6時に発信する青バッジの友人がねえ…

[chibach]

特約退去クリーニングとかいう狡い金の取り方するのなんとかして

[soreso]

“みんなが気になる「お金」「おトク情報」を毎朝6時に発信｜お金のプロ＆不動産オーナー｜~”　インプ稼ぎ垢／オーディンまとめ

[sekiryo]

そもそも壁紙全部貼替えは10万じゃ済まないのが理解出来てないし、こういうスカッと系創作で生兵法理論武装しても過失で汚損してたら壁紙貼り替え負担通るし全ツッパで喧嘩売って心象拗らして請求されるだけなような

[hobbiel55]

元ツイートでもそうなってるけど契約時に特約として記載された費用については拒否できないからね。退去費用に関する戦いは最初に契約する時から始まっている。

[girlhood]

こんななろう小説みたいに上手くいくのかねえ。その時が来たらchatgptに聞くけど。

[ultimatebreak]

こういうのはもうAIに聞いたら一撃で解決しそうだな

[TriQ]

国のガイドラインに違反しても何のお咎めも無いの謎だよなぁ、逆にお咎めないのならガイドライン提示されたところでうちはそれに従ってませんからで終わるよなぁ。本当はなんか良い通報先があるのかな？

[commecco]

たまたまやばい管理会社だったとか大家が曲者だとかじゃなく、街の不動産屋も大手の管理会社もフツーにふっかけてくる。知識あって言い返すと無かったことになるから、無知から搾取するのが業界の通常運転なんだろう

[kumoha683]

またオーディンまとめ。そっ閉じ

[bokkou]

息子がアパートを2年で退去するとき、掃除頑張っても隠しきれないキズやシミがあっていくら請求されるか震えてたら何にも言われなくて拍子抜けした。九州は牧歌的だった…

[tg30yen]

契約時に特約で決められていて、なら本来は契約時に突っ込むべき内容なのだが、ガイドラインに違反する特約をつけること自体は問題ないのだろうか。

[mobanama]

"▼ 退去立ち会いで使える3つの武器"//わしは敷金全部戻ってこなかったことなかったなあ。

[SndOp]

契約書をAIにいったん読ませるのは広まってほしい文化

[Ez-style]

30年くらい前、1年で退去することになったら2ヶ月分の敷金を全額使うと言ってきたので、明細を確認せずに単に多すぎだろとクレームをいれたら、大半が返ってきた来たことが実際にある。7年だと実際の汚れ次第かな。

[peccho]

同じことして13万が24円になったことあるよ。

[semimaru]

次の家賃に上乗せしてくれ

[yukimi1977]

このやり方はともかくとして、こういう契約とかで言いなりにならないでちゃんと確認して交渉する人が増えれば、適切な請求につながる気もするんだよね。

[realtank]

オーディンがまとめた記事は読む価値ゼロ

[watchwatchwatch]

まあ、嘘話やろなぁ

[urtz]

この会社は杜撰で法的には払う必要はないはずだが、そんなにアコギでもない。不動産に相場は有って無いようなもの。

[sakidatsumono]

前の家を引っ越した時に言い値で払ったら会社の先輩に「国交省ガイドライン」と言われたけれど、長いこと住んでいたし、大家には世話になったので、ガイドラインを持ち出す気はなかった。

[beed]

国交省のガイドラインは過去の裁判例などをまとめたもので"賃貸借契約締結時において参考"にするもので退去時は"契約内容に沿った取扱いが原則"（どちらも国交省の文章ママ）であって当然強制力はない。

[LO05]

無知な人間を食い物にする詐欺商法

[circled]

借地借家法と国交省のガイドラインという明文化された文書が存在するので、AIに食わせて借主が法的に認められてる回答を作らせるの極めて楽になったし、不当な要求も即バレするようになってるのは確か

[homarara]

この人、自分もその場にいたの？

[kkobayashi]

まとめ人でブロックする機能欲しいすね

[KoshianX]

こういう話聞くたびに賃貸はオワコンという感じがしてならないんだよなあ……。退去者をある意味騙すようなやり方をしないと利益が出ない構造ってことだろ。

[kenovi]

知識は武器だなぁ。それとコメント欄にあったメールで申し入れさせてAIに反論作らせたってやつ。すごい。見習いたい

[sotonohitokun]

短期ではいいけど、単に薄く家賃に乗るだけでしょ？

[gamecome]

AIに聞いたら解決って、大家もAIに聞くだろ、勝ち方を……

[sunakawa]

アパート立ち退き、国交省ガイドライン

[sigrain]

最後まで読んでないけどまとめ主のせいで信頼度下がってる？実際どうなんだろう…

[srng]

まあ喧嘩先に売ってきてるのは不動産業界の方だからね

[kiki-maru]

裁判するつもりがなければガイドラインなんて意味はない。相手はこういうの相手にするのは慣れてるから喧嘩売りに行っても面倒な事になるだけ。せめて先に請求書受け取って向こうの要求金額確定させてから喧嘩売れ。

[cha16]

みんなオーディンて書いてくれるようになってとても感謝しています。

[koinobori]

ガイドラインはガイドラインで、別に強制力があるわけではないので、裁判に持ち込まない限りは根気比べなこともある。（裁判でどうなるか分からないし）

[kamiokando]

このセリフをテンプレとして覚えておきたい。

[takimax]

壁紙きれいに使っていればいいけど、禁煙なのにタバコ吸ってまっ黄色にしてたら、いくら経年劣化といっても無理よね。お互いにお部屋をきれいに使って貸す借りるの信頼関係が大事。払わなければ支払い督促したらいい