お金が無いから投資ができないというのは「言い訳」 --- 内藤 忍
先月出版した、「内藤忍の資産設計塾【第4版】」に続き、今月末に新刊「10万円から始める! 貯金金額別 初めての人のための資産運用ガイド」を出版します。2冊の本を立て続けに出したのには理由があります。 資産設計塾は、投資を本格的に極めたい人のために作った、網羅性を重視した、資産運用の百科事典のような書籍です。実際、購入された方の中には、辞書のように活用して、わからないことがあると本の該当箇所を探して、投資に対する理解を深めているという方も多いようです。 投資経験ゼロの方にもわかるように、できるだけ平易に書いてあります。そして金融資産1億円の人のモデルポートフォリオまで記載されていますから、ほとんどの方の資産運用の教科書になるような内容です。ボリュームはかなりありますから、読み切るにはそれなりに時間と労力が必要です。 今回、出版する新刊は新書サイズで縦書きです。資産ゼロでこれからという方から、
金利1.7％で借入をして不動産投資を始めた「2つの理由」 --- 内藤 忍
不動産投資資金として、日本政策金融公庫からの借り入れ手続を行いました。日本の公的な金融機関です。借入金利は15年固定で1.7％。投資している不動産の賃貸利回りは5％前後です。空室リスクはありますが、約3％の金利差を得ることができます。 日本の不動産の大きな特徴は、借入を低利で行うことができることです。不動産の賃貸利回りは下がり続けていますが、都心でも5％前後です。一方の借り入れ金利は、金融機関や借入する人の信用力によって変わりますが、2％前後のところが多いようです。賃貸利回りと借入金利の差をイールドギャップと言いますが、これが3％もある国は世界でも珍しいのです。しかも、投資金額の80％から90％、極端な場合は100％（フルローン）で借りられるのも極めて稀な状況です。これは、日本の銀行から、日本人だけが利用できる「特権」なのです（借入条件はケースバイケースで変わります）。 今回、借入によって
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