【2026年】東京23区「家賃が安い駅」ランキング！1位は6万円台の江戸川駅。都心へ好アクセスな“本当の穴場”は？

東京都のなかでも人口の約7割、約994万もの人々が住んでいるという東京23区（東京都による2026年1月推計）。多くの人の暮らしを支えるために鉄道網も発達し、さまざまな路線と駅が縦横にはりめぐらされている。同じ都内といっても臨海部から都県境の区まで特色が異なり、家賃相場もエリアによって変わる様子。そこで今回は東京23区内にある各駅から徒歩15分圏内にある、賃貸物件の家賃相場を調査した。シングル向け賃貸物件（10平米以上～40平米未満、ワンルーム・1K・1DK）の家賃相場が安い駅を発表しよう。 東京23区内にある家賃相場が安い駅TOP20（21駅） 順位／駅名／家賃相場（駅所在地／主な路線名） 1位 江戸川 6.9万円（江戸川区／京成本線） 2位 上井草 7万円（杉並区／西武新宿線） 3位 堀切菖蒲園 7.15万円（葛飾区／京成本線） 4位 梅島 7.2万円（足立区／東武伊勢崎線） 4位 京

[onnanokom]

みんな、犯罪マップと水害ハザードマップを見てから選ぶんだぞ！自分の家が6m浸水地帯だと知って安い家賃を選ぶのと、知らずに住んでるのでは“いざ”への備えと意識が変わるから…。特に女子は犯罪マップを見て！

[mats3003]

上井草、石神井公園、井荻はコスパ悪くない。成城学園がランキング入るのちょっと不思議

[masabossa]

大田区の最安駅は昭和島駅なんだ！駅のある昭和島（人工島）は工場・倉庫エリアで住宅地はないから、橋を渡った森ケ崎の家賃相場ってことなのかな。

[yujimi-daifuku-2222]

ターミナル駅に出るまで20分余、乗り換え有りを意外と近いと見るか、だから安いのかと見るか。/ちなみにスポーツ自転車乗りにはまた別の評価軸がある。バスや地下鉄の路線を無視して移動出来るので。

[pqw]

東京で駅徒歩15分だと多くの物件が複数駅にカウントされ、小さな駅Aから15分の物件がさらに15分歩くと繁華街駅Bの場合、A駅の平均を引き上げる。人気駅から徒歩30分の円周上にランキング駅があると思う。

[nakab]

上井草・下井草の辺りは一度住宅街を自転車で抜けようとしたら、迷い込んでなかなか出られなくなって怖かった。杉並のバミューダと呼んでいる。

[tori_toi]

上井草安すぎワロタ。でもわかる。隣駅で急行待ち合わせあるし、駅前かなり寂しいし、サンライズも移転した。スーパーや医療モール増えてだいぶ良くなったけど、前はひどかった。高架化工事で変わるかなあ…

[Iridium]

篠崎の町の感じは割と好きかなー。何もない住宅地だけど、安心な感じがする。川べり歩けるのもいいし。篠崎ポニーランドは癒される

[sionsou]

犯罪マップは所詮目安。正直繁華街の犯罪率と閑静な住宅街でも犯罪は起きるわけで。水害はまぁそのとおり。そして家賃の安さだけでは通勤や利便性無しの苦渋からは逃れられない。安物買い(賃貸)の銭失いになるだけ。

[gui1]

1位ですらゴージャスな我が部屋より家賃が高かった(´・ω・｀)

[myr]

自転車を買うのです... まぁ便利よ. 都内は坂はちょっとはあるけども

[wxitizi]

この10年で1, 2万円上がった感じね。そんな中で1位の江戸川駅は6000円しか上がらなかったのが効いてる、と。その間、最低賃金は約4割増で強いが、全体の民間時間当たり賃金は約2割増でこれら都内家賃と同等〜やや負け。

[kiria25]

西新井の方が青井よりも安いのが不思議。秋葉原へのアクセス以外は、圧倒的に西新井の方が便利そうだけど。

[uchiten]

足立区多っ

[PEEE]

小岩そんな安いんか。再開発進んでるしスーパーもサイゼもあるのでこれから上がっていきそう。

[motch1cm]

10年で変わったなという印象。金町、亀有、北綾瀬あたりいつも上位だったのに。 https://suumo.jp/journal/2016/11/18/121088/

[himanahitodesukun]

23区では無かったことにされるリスト（都内高くて住めない〜🤪

[peach_333]

成城学園前は一人暮らし需要も供給も少ないからとかかなぁ。家賃下げたいならもっと都心から離れるし、かと言って近いわけでもないし。

[orgue]

大田区昭和島は人口0,世帯数0なのに家賃相場はどのように算出したのか?

[airstation]

独身の時色々住んだけど、新井と上高田の境目あたりが楽しかったよ

[kisaragiakagi]

①家賃が安かったとしても北総鉄道は電車賃が高い気をつけろ ②二度と足立区出身者を雇うな。絶対にだ(私怨)

[oks]

平井はいいぞう

[alivekanade]

マジでもう一生23区内に住める気がしない。

[taruhachi]

西武新宿線強いな(弱い)

[sato0427]

25年前で沼袋が6万くらいだったけどランク外？まじで？／↑コメ参照）あー中野側の物件が平均上げてるのか

[tobineko100]

やっぱり水に関わる地名（川、江、堀、瑞、島）が多いな。

[nyankosenpai]

昭和島駅あたりに人が住むところないだろｗ　井荻とか西武新宿線がめちゃ安いけど本当かな……

[daruyanagi]

京成沿線はいいぞ！（よくないぞ！

[djkaz]

大田区昭和島って工場しかない埋立地。避難橋を渡った先もまたほぼ工業地帯な森ヶ崎のさらに外れ。大森か蒲田へ出るバスに乗ろうにも微妙に遠い場所だからモノレールが最寄りってのはわかるけどさ。

[nomitori]

“50位　成城学園前　8.1万円（世田谷区／小田急小田原線）” 意外に安いんだな

[icestorm5]

どんなに安くとも舎人ライナー沿線はやめろ 後悔するぞ