利回りなんて意味がない？！出口戦略こそが不動産投資を成功に導く不動産情報サイトには利回りを誇張した表示がされているし、不動産会社も利回りの高さを押してくる業者が多いので無理はない。しかし、満室想定の表面利回りほど当てにあらない投資指標はない。なぜなら家賃設定が妥当なのかどうか、現況の稼働率・空室率はどうなっているのかなどは全く考慮されていないからだ。物件価格が高騰している中、利回りを高く見せるために家賃設定を相場より高く設定している業者もあるのだ。そのため想定表面利回りが高いからといって飛びついていてはいけないのだ。
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