住宅ローン、安易に「変動金利型」を選ぶのはNGだった（山下 和之） @gendai_biz
多くの人が、金利が安いからと変動金利型や固定期間選択型の固定期間の短いローンを利用している。たしかに、変動金利型なら金融機関によっては0.40％台から0.60％台で利用できるのに対して、全期間固定金利型はおおむね1％を少し上回る水準。金利優先なら、変動金利型が正解と思いがちだが、それは大きな間違いかもしれない。 実は、完済までの金利が確定していて、安心感のある全期間固定金利型でも、変動金利型並みか、中にはそれ以下の金利で借りられるローンがあるのだ。いずれ金利が上がれば、こんなことは考えられなくなる。 超低金利の今だからこその現象で、この時期に住宅取得を考えている人限定のチャンスといっていいだろう。 ほぼ半数の人が変動金利型を利用 住宅金融支援機構が民間住宅ローンを利用してマイホームを買った人たちを対象にした調査では、図表1にあるように、最近はほぼ5割前後の人が「変動型」の住宅ローンを利用し
住宅ローンってこれからどうなるの？ 金利の過去推移から今後を読み解く | LIMO | くらしとお金の経済メディア
住宅を購入するときには、多くの人が住宅ローンを組んで購入します。その住宅ローンを選ぶときに最も気になるポイントは「金利」です。なるべく金利が低い時に金利が低い銀行で借りることができれば、月々返済額と総返済額を抑えることができるからです。そこで今回は、過去の金利推移を振り返り、今後の住宅ローン金利の推移を予想します。 バブル期の住宅ローン金利 まずは、昭和59年頃から現在までの金利推移を見てみましょう。以下のグラフのように、バブル期といわれた平成元年から平成4年ぐらいまでは、変動金利は8.5％程度の金利になっています。今現在は2.475％ですので、その差は約3.4倍です。 仮に、8.5％の金利をそのまま住宅ローン金利に当てはめてみます。たとえば、借入金額5,000万円、借入期間35年、金利8.5％で住宅ローンを組むとします。そのときには、月々返済額は373,430円になり、総返済額は1.5億
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