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建築設計事務所icaa | 名古屋を本拠地に,住宅設計,リノベーション,商業施設,インテリアコーディネートを手がける
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仙石浩明の日記: なぜ、「購入 VS 賃貸」 という比較がナンセンスなのか？
このように考えれば、 「賃借して住む」の部分は両者に共通であるから除外して比較することができる。 つまり「買うか？ 借りるか？」という比較は、 「不動産投資を行なうか？ 行なわないか？」という比較になる。 4000万円の新築マンションを購入するとして、 頭金を800万円（購入価格の2割）、 残り3200万円を金利3％、 35年返済で借りるとした場合、 月々の返済額は12万3000円となる。 頭金800万円を加えた総返済額は約5970万円。 これに固定資産税、維持管理費等の支払いが約1700万円。 結局7670万円の支払いをして、マンションが自分の資産となるわけである。 ここで、 (自分自身に) 月額 12万3000円の家賃で賃貸すると考える。 もちろん家賃の額は任意に設定して構わないのであるが、 ここでは簡単化のため、 家賃をローンの月々の返済額と同額の 12万3000円に設定してみる。
ハウスメーカー大改革の潮流 / SAFETY JAPAN [さくら事務所] / 日経BP社
第65回 住宅はもっと安くなる ～ ハウスメーカー大改革の潮流～ さくら事務所取締役会長 長嶋 修氏 2007年6月6日 大手ハウスメーカー各社の決算が出そろった。おおむね増収・増益基調であるものの、その内容をよく見ると、大半のハウスメーカーは戸数を減少させており、それを販売単価のアップで何とか乗り切っている。 ところが、ソーラーなど設備を付加することで販売単価をアップさせることは、実はもう限界に近づいている。これから訪れる本格的な人口減少社会のなかで、さらに注文住宅受注がジリ貧傾向をたどることは業界のコンセンサスだ。 これに対して各社が打つ手はといえば、競争に勝ち抜くために営業を増員・増強する、顧客を生涯にわたって囲い込むことで、将来のリフォームなどの需要も取り込んでいく、工場を集約することでコストダウンを図る、集合住宅や医療・介護施設分野に進出するなど、少なくなるパイの奪い合いと
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