3棟72室の全空公売物件を457万円で買ったら修繕費が6,000万円だった話【前編】 不動産投資の失敗例告白 ウンスケさんの不動産投資コラム83話【健美家】

みなさん初めまして！ 北海道で専業大家をしているウンスケといいます。 アリアリさん、プーケット大家SAKUさんと2023年にプーケットに行った時に収録したアリアリワイドでの声の出演がきっかけで、今回僕のつたない失敗事例（？）を書くことになりました。どうぞよろしくお願いします。 僕が不動産投資を始めたのは2012年。「金持ち父さん貧乏父さん」を読んだことがきっかけでした。こんな世界があるのかと驚き、その後、当時はまだ少なかった不動産投資本を片っ端から読んで学びました。 その頃の僕は、地方公務員として町役場に勤務していました。当時はサラリーマンが借金してアパートを購入することは「非常識」と捉えられる感じで、最初の融資相談のため地元信組へ行くと、門前払いされました。 物件は木造1DK×4戸で600万円くらいというそれほど大きな金額ではなかったにも関わらず、「なんで公務員がアパート買うの？危ないか

[tourism55]

不動産投資っていうか不動産事業だよね / 後編でもジモティーで入居者募集のくだりがあったがマジで知らない世界だった。同一地域内に住み続けたい(つまり”ジモティー”)って人には確かに合理的なのかも

[PeterFukuda]

ちゃんと儲かった分は働いてるし、普通の人だと水道管の時点で損切りしちゃうだろうなぁ。よく頑張ったよ。

[esbee]

結局不動産投資って中小企業を経営してるのと同じだし、それが楽しければいいよね

[cinefuk]

「3棟72室まとめて457万円の官舎をノールックで買う→6千万円かけて手直し→地域最安値＆ジモティーでなんとか客付→2棟を1.1億円で売却。ものすごく元気がいる投資法だ…。」 https://x.com/mikumo_hk/status/1877509138898628630

[rawwell]

本文読んでないけど、不動産による所得って労働だよね。不労所得ではないよね

[mujou03]

不動産投資に興味を持って調べていくとこれは投資ではなく事業であると認識してから興味がなくなった

[morerun]

公務員官舎やら公務員住宅って良く公売で売りに出されるんだけど売り出す時にライフラインが全部切断されてたりするから素人が絶対に手を出してはいけない。元々普通の人が暮らすようにできてないからね。

[exadit]

魔法使いのようなお嫁さん最後に出てきて全てを掻っ攫って行って面白いです。魔法使いエピソードもっと聞きたい。

[sconbkun]

ジャンクPC2000円で買って直して10万で売りましたみたいな軽いノリの口調で1億円のマンションの話するな

[zefiro01]

血糖値スパイク美食生活を不動産でやってるみたいな話だ。胆力が違う

[moromoro]

生存バイアス感じる

[shikiarai]

よっぽどこの件に関する労働時間が短くないとやりたくないな

[take1117]

そもそも6千万持ってる人間なら何の問題もなかった件、ギリギリで投資をするな

[takashi_m17]

重要事項説明に入ってると思うのでノールックで買うとかただのおまぬけな気が

[temtan]

資金調達、設備の整備、各業者との交渉、入居者（特にトラブルが起きる可能性が高い人達）とのやりとり、資金も必要だしでまあ普通に中小企業事業と同レベルの仕事だなあ。

[otchy210]

ハイリスクハイリターンやなぁ。投資はローリスクミドルリターンを狙うのが好き。

[kadkadkad]

60室以上を周囲の賃料水準から考えて激安で出したら近隣物件オーナーから恨まれそう。。癖のある人が比較的多いだろうからそうでもないのかな

[yfa02050]

６年くらい？で粗利5000万。年、850万。記事によるともっとコストかかってそうだけど。利息や税金でがっぽり持ってかれるし、リスクの割にリターンが見合ってないと思う。

[poko78]

そうか。不動産事業って、会社買うみたいなもんなんだな。

[zenkamono]

こうリスクと手間と時間を負って動く人（自主管理大家）はちゃんと利益出してる。「発注も客付けも物件管理も入居者対応も全部サブリース業者にお任せ、私は金を出すだけ」の自称投資家は業者に中抜され養分で終わり

[hatesas]

不動産が不労所得なんて夢の話かと思わされる。投資(新NISA等)もいちいち神経擦り減らしそうだし。お金は薬にも毒にもなるな。

[securecat]

物件価格を何度も連呼しているが、そこだけ違和感。むしろ修繕に6000からかかるから、物件価格自体は安いんだし、自明ではと思うなど。最後1.1億で売れるのも修繕済みかつCF実際込みだし…。まあいいけど。

[nuu_n]

ブコメには投資ではなく労働って見方が多いけど、最初に直したらあとはほぼ放置（管理会社入れて）でも10年単位でキャッシュを産んでくれるわけで、やっぱり割のいい投資だよ

[kiku72]

“僕が不動産投資を始めたのは2012年。「金持ち父さん貧乏父さん」を読んだことがきっかけでした。”

[soluterf2334]

今真似しても建築資材の高騰でU社長がいても無理そう

[y-mat2006]

心のこもらない小学生の作文みたいに「増田はすごいなあ。不動産投資の鑑だ。ぼくにはとてもできない」が感想。

[eroyama]

オルカン何があってもホールド（←わいはバブルの時から進歩ないから非推奨）勢も「俺はオルカンを選んでいつどれだけ買ってホールドし続けるぞ」という判断をするまでの調べて考えるコストがかかってるから程度問題

[earthminami]

すごいなー。社会に貢献しまくってる。

[tomokatz]

ちなみに、公務員の副業は禁止なのですが、農業と不動産業は例外とのこと。本人の意思に関係なく相続がありうるので例外にしてあるのは理解できる。農業やりたいと言っている知り合いの県職員に確認済み。

[tamagodakegohan]

何か想定外のことが起きたら一気に大損こくリスクも負いつつ、低所得者や生活保護受給者のような層を相手にしたビジネスを持続的に行わないといけないと考えると、色々な意味で余裕がある人でないと到底無理そう

[morimarii]

未来予知できて二億抜けるとしても記事のようなこと絶対やんねーわ。自分にとっての金とはこういうことをやらずに済むためのものである／あとキャッシュフローは人を愚かにさセルのかも

[nashinjuku]

こうやって整備された低価格の物件に住むのは生活保護などの低所得者住民が多いだろうし、そこで起こるトラブルにも対応してるからもはや公共事業じみてる

[fb001870]

ひゃー　掘り出し物見つけてちゃんと儲かってて、楽しいだろな！

[delimiter]

ジモティー客付けは地獄だぜぇ！

[onionskin]

世の中には商才のある人がいるんだよなあ。感心。

[beed]

水道供給不可というか、大団地の切り売りでそれまでのインフラが使えないから引き直しってだけでしょ。最初に確認するところだよ。この事例はたまたま運良く行ったけど、このくらいのことも知らないと大怪我するよ。

[qrucifix]

辣腕すぎる

[ryu-site]

汚部屋に滞納夜逃げでも壊れないメンタルがすごいな

[kudoku]

ボロ物件投資ってほぼババ抜きだよなぁ。内装屋さんとかがボロ物件を生まれ変わらせて客付けして転売する副業をやってると聞く。