【サブリーストラブル事例】今、本当に危ないワンルーム投資とは？－不動産投資の賃貸経営トラブル記事/2023年9月30日掲載【健美家】

現在、以下のような手口で不動産投資家との間でトラブルを抱えるサブリース会社があるという。 ◆解約による違約金の設定に法的な縛りがないことを利用し、25カ月分の家賃など異常な額の違約金を設定する ◆サブリース会社の転貸先となりさらにサブリースを行い、解約が困難な状況にさせる【二重サブリース】 オーナーの立場に全く寄り添わない不動産会社とは最初から関わらないことだ。不動産を取引する際の価格は一般的にサブリース会社が借り上げている家賃を基準にした収益還元法で計算する。つまり、家賃からの利回りを計算して売却価格が決まるため、上記の状況は不動産を高く売りたい不動産投資家にとって、決定的なデメリットとなる。 前回の記事でも解説した通り、普通借家契約で適用される借地借家法が借主に有利なことを悪用し、オーナーを苦しめるサブリース会社はいまだに存在する。そんな中でも現在横行するのが上記のケースだと話すのは、