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サブリース新法が来月施行、不当な勧誘は減るか?|楽待不動産投資新聞
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サブリース新法が来月施行、不当な勧誘は減るか?|楽待不動産投資新聞
今年6月、「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」(通称、サブリース新法)が国会で成立した。サ... 今年6月、「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」(通称、サブリース新法)が国会で成立した。サブリース新法はサブリース契約の適正化を目的とした法律だ。12月15日の施行に先立って、国土交通省は先月、サブリース業者の行動基準となる「ガイドライン」を策定した。 ガイドラインの主なポイントは以下の3つ。 今回策定されたガイドラインでは、これまで明確になっていなかった用語や運用のルールについて具体例を用いながら説明している。今回の新法がサブリース契約の現場にどのような変化をもたらすのか。あらためて考えてみたい。 サブリースの仕組みをおさらい 本題のガイドラインの説明に入る前に、まずはサブリースの仕組みを不動産投資初心者に向けておさらいしておこう。 サブリースとは、アパートなどの賃貸住宅を管理業者がオーナーから一括で借り上げ、入居者へ転貸することだ。オーナーにとっては、空室が発生しても一定の賃料