日本の｢高断熱サッシ｣は欧州では違法建築扱い…喘息とアレルギーを引き起こす｢日本の住宅は高性能｣の大ウソ 結露が出るのは当たり前のことではない
筆者は、高性能な住まいづくりをサポートする会社を経営しており、高性能住宅を建てた大勢の方々の声を伺っています。本稿では、その専門家の立場から、家の性能と子どもの健康との関係や、賢い子が育ちやすい住環境について説明したいと思います。 高断熱住宅はアレルギー・喘息の発症リスクを下げる まず、アレルギー・喘息等の発症リスクについてです。 近畿大学の岩前篤教授によると、家を新築した3万5000人を対象にしたアンケート調査で、高断熱住宅に暮らすとアレルギー・喘息の発症リスクが下がることが明らかにされています。 この調査では、新築した家の断熱性能を3つのグループに分けて、前の家で症状が出ていたが新しい住まいでその症状が出なくなった方の割合を「改善率」としています。 岩前教授の分析では、おおむね現在の省エネ基準レベルの断熱性能（グレード4）、つまり現在新築されている標準的な分譲住宅・注文住宅に住んでいる
300棟以上の湾岸タワマンが傾き続けている…ブラジルで大量発生中の｢傾きマンション｣という厄介な問題 ｢サントスの斜塔群｣には多数の住民が居住中
ブラジル・サンパウロ州のビーチ沿いに地盤沈下で傾いたタワマンが立ち並ぶエリアがある。サントス市の集計によると、市内の300棟以上が傾いているという。なぜ傾いてしまったのか。住民たちはどうしているのか。サンパウロ在住フォトグラファー兼ライターの仁尾帯刀さんが取材した――。 展望の美しい海岸沿いに立ち並ぶタワマン群 南米最大の港湾施設のあるサントス市は、ブラジル有数の商業都市サンパウロのベッドタウンだ。サンパウロまではバスやマイカーで約1時間半。住民に占めるマンション／アパート居住者の割合は63.45％とブラジルでもっとも高い。
ＬＰガス料金、設備費の上乗せ禁止へ 賃貸集合住宅向け 実効性確保で罰則新設
地方を中心に全国の約４割の世帯が使うＬＰガスについて、経済産業省は２４日の有識者会議で、賃貸集合住宅向けの料金で供給に関係ない設備費の計上を禁止する方針を示した。来春までに関係省令を改正、令和９年度の施行を目指す。実効性確保に向け、罰則規定も新設する。ＬＰガスの料金を巡っては、設備費を料金に上乗せして回収する不透明な料金体系が長年問題視されており、新料金制度の開始で月々の料金が数千円安くなる可能性もある。 新制度ではＬＰガスの料金をボンベなど供給設備の費用や点検、検針費用など固定費を「基本料金」、原料費や配送費など使用量に応じて発生する「従量料金」、ガス警報器の貸与など個別の契約に基づき発生する「設備料金」として、算定根拠を利用者に通知することを義務付ける。 設備料金では、エアコンやインターホンなどＬＰガスの利用と無関係な設備費の計上は禁止する。別のＬＰガス会社との契約ができない賃貸集合住
日本の家づくりにおける吉田兼好の呪いとは？ | 軽井沢流
2022.06.22 #別荘 日本の家づくりにおける吉田兼好の呪いとは？ 吉田兼好をご存じですか？ 歴史や国語でも習う名随筆とされる徒然草を書いた作者です。彼は家づくりに関して次のように述べました。 ”家づくりは夏をもって旨とすべし” 一体どういう意味でしょうか？ 彼の言わんとしたことは以下の通りです。冬の寒さがいかに耐え難いといっても暖を取ればよい。また、着物を重ね着することもできる。翻って、夏の暑さはどうすることもできないのだから、良い家とは、夏に涼しい風通しの良い家である” どう思われますか？ 吉田兼好法師にとっていい家とは、現代建築用語でいうと低断熱・低気密の家となります。今でも、インドネシアのバリなど熱帯に行くと、壁がほとんどない家があります。確かに、朝夕には自然な風が入って涼しそうです。 しかし、あなたはこのような家に住めますか？ 厳しい冬の寒さがある日本で？？ 現代生活では、
[1-5] 不動産投資家のための土地のチェックポイント107項目
はじめに 一棟収益不動産の価格は建物が古くなるにつれて土地値に収斂しがちです。長期保有を前提に不動産投資をする場合、土地の価値と建物の価値を分けて考え、土地値割合が大きいと思われる物件を取得すれば、出口価格のダウンサイドは限定され、結果として全体の投資パフォーマンスはよくなります。 この記事では、僕が都心の一棟収益不動産や更地を取得するときに見ているポイントを自分の頭の整理も兼ねて書き出してみました。 こうして並べてみると、トリッキーな技や鋭い視点は何一つなく、土地の価値に関わる基本的な項目を一つひとつチェックしているだけでした。なお、記事タイトルの107という数字は適当です。また、自分用にまとめたこともあり大阪の例やリンクが多めです。すみません。 今回の記事は少し長いですが、不動産投資を始めようとしている方は参考にしてみてください。次回は建物編を書ければと思っています。 （追記）次回は建
![[1-5] 不動産投資家のための土地のチェックポイント107項目](https://cdn-ak-scissors.b.st-hatena.com/image/square/edcfffe77b294443ee6de68ea95b9fb18c717e9b/height=288;version=1;width=512/https%3A%2F%2Faxf.co.jp%2Fwp-content%2Fuploads%2F2020%2F11%2Fseiyu-1.jpg)
マンション全戸｢トイレ一斉使用｣何が起きるか
生きている限り、私たちは毎日何度もトイレへ向かう。流して終了。しかし、ちょっと考えてみると、知らないことだらけです。流したものはどこへ？ どうやって処理？ そのために誰が、どんな苦労を？ いつのまに日本は「トイレ最先進国」に？ ジャーナリストの神舘和典氏と文藝春秋の前副社長で編集者の西川清史氏が、あらゆる疑問を徹底取材したルポ、『うんちの行方』から抜粋・再構成して紹介します。 TOTOの東京オフィスで取材を終えた帰り道、まわりのマンションを眺めながら、共著者の西川さんが妙なことを言い出した。 「あの高層マンションのすべての部屋で一斉に排泄して水を流したら、どうなるかな？ 低層階のトイレからウンチが噴出するんじゃなかろうか？」 「全フロアのトイレで同時にするなんて起こりませんよ」 「うん、現実的には起きないかもしれない。でも、マンションの住民集会で日時を決めていっせいに流しましょう、と決議し
西区のレトロビル、その屋上に住む。 | 【公式】渋井不動産
こんにちは、オザワです。 本日はこちらのお部屋をご紹介いたします。なんともレトロな佇まいに内装がちょっと心配ですが、実際に中を見てみないことにはわかりません。
「都会の楽園」のはずが…緑あふれる集合住宅、蚊の来襲でほぼ無人に 中国
中国四川省成都で、植物に覆われた集合住宅のベランダ（2020年8月3日撮影）。(c)STR / AFP 【9月15日 AFP】中国の大都会で緑に囲まれる暮らしを提案した実験的な集合住宅は、売り出された当初、「階層的な森林」の中での生活を約束した。各部屋のベランダには、手入れされた庭があるはずだった。 この集合住宅の不動産業者によれば、全826室が今年4月までに埋まったという。ところが、建物は環境に優しい都会の楽園となる代わりに、荒涼とした世界滅亡後を描く映画のセットのようになってしまった。 蚊も植物を好む、ということが問題だった。 国営環球時報（Global Times）によると、四川（Sichuan）省成都（Chengdu）にあるこの集合住宅には、蚊の来襲が原因で現在およそ10世帯しか入居していないという。 地元メディアによると、2018年に建設されたこの集合住宅には、植物を育てるための
「強引に」始めたグーグル系スマートシティーが頓挫、地元が抱えた苦悩とは
米アルファベット（Alphabet）傘下のスマートシティー開発会社である米サイドウオークラボ（Sidewak Lab）が、カナダのトロント市で進めていた都市再開発計画から撤退した。もともと地元とのあつれきを抱えていたプロジェクトだったが、新型コロナウイルスの感染拡大に伴う不動産市況の悪化がとどめを刺した格好だ。 2015年に設立したサイドウオークは米グーグル（Google）の兄弟会社にあたる。サイドウオークは2017年10月に、トロント市が進めるオンタリオ湖岸の再開発計画「キーサイド（Quayside）プロジェクト」に参加。2019年6月には1500ページを超える「マスタープラン」を発表し、MaaS（モビリティー・アズ・ア・サービス）やセンサーデータの活用などを柱とするスマートシティー建設計画を明らかにしていた。 35階建ての木造高層ビルを建設して、アフォーダブル（手に入りやすい価格帯）の
「日本は破綻するだろう」 リクシル潮田会長が日本嫌いの理由 | 文春オンライン
ベイスターズ買収に名乗りを上げたことも ©共同通信社 売上高1兆6千万円超を誇る住宅設備メーカー「LIXILグループ」。『日経ビジネス』が、潮田洋一郎会長兼CEOがMBO（経営陣による買収）を行った上で本社をシンガポールに移そうとしていると報じ、波紋を呼んでいる。 「リクシルは11年、潮田氏の父・健次郎氏が創業したトステムなど5社を統合して誕生しました。洋一郎氏は統合を機に社長を退き、米ゼネラル・エレクトリック出身の藤森義明氏を後任に据えます。藤森氏は洋一郎氏の意を受け、海外メーカーの買収に力を注いだが、不正会計の発覚で15年に退任。立て直しを託されたMonotaRO会長の瀬戸欣哉氏もグループ企業の売却を巡り洋一郎氏と衝突し、昨年10月末に事実上CEOを解任されました」（同社関係者） 自ら招聘した“プロ経営者”の首を相次いで切り、復権した洋一郎氏が狙うのが、 「“日本脱出”です。シンガポー
HEAT20 外皮性能グレード／2020年を見据えた住宅の高断熱化技術開発委員会公式サイト
HEAT20が提案する住宅外皮水準G1～G3が目指すべきものは、住宅省エネ基準のような外皮平均熱貫流率UA値を満たすことではなく、地域区分毎に規定した下記の4つの「住宅シナリオ」を満たすことにあります。外皮平均熱貫流率UA値を満たすことは、あくまでその目安にすぎません。 「住宅シナリオ」は、室温（NEB）、エネルギー（EB）、それぞれに二つの指標で説明しています。 ※ラベル発行は終了し、「住宅システム認証」に移行しました。 NEB：室温とG1～G3 ① 暖房期最低室温(OT)・3％タイル値（表1） ・HEAT20では、G1は最低室温をおおむね10℃に保つことにしていますが、これは非暖房室の表面結露の防止、すなわち住まいの健康を主目的にしているものです。G2は１・２地域を除けばおおむね13℃、G3はおおむね15℃以上を確保することとしており、これらは室内の温度むらを小さくし、住まい手の暮らし
【映画『未来のミライ』】 建築家･谷尻誠が手掛けた家というもうひとつの主役 | GOETHE[ゲーテ] |男性月刊誌『GOETHE』発のWebメディア
気鋭の建築家でSUPPOSE DESIGN OFFICE共同代表の谷尻誠さんが、映画プロデューサーの川村元気さんの紹介で、映画監督の細田守さんと最初に会ったのは２年半前。「ごはんでも」という何の気なしの会食で世間話程度に出たのが、現在公開中『未来のミライ』の話題だった。４歳の男の子"くんちゃん"を主人公に描く物語、その主な舞台はくんちゃんが家族と暮らす「家」だ。映画のもう一つの主役ともいうべき存在感を放つそれは、傾斜地を利用したステップフロアで構成された個性的なもの。大きな話題となっているのは、これを実際の建築士事務所で、谷尻さんを中心としたチームが「設計」していることだ。映画に登場する家を実際の建築家が手掛けるなんて、これまでほとんど聞いたことがない。 細田作品に共通する「坂道」に代わる、階段状の家「おとうさんが建築家という設定で、奥さんの意見は強そうだけど、建築家魂がどうしても捨てきれ
![【映画『未来のミライ』】 建築家･谷尻誠が手掛けた家というもうひとつの主役 | GOETHE[ゲーテ] |男性月刊誌『GOETHE』発のWebメディア](https://cdn-ak-scissors.b.st-hatena.com/image/square/3467dd038862e561b08b7ee3ccc199f9a7c41eae/height=288;version=1;width=512/https%3A%2F%2Fd39h97e5u18are.cloudfront.net%2Fproduction%2Fuploads%2Fimages%2F18601%2Frectangle_large_type_2_11912f421a77a0cdfb1a7aee2c9b8727.jpg)
動画：天山山脈の奥深く 送電線高所作業員の空中妙技
【6月24日 Xinhua News】天山山脈の南麓を走る220キロボルトの「湖帆送電線」の大規模修繕および技術改造の現場では、送電線高所作業員の陳光輝さんと現場監督の黄発志さんが協力して作業を進めている。送電用鉄塔の電線間を行き来し、2本の高圧線の間に慣れた手つきでスペーサーを取り付け、ストックブリッジダンパーとアースハンマーの補修を行っている。 この高電圧送電線は2009年に完成・稼働して以来、天鵝湖変電所を通じて、天山奥深くの鉱山、営林場、高山の牧草地や遊牧民のユルト（カザフ族やギルギス族の移動式住居）。 過去2年ほど、天山南麓の山間部では、地表にごく近い微気象に変化が起こっており、1年を通して風が激しい日が増え、極端な強風と悪天候が多発している。このため、送電線の振動率が高まり、スペーサーのボルトが風による振動で脱落して、電線を傷つけることも起こっている。また特に、強風や悪天
前田建設ファンタジ—営業部が、「マジンガーZ INFINITY」とのコラボで業界内外に伝えたかったこと | 施工の神様
4年半の空白を破り、“あの”前田建設ファンタジー営業部が再始動 建設業界で働く人は、「前田建設ファンタジー営業部」をご存じの方も多いのではないだろうか？ これまでファンタジー営業部は、「マジンガーZ」の地下格納庫に始まり、「銀河鉄道999」の発着用高架橋、「機動戦士ガンダム」のジャブローなど、さまざまな空想世界の建造物を、実際に今の技術で建設したらどうなるか、工費・工期を含め分析・検討してきた。 2013年の「宇宙戦艦ヤマト2199」のプロジェクト以降は、“課外活動”はいくつかあったものの、本格的なプロジェクトはなく、なりを潜めていたファンタジー営業部が、今年1月、「マジンガーＺ INFINITY」とのコラボで再始動。今度はどんな難題に挑んだのか、テーマ設定の経緯や、制作のウラ話を聞いた。 ──今年1月、ファンタジー営業部の久しぶりのプロジェクトとして、「劇場版 マジンガーZ INFINI
ノンリコース住宅ローンに対する誤解と日本の住宅ローン破綻率 | スムログ
しばらく更新をさぼってすみません。 マン点さんのエントリ「マン点流！不都合な真実を解説（住宅ローン）」を読んだのですが、考えれば考えるほど、日本の個人用住宅ローンにおいてノンリコースローンは採用されないだろうなぁと思う次第です。 米国などの先進国では担保を差し出せば借金がチャラになるノンリコース型（借主責任限定型）が主流なのに、日本では担保を処分しても借金が残るリコース型（借主責任遡及型）。 ちょっとだけ補足すれば、 ノンリコースローン：担保となる住宅を銀行に差し出せば、残債に関わらずチャラになるローンのこと リコースローン：担保を差し出しても住宅価値が残債を下回れば、残りの分を払わなければならないローンのこと ということで、「日本の方が消費者に厳しい、業界の方を向いている」という結論なんですが・・・そもそも、ノンリコースローンの方が消費者にやさしいんでしたっけ？ 単純にリスクとリターンの
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｢タダ同然の廃墟物件｣に買い手が集まる理由
「価格はゼロ円、佐賀の一軒家を土地、家具・家電付きでもらってください」「越後の田んぼ付き農家を理由あって格安でお譲りします」――。近年、空き家が社会問題になっているが、通常の不動産流通には乗らないような物件の売買ができる不動産サイトがちょっとした話題になっている。 たとえば、冒頭の越後の物件は、所有者が隣町に引っ越したことで空いてしまった。土地面積は約204㎡で建物は約112㎡、しかも1000㎡の農地付きで、価格はなんと80万円。山奥の物件だが、海水浴場まで45分と、別荘としては理想的な立地のようだ。「家いちば」には、こうした物件が数多く掲載されている。 全国から物件を掲載したいという要望 空き家に対する認識は、近年大きく変化している。たとえば、2年前には問題にされていなかった所有者不明土地が大きくクローズアップされ、日本には想像以上に放置されている土地が多いことがわかった。しかも、収益性
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HEAT20の家
保育所や小学校が足りない 江東区、マンション規制へ - 日本経済新聞
マンションポエム徹底分析！
