技術力で応える、提案力で叶える。 機械式駐車場・不動産関連業務を通じて お客様のニーズに応える 専門性の高いサービスをご提供します。
限られた敷地で多くの車の駐車を可能にする機械式駐車場ですが、その高額な維持費用から「マンションの金食い虫」なんて呼ばれ方も。 かつて、駐車場100%という謳い文句で販売された新築マンションも、今では若者の車離れ、はたまた居住者の高齢化から、かつては空き待ちしていた駐車場に空きが目立つようになった、という声も聞かれます。 ただ空いているだけならいいのですが、駐車場の利用率低下は、マンションの財政にも影響を与えます。 駐車場の使用料も大切な管理組合の財源の1つなのです。 修繕維持費の掛からない平置きならまだしも、修繕維持費の掛かる機械式駐車場なら尚のこと。収入は減るのに、維持費用は掛かるいっぽう・・・なんてことにもなりかねません。 ここでは、機械式駐車場のメンテナンスや交換について検討する際に抑えておくべき3つのポイントについて、さくら事務所のマンション管理士が解説します。 機械式駐車場の修繕
SatokoTakayanagi @SatokoTakayanag 日本の人たちがブリャンスク工場の牛乳に大興奮。でも美味しいからじゃなくて、猫のパッケージデザインにだよ!いつか日本に行くときがきたら、おみやげにするといいかも。(とロシアでいわれております) twitter.com/lentaruofficia… Лента.ру @lentaruofficial Японцы в полном восторге от молочки брянского комбината. Но не из-за вкуса, а дизайна упаковок с котами! Еще одна идея для гостинцев, если когда-нибудь поедете в гости pic.twitter.com/pAJpNqrrlW Лента.ру @lentaruoffi
2016年2月末、スクウェア・エニックスを離脱して数か月になり、これまで伝えられなかった事もお話しできる立場になりました。 証券時代16年、ゲーム時代16年と、気がつけば中々の古参。 改めて見渡すと、アーケードゲーム、家庭用ゲーム、PC、スマホゲームと全ての時代を経験し、かつグローバル展開を行っていた方がほとんどいらっしゃらない事に気づきました。 またこの間、経営者として、業界リーダーとして、数々の貴重な局面に立ち会っています。 事実を忘れてしまったり、自分の都合のいいように記憶を塗り替える前に、皆さんにお話しする意味があると思いました。 経営者は、その足跡について1ミリ単位で説明できなければならないというのが、私の持論です。 無論、その時々の事実認識には個体差はあるでしょう。また、戦略実行にあたっては、様々な方が関わりますから、各人の視点によって、同じ事実でも見え方は異なるでしょう。さら
タグ アメブロ やみつきバズレシピ 激辛 日本酒に合う ワインに合う ビールに合う 焼酎に合う ウイスキーに合う 動画あり ハイボールに合う 1万いいね以上 5万いいね以上 10万いいね以上 炊き込みご飯 ランチにおすすめ 朝ごはんにおすすめ やせ飯 白米泥棒 煮込み料理 15万いいね以上 ひとり暮らしLab アイスム おせち料理 クリスマスディナー 給料日前 TVで紹介 20万いいね以上 25万いいね以上 節約レシピ バレンタインレシピ fromA ズボラ飯 ご当地 ひな祭りレシピ 朝食におすすめ ホワイトデーレシピ パンに合う お花見 味の素 鍋キューブ うま塩 PR 卵白消費 夜食におすすめ あの味 至高のレシピ 女子会レシピ エスニック サッポロ一番塩 ホケミ 映えメシ アットコスメ 〆のごはん doda 暑い日におすすめ サントリー サントリー天然水 アリシー レシピ大百科 ごち
🍛wa🍊rabi @warabiforattac 家これから建てる人へ ・エアコンの配管は美しくなくても外に出せ、いつか配管を変えなくてはいけない時壁の中だと壁破壊しないと変えられず詰む ・配線図は必ず残せ、できる限り新設の配線ができるように多めに作っておけ 光ファイバーに変えるときに死ぬ ・西側に窓を作るな ・西側に窓を作るな 🍛wa🍊rabi @warabiforattac ・庭は38度の炎天下の下でも1週間毎に蚊に襲われながら水やりと草むしりをやる勇気がある者だけが作れ。木を植える者は毎年植木屋を入れないといけないコストを考えろ クスノキを植えるな死ぬ ・郵便受けに行くまでに屋根がある配置にしろ ・西側に窓を作るな ・老後はマンション一択 🍛wa🍊rabi @warabiforattac エアコンはホントな…ジッジが美しさにこだわって家の中に全部配管入れたばかりにこの
~~見積もりは複数業者から~~ ◎ 見過ごせない、機械式駐車場の負担問題 マンションでよく見掛ける機械式の駐車場。土地を有効に使えるため、ほとんどのマンションではあたりまえのように活用されています。しかしながら、エレベーターなどの施設と比べると、メンテナンスの契約並びに法律が整備されていません。そうした中で目立つのは、修繕費用の見積もりなどが業者主導で進められ、住民が不当に高い費用を負担する問題です。 ◎ 膨大に膨らみがちな機械式駐車場の修繕費用 築後19年のあるマンションでは、機械式駐車場メーカーから、新設工事の見積もりが管理組合に出されました。耐久年数を過ぎたという理由からです。工事は、全面解体撤去して新規の機械式駐車場を設置するという内容。 解体撤去作業費600万円を含め総額9500万円のところを、4500万円値引きして5000万円に抑えたとの説明を受けましたが、管理組合は、値引き幅
~~巨額の修繕計画費用をどうする!?~~ 12月6日に開催された第2回マンション管理ゼミ、今回のテーマは「どうする!!金食い虫の機械式駐車場」。機械式駐車場の保守業務も手掛け業界に精通した当支援センターの笹原俊一講師によるゼミのポイントを再び3回に分けて紹介します。1回目はまさに金食い虫、台数によって総額5000万円以上にもなる巨額の修繕計画費用をどうする!!?です。 ◎ メーカーにとって修繕計画が利益のもと エレベーター業界と同様にゼネコンへの売り込み競争の結果、マンション建築時の機械式駐車場の納入価格は車1台分当り30万円程度といったメーカーにとって利益の出ない水準におさえられています。点検保守料金についても一般的には当初に比べると半額前後にまで下がっています。こうした中で駐車場メーカーが大きな利益を狙えるのは巨額の修繕計画からという図式になっています。管理会社もこれに乗じて3割ほどの
~~高止まりの保守料金をどうする!?~~ 12月6日に開催された第2回マンション管理ゼミ、今回のテーマは「どうする!!金食い虫の機械式駐車場」。ゼミレポートの2回目は競争原理が働きにくく高止まりしがちな保守料金をどうする!!?です。 ◎ 保守料金の相場は1台当り月額 2,500円程度 機械式駐車場の保守料金は当初車1台を載せるパレット当り月額 4,000円程度と比較的高い水準にありました。このため参入する企業が一時的に増えた結果、現在の相場は年4回の点検で月額 2,000円から3,000円程度に下がっています。地域や競争条件によってはさらに月額1,000円程度になっているケースも見られます。こうした料金の低下に伴って保守業務から撤退した会社も相次いでいます。 なお、保守の内容についても年12回(毎月)の点検となっている場合や、一部には故障時(不具合・利用者起因)の出動対応まで含む(部品交換
建物の部分補修、照明のLED化、ポンプの交換などなど、マンションに関する様々な工事について複数の施工業者から見積りを取っている管理組合は多いと思います。でも、そこには気をつけたい二つのポイントがあります。 ●(ポイントその1)管理会社による「名ばかり競争見積り」 管理組合で、複数の施工業者から見積りを取るように管理会社に指示しているケースはよくあります。でも、その見積り取得を管理会社まかせにしているとどうでしょう。管理会社は、息のかかったいくつかの業者から似たり寄ったりの見積りを提出させて、結局は自社に都合のいい施工会社(多くの場合管理会社に何らかの見返りがある)に決まるように金額調整している可能性が高いと考えた方がいいでしょう。競争の結果適正な業者を選んだように見せかける「名ばかり競争見積り」です。 ●理事会で独自に見積りを 「名ばかり競争見積り」を防ぐには、管理会社任せにせず理事会が自
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