マンション更新料は「無効」 京都地裁が初判断 - MSN産経ニュース

賃貸マンションの更新料や敷引（しきびき）の特約は消費者契約法に違反し無効だとして、京都府長岡京市の２０代の男性会社員が、家主に支払った保証金と更新料計約４７万円の返還を求めた訴訟の判決が２３日、京都地裁であった。辻本利雄裁判長は特約について「借り手の義務を不当に重くし、利益を一方的に害するもので無効」として、家主に全額返還を命じる判決を言い渡した。 原告側代理人によると、消費者契約法に照らして更新料特約を無効とした判断は初めて。 判決によると、男性は平成１８年４月、家主と２年の賃貸借契約を締結。この際、保証金３５万円のうち３０万円は解約時に無条件で差し引く敷引特約と、契約延長の際は賃料（５万８千円）２カ月分の更新料を支払う条項がつけられた。原告は更新料支払い後の２０年５月、契約を解除した。 被告側は、更新料について「賃料の補充的要素がある」と妥当性を主張したが、辻本裁判長は「更新後の使用期

[kyotokyoto]

京都はひどいよ。いろいろと。京都独自の風習が数多く残っていて、借りにくいこと間違い無し。

[CavalleriaRusticana]

　　不動産

[root7]

「自然劣化の費用は賃料に含ませて回収すべき」かなり賃借人にとって不利。必要費の賃料上乗せを認めてるのか。なんだかなぁ。傍論だったら拘束力ないけど。

[iqm]

一見、よさげな判決に見えるけど本当に借り主に有利なのかというと微妙な感じがする

[FTTH]

というかこれ、「賃料に含ませろ」まで云ってる以上、確定したら普通に家賃上がるな。

[mobanama]

"保証金３５万円のうち３０万円は解約時に無条件で差し引く敷引特約"なんぞこれ。ひでえ慣習。聞いたこと無い。特殊事例？それとも関西独特の風習？

[takeshiketa]

これ最高裁でも同じ判決になったらどうなんの？

[youzinnbou25]

おぉー！この判例が確定するといいなー。

[xenoma]

更新料:"更新後の使用期間の長短にかかわらず一定額を支払う契約となっており、賃料の一部とは評価できない", 敷引特約:"自然劣化の費用は賃料に含ませて回収すべき"