倉庫は他の不動産とどこが違うのか | ＮＸ総研ろじたんHbf※本レポートは2013年に当社ＨＰに掲載された同タイトルのレポートに加筆・修正したものである。 １．はじめに 不動産にはオフィス、住宅、商業施設等様々なものがある。それら各種の不動産の中でも、倉庫はその実態や特徴が比較的知られていないものの一つである。これは、倉庫が物流事業者等の限られた業種・職種の人間にのみ関わりがある不動産であることが原因であろう。 本レポートでは、この倉庫という不動産について、特に他の不動産と異なる特性について整理したものである。本レポートの意義としては、主に以下の２点を想定している。 第一に、近年は不動産の賃料を原資に収益を確保する不動産ファンドへの組み込み対象として、倉庫がその利回りの高さや堅実性から注目されるようになっている。これにより、従来に比べて倉庫の不動産としての評価基準等についての関心が高まりつつあるものの、倉庫はオフィスや住宅のように「人」ではなく、あ
