〈高市政権で不動産バブル終焉か〉都心マンション「3カ月連続下落」…政策金利2％超えなら“買うも地獄、借りるも地獄”に | 集英社オンライン

2012年以来、右肩上がりの上昇を続けてきた日本の不動産市場が、ついに曲がり角を迎えたのか。7月の東京都心6区の中古マンション価格は3カ月連続で下落。不動産仲介の現場では「1000万円、2000万円単位の値下げの指値が通ることもある」という。一方、市場では日銀の利上げ加速が意識され、政策金利が2％に達するシナリオも現実味を帯びてきた。金利上昇が続けば、住宅ローンを抱える購入者の負担が膨らむだけでなく、賃貸住宅の家賃にも影響が及びかねない。高市政権の積極財政と円安、その先に待ち受ける利上げによって、「買うも地獄、借りるも地獄」の時代がやってくるのか――。

[secseek]

高市さんはまったく支持してないしなんなら今すぐやめてほしいと思ってますが、それでもこれは別に高市政権の問題ではないと思います。最初から構造的に抱えていた問題で、いずれ起きたことだと思います

[augsUK]

ここ5年が、低金利で金を調達し、リセール時の売上の増え方だけに依存して賃貸などの運用益は無視する完全なバブル投資だったのだから、むしろ構造的に終わらない理由がないだろ。

[takilog]

集英社ごときに言ってもダメだろうけど、政権と何が関係あるんだ？

[skgctom]

ただでさえ人が増えすぎて住むとこなくて困ってるところに、きちんと働いて住んでくれる人が誰も買ったり借りたりできないような額の家があったところで金転がししか得しないだろ。さっさと弾けてしまえこんなバブル

[dollarss]

政権関係なかろう。バブル終焉は良いことだし必然だ。こうして泡がまだ小さなうちに次々と弾けてくれないと経済全体が引っ張られた80年代のように国内が狂宴に酔い、のちに暗黒の時代が長く続く（あれは銀行が主犯

[qmind]

ここまで経済環境のステージが変わっているのに、経済政策を頑なに変えないのは不思議でしようがない。

[by-king]

そもそも金利のない世界でしか通用しない商法なんて、持続性ないだろ。来るべき終わりが来ただけや。都心の住宅価格が下がるんならむしろ政権の功績になるぞ（これが出来なくて韓国の政権支持率がだだ下がりしてる）

[circled]

昔のバブルも金利上がったことで崩壊したのでな。公定歩合を上げ続け、2.5% → 6%で崩壊。その後は30年以上も馬鹿げた政策の流れで世界トップレベルの日本の経済をぶっ壊し続けた

[sds-page]

東京とかいう不動産の異常値はいずれ正常に戻す必要があった

[sskjz]

利上げの話をするならこれは正常化。高市政権に関しては、利上げに後ろ向きなのと円安容認＆放漫財政が問題（→長期金利上昇）。正常化圧力に抵抗してるから歪な状態になっている。

[Baru]

築地コンフィデンシャル。高市政権前は値上がりを非難し、高市政権後は値下がりを非難してる。手のひら返しの理由を自白してほしいところ。

[nuara]

ここ数年が異常だっただけで、一昨年の水準まで戻しても、投機で値上がり待ちしてる人含めてほとんど誰も損しないでしょ。今は買うべきではない。

[sigwyg]

直接なんかやってたイメージが全くないので政権関係ないのでは。円安の容認からと利上げの流れが関係するって言うならそうかもだけど。要は何もしてないわけだからなあ

[cha49]

「現金一括でサクッと買えちゃう富裕層」も、多くは現金一括で不動産買うほど馬鹿じゃないと思うけどな。変動1%なのに、現金一括で買う意味がわかんねぇわ。

[naruruu]

"高値で買った人もいるため、バブル崩壊時のように一気に相場が下がることは考えにくい” そうなの？？バブルの頃だって億の家買ってた人が半値になったりしてたと思うが

[yamatedolphin]

金利引き上げに消極的と一般に言われてる高市がなぜ責められるのか意味不明。むしろ不動産業界、低金利産業を延命させようとしてきた高市他が、金融市場にモームリと言われてる状況では？

[poco_tin]

市場価格が健全化するならそれに越したことはないのでは？批判する理由が見当たらない

[oks]

都心に集中する必要はないと思うんだ

[estragon]

高くなり過ぎたら、事業にも住むにも不利になるからねぇ。収益や収入が地価高騰率を超えて上がればいいんでしょうが

[UhoNiceGuy]

自分の身の程を超えて、賭けでマンション買った奴のことなんか知らねーんだよ。高市批判をしたいだけのバカ記事

[urtz]

マンションバブルは世界的なもので、各国では収束策が模索されている。日本の場合は自然崩壊かもしれない。

[cinq_na]

高市は馬鹿だが、金利上がるのは政権のせいでは無い。年収5倍までっての無視してリスク取ったなら失敗の責任も自分で取るべきだし。別に東京は異常事態では無い、他国はもっと酷いぞ。

[rci]

現金一括でサクッと買えちゃう富裕層には金利は関係ないから、ほんとに高いマンションにはあまり影響ないのかも。二極化だね～

[ninjaripaipan]

早く弾けろ〜い

[nakakzs]

日銀のせいにするならともかく、これは批判先を間違えている感じがする。そして金利上昇でまたとんでもないことになるのだろうなあ。

[Changeoneself_Lifehack]

高市支持してないけど、不動産バブルは終わるべくして終わっただけよ。

[mventura]

円安が進めば金利上昇の圧力が強まります。高市は「積極財政・減税」を唱えて衆院選を仕掛け、さらにナフサ危機でのばら撒きともはや円安を止める材料は無し。ただ不動産バブルはそれ自体がそもそもおかしいので、

[tomokatz]

東京のことは知らないけど、一般市民が買えない金額から先はバブルなので、いつ崩壊してもおかしくない。都内マンション価格が1億円、フラット35の3.46%で借りるなら、返済は合計1.73億円+管理費修繕費。月41万円。

[namisk]

"耳あたりの良い経済政策" 「耳障り」の誤用ではない正しい方の慣用句が使われている……！

[BIFF]

都心のマンションで値段が下がっているのは投機で吊り上がった物件が中心。金利上昇局面でも好立地の収益物件（当然超低利回り）は現金で買うお金持ちに売れ続けてる。困るのはフルローン投資家くらい。。

[hagakuress]

アベノミクスで富裕層向けに利益を作ってきた政策が限界に達したのは高市が爆盛り予算で円の価値希薄化をフルスロットルっで加速したから。今後債権も通貨も爆安国家日本にまっしぐら。そりゃバブルも弾ける。

[ys0000]

ある程度下がってくれた方がいいでしょ。高止まりしても困る。

[ROYGB]

マンション価格の値下がりも物価が下がってるということだから良い事ではないかな。

[Ingunial]

バブルを国民が実感してから、選挙→政権への影響とどうしてもタイムラグが起こるからな。高市はまだバブル前の国民の意見を代表する政治家な気がする。

[pikopikopan]

名古屋においでよ。中小企業の経理不足で経験者優遇だよ

[khtokage]

高市政権の政策はバブル維持的な政策なので逆と言えば逆だし、でも過度な拡大姿勢への懸念が為替安・インフレ・金利上昇を生んでるので高市政権のせいと言えば高市政権のせいだし、という微妙な感じかな…

[differential]

資金の調達方法も多様化してるので平成のバブルの時ほど実体経済への悪影響はないんでない？と思ってるしむしろ良いこと／地価高騰は低金利が大きな理由だけどそれだけではなく政策の影響も大きいよ。

[sockscat]

都心の投機的なマンション価格は、金利上昇で買いにくくなって下がるかもしれないけど、全体的には、円安でどんどん販売価格は上がっていくのに、金利上昇で買えない不景気になっていく気がするなぁ

[jyib1302]

都心部は本当に地獄。ただ、都心部に住み続けるしかないくらい働き口が都心に集中しすぎているし、リターンオフィスの流れも当分続くとしたら出口が見えない。ところで高市政権って、タイトルに入れる意味ある？

[kuranco108]

バブルは弾けるからバブルなのであって、ちょっと値段下がる可能性はあるけど高止まりすることにかわりはないのでは。