家賃を2000円上げたが、ローン返済は1万円増える 利上げ時代の不動産投資 - FIRE: 投資でセミリタイアする九条日記

いろんな投資をやっている九条ですが、そのうちの一つが都内に持っている収益不動産です。安定して賃料が得られると思いがちな不動産投資ですが、実は金利上昇による返済額増加との追いかけっこだったりします。賃料値上げの現状をまとめます。 金利が上がり、ローン返済額が上がる 賃料アップしなければ！ 金利が上がり、ローン返済額が上がる 日銀は半年に1回くらいのペースで利上げを行っています。「へー利上げか。預金金利も上昇するし、利上げしないと円安が止まらないから、まぁいいんじゃない？」こんなふうに思う人もいるかもしれませんが、借金をしているひとにとっては大問題です。 ぼくの不動産のローンは、もともとは長期金利連動型の30年変動金利。そこそこ金利は高いものの、木造アパートに30年つけてくれたことがポイントでした。ところが、ご存知のとおりゼロかマイナスか――だった長期金利は、2022年を境に上昇に転じます。