オーストラリア不動産は購入条件が厳しい！？海外不動産投資をする時のポイント
日本を始めとするアジアの不動産投資家が分散投資戦略の一環としてオーストラリアの不動産購入に踏み込んでいる。その大半が個人の資産ポートフォリオを分散するためだ。 賢明な投資家は資産全体の一部を少しずつ外国資産に分散し始めており、オーストラリア不動産の場合、約5,000万円〜9,000万円程度の物件が主な対象投資物件となっている。住居用不動産投資の実質利回りは、2〜3％と決して高くはない。しかし、毎年の人口増加で恒常的な住宅不足にあるオーストラリアの賃貸マーケットは、基本的に「貸し手市場」であり、安定した賃貸収入が見込める。さらに将来の値上がりも期待できるだけに、初めて海外不動産投資をする人の中でもオーストラリアへの関心が高く、年々、不動産へ投資する人が増え続けているのだ。 南半球に位置するオーストラリアは、時差が日本と約１時間差であり、季節は日本と反対となっている。 また、旅行客やワーキング
空室を回避せよ！長期的に考えたマンション・アパート経営の極意
2015年現在、すでに全国的に少子高齢化が進んでいる影響で各地の賃貸不動産物件の空室問題が後を絶たない。 東京都心部も例外ではなく、エリアや居住者のニーズに見合わない物件では空室が目立つのが現状だ。 また、マンションやアパートに住んでいた老人夫婦が生活の不便さを感じて最新の設備が整っている有料老人ホームへ移り住むといった事も少なくない。 だからこそ人が集まる人気エリアの不動産に投資をして入居者が満足するような取り組み方をするべきだと考える不動産投資家も多いだろう。不動産は動産ではないので「場所」にフォーカスし投資をするという方法は決して間違ってはいない。その「場所」が5年後、10年後どのような方向に向かっているのかを予測し 不動産投資をすべきだと言える。 空室を回避するには「賃料の値下げ」が効果的だが不動産投資をしているオーナーからするとあまりしたくは無い方法だろう。賃料を下げずに入居率を
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