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    rurisizimi rurisizimi これはあるある。不動産探すときは、その場の不動産屋に何件か突撃して自分の要件を伝えてから、良さそうなところ(営業だったり、いい物件抱えているところだったり)を選別して動いていけば、大体成功する。

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    ringonouen ringonouen 知ってた

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    mochitabesugi mochitabesugi 良い物件は大家が借り主に条件を出していて,管理している不動産屋が紹介する人を見定めている場合もある。この場合,地場の不動産屋にいかないと話にならない

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    telegnosis telegnosis おそらくこの人の言ってることは正しいんだろうけど、俺みたいに単身者が住む5~10万/月程度の価格帯の賃貸は普通にWebから解決できたから、100%全否定するつもりはない。まあ高価格帯になると事情が違うってことかな。

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    catbears catbears 引っ越しするなら宅建士とろうってこと?

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    haatenax haatenax これ初めての一人暮らしの時に仲介会社から教えてもらったな。みなさんす○もなど見てから来ますけどほとんど意味ないですよって

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    omotenothing omotenothing 不動産屋に良い物件を紹介するインセンティブなどないのがシステム上の問題で消費者に対して有用な人材が育たないという

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    solidstatesociety solidstatesociety 巣鴨社員

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    yumu19 yumu19 レインズから転載という仕組みは知ってるけど、過去6回部屋探しして、全部自分でWebで見つけた部屋に決めた。店舗に行って未知の良物件情報を得たことは一度もない。良物件の条件が人によって違うからだろうな。

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    Atamaitai Atamaitai 今どき不動産屋をいくつも巡らないと、真の良い情報を掴めないとか終わってるな。しかも何件も巡ったとしても良い情報を掴めるかどうかわからんとか、風通し良くするビジネスチャンスありそう。

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    mashiaki1975 mashiaki1975 メモしとこう。情報の非対称性ってやつなのかな?

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    brusky brusky “良い物件を、探すためには1.住みたいエリア決める2.予算の上限を【絶対】に決める3.こだわり設備、駅までの所要時間を決める”“月末の28日以降に部屋を探しに行くと、リフォーム前の人気物件が内覧できます”

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    programmablekinoko programmablekinoko 地元の不動産屋回って結局見つけたな

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    wildhog wildhog レインズは今時APIがなく規約でスクレイピング禁止。最近CSVダウンロードもできなくなったので、外部との連携は人力コピペか目で見て転記するしかないという…情報の非対称性が儲けの源泉だからね

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    kkzy9 kkzy9 レインズ公開とか言ってるけど、金払って加入すればいい。レインズの資料には写真とか無いの多いから消費者向きではないよ。写真は不動産屋が現地出向いてわざわざ撮りに行ってる

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    udongerge udongerge 背景ってのは、不動産は正直にやってて儲かるのは家主だけって事なのか。

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    mkon03 mkon03 リアル正直不動産

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    katsura8 katsura8 不動産界隈ではこれ誤った情報まみれで「??」となってるのですが…「5年で3社7職種」で不動産業界わかった気になられても……レインズ開放しても、メルカリやジモティのような絶望しか想像できないんですが

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    Funyapu Funyapu 今回と前回は賃貸、atbb見させてくれるサイトとsuumo併用で探してたわ。結局決まったのはatbbに載らずにsuumoに載っていた物件だけど(謎)

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    blacksorcery blacksorcery 不動産屋は免許の更新回数が3以上あると10年以上やっているってことだから普通に信頼できると思う。

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    chikayours chikayours 実際どんな土地なのか結局見に行かないと分かんないしネットで多数の業者の相場感見てから場所のアテつけて地元の不動産屋へGOが王道だね。仲介業者横並びで選べるようになっただけ良い気がするよ。

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    regularexception regularexception 10年くらいまでFAXが主流だったのに自動化されただけすごいもんだよ

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    Ayrtonism Ayrtonism 自分が賃貸物件を最後に探してだいぶ経つけど、今探すなら、スーモとかは相場を調べる目的でしか使わないなあ。場所決めたら地元の不動産屋を数件回ってちゃんとしてそうなところで腰据えて一緒に探すと思う。

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    islandk islandk 売買だと良い物件はレインズ登録前に既存顧客に追客で決まる。売却物件の媒介契約を結んだら、既存顧客に追客→物件周辺にチラシ投函で反響待ち→自社HP、スーモなどで新規集客→登録期日ギリギリにレインズ登録だっ

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    kita-tuba kita-tuba 正直不動産

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    bokukanochat bokukanochat 不動産

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    SndOp SndOp ホームズが脱法ハウスをツイッターで嬉々として宣伝していたのを思い出した。流通に載せない良物件もあるとは思うが、流通に載せたくない物件というのもあると思うぞ。

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    tekmak tekmak データ取り込みの性能上げるとレインズの質が変ってイノベーションになるパターンか

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    goldenPaOoon goldenPaOoon 不動産屋に行くしかないってのは同意。賃貸なら最低三件、住みたい最寄り地元の不動産屋さん・大手(資本)不動産屋さん・チェーンの不動産屋さん(なんとかmaxとなんとか21はウェーイ営業が多い)。元不動産屋(オーナー側)

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    fjwr38 fjwr38 レインズを宅建持ってなくても参照できるようになれば万事解決かなーと思うけど難しいんかな

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    おたけ on Twitter: "元ス〇モ社員なので非常に耳が痛いのですが、僕が練り上げた賃貸探しの最適解を背景とともに置いておきますね。 1/実は業界の仕組み上、全ての物件がス〇モやホー〇ズに載っているわけではありません。というかいい物件はそもそも載ってません… https://t.co/JrQxj1kyYF"

    元ス〇モ社員なので非常に耳が痛いのですが、僕が練り上げた賃貸探しの最適解を背景とともに置いておき...

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    • ilktm2022/08/15 ilktm
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