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償却期間47年の5階建て「木造マンション」
償却年数をRC造と同等の47年に 一般的に、木造建築は減価償却上の法定耐用年数が22年とされている。しか... 償却年数をRC造と同等の47年に 一般的に、木造建築は減価償却上の法定耐用年数が22年とされている。しかし、現在の建築技術による耐久性向上などの取り組みによって、木造建築の実質的な寿命はもっと長いことが見込まれる。 そこで三井ホームでは、モクシオン稲城をきっかけに、木造建築の物理的な耐用年数の算出を含めたエンジニアリングレポートを発行する仕組みを構築。対象となる不動産の立地、管理状況、順法性、建築物の劣化状況、性能面などについて第三者調査を実施し、RC造と同等の47年の償却年数を選択可能とした。 「投資判断として減価償却後の利益を前提としている投資家にとっては、より実態に即した耐用年数で運用することが望まれていた。エンジニアリングレポートを通じた評価に基づく監査法人の承認を経て、償却年数を木造の22年と、RC造と同等の47年のいずれかを選ぶことが可能となる」(依田氏) モクシオン稲城では、