妹が購入した土地が上下水道ガス引き込み可の物件だったのに購入後に問題が見つかり引き込み不可に...解約なら手付金払え、調査なら費用80万を払えと言っているがそんな事ある？

こあら🌳住友林業 @assa_sumirin 妹が買った土地、分譲地で上下水道引き込み、ガス引き込み可の物件なのに 買った後に道路内に地中障害物が発覚 &引き込みが不可能に😱 解約には手付金払え ガスの方も調査が必要(80万追加で払え) と言われてるらしい..... そんな事ありますか？？😭😭 2026-02-08 14:31:42 こあら🌳住友林業 @assa_sumirin 追加情報 【売主側の主張】 • 現段階で解約する場合は「手付放棄（買主都合）」による解約となる。 • 引き込み可否の調査費用（約80万円）は買主が負担すべきである。 ・行政から引き込めると言われたからこちらには過失がない ・行政は「引き込むことはできない」とは言ってないが図も渡している 2026-02-08 21:34:42

[asahiufo]

まずは重要事項説明書と契約書を確認しよう。重要事項の説明義務が仲介業者には存在するので、地中埋設物などの瑕疵は補償対象になるはず。なお、妹さんが宅建業者であるなら話は別だが。

[sika2]

教科書に載せたいような瑕疵担保責任(今はそうは言わないけど)の案件なので、速やかに弁護士に相談すべき。

[lacucaracha]

宅地建物取引業者免許取り上げろよ。何のための免許制なんや。その上で、慰謝料も合わせて請求するくらいは当たり前にやって欲しいと。

[shiraishigento]

＞契約書に引き込み可、即時利用可と記載あり。早くこの場で決めろ、金を払え、裁判はお金がかかるからやめた方がいいと言って　　　　裁判すると負けるからさっさとかつ決めろ、と言ってるようにしか思えんな…。

[naoto_moroboshi]

ツイッターで聞くぐらいなら普通に法テラスいったほうがいいよ。てか、ツイッターで「そのとおり、手付金か80万払う必要ありますよ」って言われたら信じるのか……？（今ならAIに聞けばえんじゃね）

[totoharusan]

法律は全然詳しくないけど売主都合で契約解除の場合は売払いってのがあるのか！面白いね

[favoriteonline]

不動産業者は詐欺師って義務教育で教えるべき

[pandaman47]

最後まで読んでないけど契約不適合責任では？もしも免責にしたなら買主の落ち度になるね。

[Lhankor_Mhy]

特約がないなら普通に契約不適合責任だと思う。がんばれ。 https://www.retio.or.jp/wp-content/uploads/2026/01/137-048.pdf

[restroom]

「四角い仁鶴がまーるくおさめます」というセリフが脳内で再生されました

[zu-ra]

俺もこういうのあったけど、店をやるための土地でもう後に引けなかったので、不動産屋が嘘つきなのは承知で行政側と交渉してどうにかなった。建てた後のいろいろも、そこが嫌いすぎて金がかかっても他に頼む。

[f_oggy]

不動産取引は無法地帯定期

[kamiokando]

プロパンでもって言ってるやつ何なの？

[o-miya]

「道路内に地中障害物が発覚」って書いてるのがちょっと気になる(売買対象の土地以外の瑕疵？)。

[younari]

昨今、こんな対応したら晒されるだろうし信用も下がりそうなのにな

[mayumayu_nimolove]

つうかなんだこのアカウント？

[juejue]

詳しい人多いな

[ht_s]

うちも手持ちの土地を不動産屋に建売で売りたいから分割して売ってって言われて乗ったけど整備に追加で100万寄越せとか言われてだるすぎて手元に残しとくつもりだった土地も売っちゃった。面倒すぎる。

[okaz931]

不動産業界って本当にクソだよな。もっともっとメス入れて欲しいんだが。

[d0i]

無料Geminiでもtwitterよりはましな回答が集まると思う

[mr_yamada]

オール電化でいいじゃない

[modoroso]

不動産業界こわいなー

[tsubo1]

これは生活笑百科で、ざこば師匠と上沼恵美子相談員がバトルするやつだ

[ayumun]

これは瑕疵担保責任そのものですなあ。しかし、これだと、元々宅地じゃ無かったとこなのかな？

[takashi_m17]

普通に瑕疵担保責任よなと思ったらブコメあって安心。重説もそうだしブコメの安定感あっていいな。

[makou]

国内企業だろうか？

[sato53]

「え、住林の人が、契約書も読み返さずに、又聞きの内容をＸで聞いてんの？世も末だな」と思ったら、「住友林業で契約しました」の人だった。世も末じゃなかった。良かった。

[odoerhtini]

何でXで聞くんだろうと思ったけど、不安を誰かに聞いて欲しかったのかな。法テラス行けば？

[kaz_the_scum]

素人でも書面をChatGPTで確認させてすぐに売主負担とわかるやつだ。

[ginga0118]

契約守ってないなら売主の問題だろ

[dodecamin]

IT屋だが、もし不動産業と仕事する時があれば金をふんだくってやろうと思ってる。

[hogetax]

一休さんでイイやんｗ「引き込んだ状態で引き渡してください」

[Shinwiki]

素人の感想集めてどうすんだ

[hecaton55]

いつも不動産業界はろくでもないな

[bohemian916]

最近、宅建の勉強を始めたんだけど、「動機の錯誤」にあたり、契約取り消しになるのでは？　家を建てるのでガス水道を引くという動機を相手方に話していれば成立すると思うけど

[mmddkk]

よく知らない分野の問題だと「相場」が分からないので、こういうことをSNSで尋ねる気持ちは分かるけどなぁ。最初に依頼した弁護士が「ハズレ」の可能性もあるし。

[bigstrides]

うちも土地買って色々あった（下水管引けない・引いても高い等）けど、結局うまく収まったのは仲介してくれた業者のおかげだと思う。こういう時個人だと足元見られそう。

[Goldenduck]

不動産屋って何の根拠もなく金払えって迫ってくるよね