「撤退するしかない」借金までして民泊参入したのに…規制強化で「返済計画」は破綻寸前｜楽待不動産投資新聞

不動産投資の一形態として、たびたび脚光を浴びてきた「民泊」。施設数の増加に伴う近隣住民とのトラブル多発などを受けて、ここにきて自治体が規制を強める動きが広がっている。 「民泊」の特区として、全国でも施設が集中する大阪市は、来年5月から新規申請の受付を停止する方針を発表。東京都豊島区では、今月12日からの区議会に条例改正案が提出され、すでに営業している施設も対象に、営業日数を現行の3分の2に制限する方針だ。 こうした規制強化の影響をもろに受ける民泊オーナーにとっては、「撤退」が現実味を帯びている状況だ。規制を強める自治体がさらに増える可能性もあり、民泊ビジネスは曲がり角にさしかかっている。 民泊運営の現場は今、どうなっているのか？ 複数のオーナーらを訪ねて、実情を探った。 住宅街に入り込みトラブルも 東京、池袋駅近くの住宅街。細い路地にたたずむひときわ白いこの建物、実は民泊だ。外観はただの3

[shoninja]

拙者は…風魔の忍者でござるが、即禁止でお願い。説明会はおろか隣家に挨拶もせず無責任に始めて何がビジネスか。知り合いの婆ちゃんは毎日毎日 隣でBBQやられて窓を開けられぬと言うてござ候よ。かわいそすぎる

[wxitizi]

お行儀が悪い業界に手を突っ込んだのが悪い、ということで。地域住民にとって受忍範囲を超えるような外部不経済が起きていたら規制が加わるのも自然な話であって。

[t-tanaka]

民泊については，「宿泊業を舐めるな」としか思わないので，こうなるのも致し方なし。多くの人の苦労と汗と血で書かれた旅館業法を無視したら，そらまあ。住宅宿泊事業法は，これからも改正を繰り返していくよ。

[d0i]

実際民泊が周りにできて困っている人間ですが、投資物件の財産権に住宅の財産権とか生活の権利が侵害されてもこれを受忍せよというのは納得できませんな>遡って規制をかけるのはちょっとやり過ぎ感

[kenjou]

自分がそれで失敗していないからといって、他人の失敗に対して冷たい態度を取るような人間にはなりたくないものだ。遡って規制をかけるのはちょっとやり過ぎ感がある。

[mmddkk]

ゴミ出しくらいは管理人がやるのだと思っていた（旅館と同様に）。民泊開始当初に成功例としてよく挙げられていたのは、管理人同居型だよなぁ。これなら周囲から文句は出にくいだろうに。

[buenoskun]

FPや不動産屋が投資家セミナーとかでカモ集めて金はあるが宿泊所経営のノウハウ持たない素人をダシにしてたんだろうな。知らないもの理解できないもには手を出すなだよ。ワンルームマンション投資と同じだね

[curonod]

脱法ドラッグ界隈と同種のニオイがして、”ざまぁ”以外の感想が浮かばないんだけど、これって記者が単純に下手なのか、ざまぁエンタメを狙った記者の思惑通りなのかどっちだろ

[theatrical]

投資する際に他国の状況とかをみれば規制強化は推定はできたと思うので、他山の石として投資判断に他国の類似ビジネスモデルの状況なども加味するべきだと言う教訓にしたい

[hate_flag]

そもそも民泊ってのは家主が住んでる家の一室を貸すものであって、こいつらのやってることは単なる脱法ホテルじゃん。規制されて当然。

[kaz_the_scum]

私が定期的に借りる民泊は中国人オーナーの物件だけど、入居者への注意もしっかりしているし、物件内の治安も悪くない。民泊はクソみたいなオーナーが増え過ぎてヘイトを集めすぎたよね・・・

[akatibarati]

事業ってリスクを取るもんでしょ。

[cha49]

「違うアル！民泊じゃないアルよ！だから規制は関係ないアルね！」

[srng]

オリンピック（と万博？）向けに緩和したんだから、終わったら引き締めるのも当然だわな

[nakag0711]

データセンターと同じで責任の所在が不明だとトラブり勝ちなのね。まあその時の法律に反してなくても問題があるのを放置してたらあまり同情はされないね

[g-25]

規制強化なんてどこの業界でもあることで、そこまでにガッツリ稼いで撤退なり規模縮小なりする。いつまでも緩いままだと勘違いしてでかい借金する時点で情報商材屋に搾取されてるので破綻寸前より以前の問題。

[hi00]

恨むなら闇民泊や経営管理ビザを悪用して不法入国した輩を恨むしかない。 犯罪者が多い業界でのビジネスは巻き添えをくうリスクが大きい。

[gomi_megane_htn]

制度変更でCFが回らなくなり債務不履行に陥った場合のフォースマジュールは契約にいれてないのかね？

[listeningsuicidal]

結局、アホだとプラスにならないってことよね。自分はお金儲けの才能もやる気もないので、地道に会社員やるでいいわ。マイナスにはならないし。

[tikuwa_ore]

そも違法民泊は法律無視してやってるんだから規制強化しても全く意味がないどころか、法律を守ってる業者や個人の縛りがキツくなるだけなのは火を見るより明らかなのに、アホしかいねえな。

[yonyon24]

しかし日本人ってゴミの捨て方にやたらうるさいよね 東京はまだそうでもないが、田舎とかアホみたいに厳しいルールがあったりする そんなややこしい分類ヒマな専業主婦がいること前提だろといいたくなる

[nmcli]

民泊から撤退した空き室を普通に賃貸に回してくれれば

[sekiryo]

民泊て外国人との異文化衝突云々よりオーナーが住んでて我慢出来ない＝近隣住民もブチギレするレベルをやめさせるのが家主不在型で無くなったからストッパーが無いよね。物件も投資目的の違法民泊ばかりだし。

[LO05]

メガソーラーと同じ。短期的にカネに目がくらんで見誤っただけだろ

[vbcom]

そもそもそんなヤバイようなのを許可した政府が悪い。はてふの奴らは相変わらず法治主義が大嫌いなようで。

[YYY5800]

嘘しか言わないゴキブリの巣窟だなここブコメ

[fukusencho]

投資は自己責任は事実だけど水に落ちた犬を叩く勢いのコメント欄。規制強化は総量規制なんでまともな民泊ほど破滅するし民泊自体オリンピックの需要対応のために無理矢理規制緩和した経緯なのにね

[tSU_RooT]

ビジネスってそういうものではとも思えなくもない

[mouki0911]

笑って誤魔化す元知事→元市長許すまじ。

[BARUBARU]

日本の場合、Entire placeなとこばかりってのはあるかも。管理人の住宅で部屋だけ借りるRoomタイプやカウチサーフィンならだいぶ防げるんだが、管理側もプライバシーで居住空間のシェアは避ける割合多そう。

[doroyamada]

楽して儲かる商売はないんよ。

[Hidemonster]

外部者によって(暗黙の了解で保たれていた緩い)秩序が乱れ、仕方なくルールが厳しくなる「共有地の悲劇」問題でもある。民泊もやりにくくなるし公共空間も快適ではなくなる。

[taguch1]

オリンピックみたいなスパイクアクセスのためなら良いけど定常的なら普通に宿泊施設を立てろよって感想。小銭稼ぎで整備してきた区分けを汚されるのは意味がわからん。これは行政がアホ

[NOV1975]

「不動産投資の一形態として」いやいや、なんらかの事情で一定期間空き部屋になることの活用が主目的だったでしょ。にしても計画がおかしい。投資というよりはぼろ儲け狙いじゃないと破綻せんでしょ。

[s17er]

外国での民泊でこういうトラブルあるのかなと思った。単に隣との距離が近すぎるのが問題で日本には適さないってだけかもしれない

[AKIT]

海外旅行したときは民泊とても助かったなぁ。うまく落とし所見つかるといいけど。

[a-lex666]

その癖ポイ捨て条例があっても路上歩行喫煙で吸殻ポイ捨てする通勤者 コンビニのチキンの紙やペットボトルを路上に捨てる高校生などなどにはクソ甘お咎めなしよね この前は庭に踏み潰した酎ハイ缶がとんできてたし

[summoned]

ざまぁエンタメでしょ。楽待ってそもそもずっとこういう投資大失敗ポルノを載せてるメディアだよね。

[oldvinyls]

民泊ヘイトされすぎてて草。ユーザーとしては旅行費圧縮できて助かってたんだが、身近に民泊施設あるとnimby感は否めないんですよね。

[takeshi1479]

俺は民泊反対派、これは国が規制すればすぐに解決できる問題だし、うちの近所の民泊はほとんど中国人の名前で建設許可などで出てるのでこの記事のように日本人ばかりじゃないだろ？くらいの感覚。