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会話術
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不動産の売買契約の場合、契約の前に重要事項説明があります。 今日は、重要事項説明書での注意点を改めてご案内いたします。 前回、契約日前日までの注意点をあげさせて頂きましたが takahashi-real.hatenablog.com 今回は契約日当日の注意点になります。 重要事項説明書のポイントは後半にあります。 重要事項説明書のポイントは後半にあります。 不動産の取引の場合『最後のあたり』に重要な説明が 特に重要事項説明書は要注意です! 雑記 体重報告 不動産の取引の場合『最後のあたり』に重要な説明が 不動産取引の場合(他の取引もそうかもしれませんが)、 何事もデメリットや契約に都合の悪いことに関しては 『最後のあたり』に説明される傾向にあります。 一通りの説明をお聞きになられて、 あと少しで購入というタイミングですので 多少のデメリットは「しょうがないか」という 心理が働いてしまいやす
昨日に引き続き、ライフステージ別の購入時の注意点をあげていきたいと思います。 過去、数回経験があるのですが、 ご結婚を機にマイホームを購入される方もいらっしゃいました。 結婚のタイミングで購入される場合、 生活のイメージが湧かなかったり、 将来的なところまでイメージ出来ない 事もあるかと思われます。 そのような点も踏まえてご結婚時にご購入される場合の注意点をご案内いたします。 ご結婚時に検討する場合の注意点 ご結婚時に検討する場合の注意点 予算の決め方 ご夫婦でローンを組まれる場合 不動産の取得以外にもかかる費用が 将来、お子さんもお考えであれば、子育て環境も見ていただく視野も 間取りについて ご両親の介入が大きい傾向が 持分割合は明確に おわりに 雑記 予算の決め方 ご夫婦でローンを組まれる場合 ご夫婦で住宅ローンを組まれる場合、 資金計画が立てやすくなり、 ローンの審査も通りやすい と
先日、「住まいの買い時はいつか?」 という話をさせていただきましたが takahashi-real.hatenablog.com それぞれのライフステージでの購入時の注意点 を何回かに分けて取り上げていきたいと思います。 過去のお客様や自分の購入体験を振り返りながら 少しでも皆様の参考になればと思います。 最初は独身の時にご購入される場合について取り上げていきたいと思います。 独身の時の購入について 独身の時の購入について メリット 自分の価値観だけで購入できる。 賃貸にも出しやすい物件になるかも デメリット ライフプランが固めにくい 探し方のコツ まとめ 雑記 錦織圭残念! 体重報告 独身の時にご購入を検討される場合は、 仕事も波に乗って、安定した収入が見込める状態にあるかと思われます。 将来については様々な可能性があるかと思われますが、 環境が変化した際でも柔軟に対応できる物件を購入す
賃貸か購入かの比較についての記事が 金融資産のシュミレーションの視線で取り上げられていました。 あらためて考えてみたいと思い、とりあげさせて頂きます。 style.nikkei.com 賃貸か購入かの比較について 賃貸か購入かの比較について 資産という見方ではほぼ一緒? 反面、高齢になると賃貸物件は借りずらくなる側面も まとめ ~雑記~ ふるカフェ系ハルさんの休日 体重報告 資産という見方ではほぼ一緒? 資産という見方では、住宅ローンを借りて購入した場合は、 借入額次第では賃貸の方がお得のケースもあるように思います。 上記の結果を見ると、 『利息』『固定資産税』『修繕費用』が負担となり、 現在の超低金利時代でも 借入金額によっては賃貸の方がお得 になる可能性があることがわかります。 住宅ローン減税が無くなった場合は、 より負担が増えることになります。 また、低金利時代が終わった場合、 資産
先日、『坊ちゃん』を読み終わってから1ヶ月半、移動時間や待ち合わせ時間などを使ってやっと、、、 夏目漱石の『こころ』が読み終わりました! こころ 坊っちゃん (文春文庫―現代日本文学館) 作者: 夏目漱石 出版社/メーカー: 文藝春秋 発売日: 1996/03 メディア: 文庫 購入: 2人 クリック: 2回 この商品を含むブログ (10件) を見る 夏目漱石の凄さは 文芸作品を読むといつも途中で飽きて読むのを諦めてしまう自分が 最後まで読み切ってしまうほどの惹きつける文章力です。 『こころ』は、『坊ちゃん』と比較してもボリュームがそこそこある(僕としては)のですが、1日で4Pしか読めない日もありながらも、結局最後まで読みきりました。 ある、上京した男性の物語なのですが、 今まで見たドラマや、物語などでも見たことのない展開だったので 本当に面白かったです。 文芸作品に興味がある人で、読んだ
土地や一戸建てを売却相談する際によくポイントになるのが境界標の明示です。 日頃生活していると、まず目が行くところではないのですが、売却時にはかなり重要になってくるポイントになりますのでご案内したいと思います。 境界標について 境界標について 境界標とは 境界標が無い場合 問題点 境界標について注意すべきことは? 家を購入時には全ての境界標を目で確認 外構工事などが、入る際は必ず工事前・工事後に境界標を確認 まとめ 境界標とは 境界標は、土地の境界を示す目的で設置した杭や金属標・プレートの事をいいます。 境界標で示された点と点を結んだ線が敷地の境界となりますので、とても重要な役割をしています。 境界標が無い場合 境界標が無い場合は、お隣さんとの境界がはっきりしていないことを意味します。 通常、不動産取引をする場合は、 引き渡しまでに買主に境界標を明示しないといけない ことになっております。
よく、お客様から聞かれる質問で 「今は買い時ですか?」 と聞かれることがあります。 「今は金利が低い」、「住宅ローン控除が~まで」などの、買い時の案内などもありますが僕なりの考え方で言えば。 家電製品では無いですが 「買いたい時が買い時」 なのかなとは思います。 たしかに、不動産は経済情勢などの要因で相場は変動します。 投機目的で購入されるのであれば、株のように経済情勢を読み、中期的な視野で買い時を判断するのも一つですが、 住まいを購入する場合は、家族の環境やライフスタイルの変化などでタイミングは異なり、「今の相場が安いから買おう!」という選択肢はあまり無いかと思われます。 働き手であるご主人の年齢とローンの借入期間からの逆算や、お子さんの小学校入学など、ライフスタイルが変化すると、住まいは生活しにくくなり、急遽買い替えを余儀なくされるかもしれません。 そういう意味合いでいうと、電化製品で
高速道路で分岐点があるときに間違った場合は次のインターで降りれば無料で引き返せるって知ってました? headlines.yahoo.co.jp 僕はこの記事を見るまで知りませんでした。 幸い僕自身は間違えたことはないのですが 分岐点に残る事故の跡を見ると 「ギリギリまで迷って突っ込んじゃったんだろうなぁ、、、」 とか思っていましたが この内容知っていれば、そういう事故も少なくなると思います。 もちろん一番は、ゆとりをもって計画を立てて運転することだと思うんですが、「間違っても引き返せるんだ」と思えば安心ですよね。 〜体重報告〜 昨夜の体重は65.6キロでした。 ゴールデンウィーク中なんとか65キロ台を守るように節制しないとです(汗)
中古一戸建てを購入した場合は、残金決済終了後に最終チェックを行う事が多いです。 また、残金決済日ギリギリまで売主様が入居しているケースも多いので、契約時には気付かなかったキズや汚れなどもあるかと思います。 その中で、中古一戸建ての場合の最終チェックで見落とさないようにしておくべきチェック項目をご案内させて頂きます。 中古一戸建ての引渡時の最終チェックについて 中古一戸建ての引渡時の最終チェックについて はじめに 建物のチェックを第三者機関に委託する方法も 外回りの確認 敷地境界標のチェック 残置物の確認 建物の基礎周りおよび外壁の状態確認 建物内部の確認 鍵の確認 残置物の確認 電気・ガスを開栓の上、設備の確認 一箇所ずつ水を出し、排水状況を確認 『屋根裏』、『床下』を『点検口を開けて』の状況確認。 不具合があった場合はすぐ不動産会社に連絡 まとめ はじめに 中古マンションと同様に、中古一
新築一戸建てを購入した場合は、引渡前に物件の最終チェックがあります。 引渡前に施工不良等などが無いか、買主様の目で最終チェックを行うという機会です。 その最終チェックで見落とさないようにしておくべきチェック項目を思い出す限りご案内したいと思います。 引渡前の最終チェックについて 引渡前の最終チェックについて 第三者機関に委託する方法もある チェック項目(外回り) 敷地の境界標を全て確認。 ブロック塀、土間(駐車場などのコンクリート部分)、砂利などの外構部分の確認。 建物の基礎周り状態確認、外壁のキズ、汚れ確認。 外壁がサイディングの場合、つなぎ目にコーキング(つなぎ目に使うゴムみたいな充填材です。)が打ってあるか確認。 チェック項目(建物内部) 玄関含め、全ての扉、下駄箱、収納、引き出し、窓の開閉確認。 壁紙、床の汚れ・キズ確認。 一箇所ずつ水を出し、排水状況を確認 『屋根裏』、『床下』を
今日も仕事で外出があったので通りすがりの神社を、、、 北区上中里にある平塚神社です。 平塚神社 ←神社のホームページです。 平安時代後期 創立の神社で、源義家の頃からの神社の様です。 京浜東北線「上中里」駅徒歩2分なのにとても静かで雰囲気のある神社です。 まずは入口から 入口は本郷通りから入る感じなのですが、入り口から神社までは3~4分は歩きます。 (上中里の駅からはもっと神社の近いところから入れます。) まだ拝殿は見えません! 入口のすぐ横にあった石碑 樹が大きくて見えにくい状況でした。 少し歩くと一の鳥居が 歴史の感じる鳥居です。 やっと本殿が近づいてまいりました。 とてもいい雰囲気です。 手水舎もいい雰囲気でした。 二の鳥居 こちらは木製の鳥居ですが、味があっていい鳥居でした。 ん?狛犬の「阿形」「吽形」の配置がいつもと逆です。 左が「阿形」 右が「吽形」でした。 そして拝殿です。
先日不動産投資についてコメントさせていただきましたが、 本当に注意した方がいいと思います。 ここ数日、不動産投資についてのニュースを良く拝見します。 www3.nhk.or.jp www.nikkei.com 銀行も建設会社も一緒になって、建設会社は建物を建設してもらう目的の為、 金融機関は融資の成績の為に動いている様な動きです。 相続対策でアパート建てて節税、、、 サラリーマンの税金対策、、、 もちろん、ちゃんと事業計画が成り立ったうえでの購入であれば、不動産投資は素晴らしい物だと思いますが、 安易に不動産投資を始めた結果、入居者が入らないなんて本当に最悪です。 是非、様々な意見を聞いたうえでご判断頂くことをおすすめいたします。 takahashi-real.hatenablog.com ~体重報告~ 昨夜の体重は65.0キロでした。 やはり週末は太ります(泣) 食べてるから仕方ないんで
最近文房具屋さんでも、よく見る「マステ」あれってマスキングテープですよね? (トラベルザワールド)TravelTheWorld かわいい マスキングテープ 60個セット デザインいろいろ 楽しくデコる (1.5cm幅60個) 出版社/メーカー: ちりつも屋 メディア: オフィス用品 この商品を含むブログを見る マスキングテープといえば不動産業者としては、、、、 スリオンテック No.3489 養生用マスキングカットライトテープ 50×25 [マスキングテープ] 出版社/メーカー: スリオンテック メディア: Tools & Hardware この商品を含むブログを見る これなんですが、 別物?!と思ったら、一緒のもので、オシャレに進化したみたいですね! もともとマスキングテープは、 塗装やコーキング剤がはみ出さないように使ったり、 引き渡し前の建物に補修部分のチェックの目印に使ったり、 し
不動産業者は、来年(2018年)の4月から 中古物件を取引するにあたっては「インスペクション」を促さないといけなくなるそうです。 suumo.jp 「インスペクション」とは どのような法改正なのか? まとめ 「インスペクション」とは 「インスペクション」は「建物状況調査」のことで、一級建築士等の資格のある人が、外壁の目視や屋根裏の目視、床下の目視などを行い、専門家が第三者としてアドバイスをしてくれるという内容のものです。 非破壊検査などではなく、あくまでも目視できる範囲の調査なので、限定的な要素もあるのですが、トラブルを少しでも少なくできるという意味では意義のある事だと思います。 どのような法改正なのか? 宅地建物取引業法を一部改正して ・ 売却を依頼する時に「インスペクション」の提案をする。 ・「インスペクション」を行った場合、その結果を重要事項で説明する。 ・「インスペクション」を行
今日は外出の機会があまりなかったので気分を変えて音楽の話を。 僕は結構カフェ好きで、休日はカフェでのんびり出来たら「しあわせな一日」という感じなんですが、なかなかそうはいかないですね。 そんな中、NHK Eテレ水曜日23時放送(今日です^^)の「ふるカフェ系 ハルさんの休日」は毎週楽しみにしてます^^ この番組は昨年一度終わったかと思ったら、また復活しましたね。 今日はカフェの話しではなく、番組で流れている音楽も良いので、その音楽について取り上げたいと思います。 主題歌は、つじあやの さんが歌っている「なんとなくなんとなく」です。 もとは井上順さんが歌っていた曲のカバーみたいです。 作詞・作曲は かまやつひろし さん。 なんとなくなんとなく つじあやの J-Pop ¥250 provided courtesy of iTunes 「なんとな~く しあわせ~」っていう感じが良い感じですよね。
先日、当ブログの読者さんから不動産投資について取り上げて欲しいというご要望を頂きました。 ご連絡いただきましてありがとうございます! 不動産投資物件の検討の仕方については、ご自分で生活をしないという関係上、安易に購入されていらっしゃる方も多く見受けられますが、本来であれば、不動産投資物件は通常の住宅の購入よりも高度な知識が必要だと認識していただいた方がよろしいかと思います。 不動産投資を始められる方にまずお伝えしたい事があります。 一番大事なのは不動産営業マンの話を鵜呑みにしない事です。 特に不動産投資の営業マンは営業力があります。 営業力があるのはいいことではあると思いますが、時に冷静さを失うものです。 必ず、不動産投資物件をご購入する場合も、様々な意見を参考にし、ご自分の目・足でご確認し、冷静にご判断頂く事をお勧めします。 以下主な注意点をご案内いたします。 原状の賃料相場を必ず確認
今日は仕事で花小金井へ。 花小金井駅を北に3〜4分歩くとお花の綺麗なお寺がありました。 小平市花小金井にある円成院というお寺です。 円成院は、江戸中期に矢沢大堅というお坊さんが、まだ荒野だったこの周辺の土地を幕府に開拓出来るように願いだし、自らリーダーとなって開拓して切り開いた人が建てたお寺のようです。 山門 まだ桜がきれいですね! 鐘楼 本殿 建物に荘厳な雰囲気があっていいですね。 一つ一つのお寺や神社も歴史を紐解くと それぞれに物語があって面白いですね。 そういえばお寺って入りやすいお寺とお墓参りでしか入れないようなお寺とありますよね、 ここは、門が開いていて開放的で賽銭箱もあったので入りやすかったのですが、、、 改めて調べてみたいと思います(汗) 〜体重報告〜 昨夜は65.0キロ予想通りの体重増でした(汗) どうしても休日はかも緩みがちで、ついつい箸が進んでしまいます(笑) その為に
今日も仕事の合間に板橋区熊野町にある熊野神社が近くにありましたので、一休みを兼ねて参拝しました。 こちらの熊野神社は、川越街道と山手通りという大通りの交差点にある神社で、昔から交通の要所だった場所てもあったのかもしれませんね 熊野神社は、有名な那智滝や熊野古道がある熊野三山の神様を分霊して祀られている神社です。 氷川神社などもそうですが、子供の頃「熊野(氷川)神社ってどこにでもあるなぁ、、、」なんて思ってましたが、おおもと の神社から分霊しているんですよね、大人になってから知りました(汗) 鳥居 池袋も近い場所なのに立派な構えです。 自分の後ろ側は山手通りで車がビュンビュン走ってます。 後ろを見ればこんな感じ、下は山手通り、高架は首都高速中央環状線です。 手水舎(「ちょうずや」とも読むんですね!今打ち込んでて初めて知りました(汗)) 鳥よけなのか網がかかってました。 狛犬『阿形』 狛犬『吽
仕事中やお散歩で、神社やお寺があると、ふと立ち寄る癖があるので、せっかくなのでブログにも取り上げたいと思います。 境内の中って、都会の中でも時間の進み方が違う感覚があって、とても癒されます。 今日は、通りがかりにありました王子神社をご紹介します。 立派な鳥居です。 狛犬が守ってます。 『阿形』 そして『吽形』 狛犬にも個性があるので面白いですよね。 そして本殿。かなり立派です。 王子神社は、源義家の時代からある神社みたいで、徳川家康も崇敬した神社みたいです。 そして末社として髪の神様が祀ってある関神社も同じ境内にあります。写真撮るの忘れてしまいました(汗) また、立ち寄る機会があれば取り上げていきたいと思います。 ojijinja.tokyo.jp ~体重報告~ 自分のメモ代わりとなっている。体重報告。。。 昨夜は65.2キロ増減なしでした。 いつも前日の寝る前に計測してるので昨夜に変更し
不動産業者に質問した際に「大丈夫です」と言われたら要注意です! 昨日、私が読者になっている せごどんさん のブログマナースタイル★MannerStyle★ で「大丈夫です」についての記事を拝見しまして、 www.mannerstyle.jp 不動産業界でも「大丈夫です」を信じてトラブルに発展するケースがとても多いので記事にしたいと思いました。 せごどんさんの記事にもありますが、仕事では「大丈夫」を安易に使うと本当に面倒なことになります。 ~なぜ「大丈夫」には気を付けないといけないのか?~ 不動産業者に「大丈夫です」と言われたら、そこには不安要素が潜まれている可能性が高いからです。 それは、断定出来ない要素があるからこその「大丈夫」だからです。 ~トラブル例をご紹介します~ ・隣地に築10年程度の建物があり、「まだ、前の建物は新しいから大きい建物は建たないと思いますので大丈夫です」→数年後に
教育勅語は正式には「教育ニ関スル勅語」というもので、井上毅・元田永孚などが文案を作り、明治天皇が発表した「教育に関するおことば」というものみたいです。 内容を見ると明治時代に古き良き日本がどんどん西洋化していき、「日本らしさ」をわすれてはいけないという思いから作られたものとの事ですが、、、 「義勇」という「非常事態の発生の場合は、国の平和と安全の為に奉仕しないといけない」という主旨の部分に関しては、現在の日本の社会には合っていない気がします。 「義勇」の部分に関しては、もっと強い表現で解釈をしている人もいます。 他の内容については、「家族を大事に」「勉学を励む」「人格向上」など、ごくごく一般的な道徳教育に用いられる言葉が書いてあるものですが うちにも子供がいて、道徳の教科書を目を通す機会がありましたが、教育勅語よりも充分にわかりやすく出来ています。 これは個人的な見解ですが、今、教育勅語を
浅田真央ちゃん引退しちゃいましたね。 15~16歳くらいの頃からテレビで見てましたが、今、ここまでフィギュアスケートが、テレビでも注目を浴びるようになったのは浅田真央ちゃんのおかげじゃないかなと思います。僕もテレビでやる時は毎回見てました。 こういう引退という話を聞くと いつもアスリート人生って短いなぁと思います。 人生の半分も満たないところで終わってしまって、アスリート本人の人生はまだまだ続くわけですから、親としては子供の頃から先々の人生までしっかり見据えて見ててあげないといけないのかなと思います。 スポーツを見ていると、勇気や、やる気・希望をもらえます。 本当にありがたい事ですよね。あらためて全てのアスリートさんに「ありがとう」と言いたい気持ちになります。 体重は64.8キロでした。 少しリバウンドしてしまいましたが、地道に頑張っていきます(汗)
先日、建物を建築する際には、原則、建築基準法で定められた道路に2m接している必要がある。という話をしました。 takahashi-real.hatenablog.com では、そもそも建築基準法に定める道路とは何を指すのか?という事についてご案内したいと思います。 簡単に行ってしまうと「建築基準法第42条に書いてある道路」という事になるのですが、ご購入で検討される際には詳しく追及する必要はあまり無いと思われます。 ですが、折角なので建築基準法第42条にはどのような道路があるのかご案内いたします。 42条1項1号道路:国道・都道府県道・市町村道など 42条1項2号道路:開発道路など 42条1項3号道路:法42条が出来たときに既にあった道路で、幅員が4m以上で1項1号道路以外の道路 42条1項4号道路:区画整理や計画道路などの2年以内に出来る予定の道路 42条1項5号道路:位置指定道路・告示建
新築・中古問わず一戸建てをご検討される際には必ず道路について様々な情報が出ているかと思います。 今回は物件が「私道」に接している場合の注意点をご案内いたします。 物件の接道が「私道」の場合は、道路の維持管理は原則所有者ご自身で管理する事になります。また、埋設されている上下水管等の管理も同様です。 あまり、アスファルトがダメになったとか、道路内の水道管が急に壊れたとかは取引上は聞かないのですが、たまに散見するのが、近隣と揉めていて、通行権の問題や配管工事の承諾などで妨害を受けている事例があることです。 具体的な例としては、「道路上にポールを立てて車を通過させなかったり」、また、「ガス管や水道管の工事に際し承諾をしてくれない」等です。 最近は、通行掘削承諾書という書類を公道に接するところまで私道所有者全員と交わして事前にトラブルを回避するようにしているケースも多いのですが、通行掘削承諾書という
農林水産省が発注した農業土木工事の入札で、談合していた疑いがあるという記事を見ました。 地震や津波の被害に合われた方の為に増税をして、予算も震災の為に割り振っているのに、なんで、困っている人に使わず、談合して自分達の懐を温めることを考えのか?。。。。。 しかもゼネコンの半数に農林水産省の天下りって、、、 中にはしっかり社会の為に働いている人もいるかとは思いますが、、 もし事実であるのなら生活する事に懸命になっている人の為に割り振られているお金をどうして私欲に走るのか、、、 本当に堪らないですね。 うやむやにせず、しっかり追求して頂きたいものです。 今日の体重は65.6キロ(前日比0.2キロアップ(><))明日はマイナスにできるように頑張ります!
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