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こんなにも早く、こんなにも暑い夏が来ちゃうなんて。もう食べ物からだけじゃ、ビタミンC追い付きません。 ビタミンCもリポソーム化の時代。だから、リポスエイドＶＣを飲んでいます。 これ、クリニックのビタミンC点滴に匹敵すると言われるハイクオリティビタミンCサプリなんです。 リポソーム化は、吸収しにくい上にすぐに体外に排出されてしまうビタミンCを、ヒトの細胞膜と同じ成分（リン脂質）のカプセルに内包することで体内での吸収率と持続力を高める技術。 ゆっくりと時間をかけて体内に吸収されていくようになるため、体内（血中）の保持時間を長くキープできます。さらに従来のビタミンCと比べて持続力は200%以上、吸収率も233%アップ。 これまでリポソーム化ビタミンCは、味がネックだと言われてきましたが、これはめちゃくちゃ美味しい。だから、続けられる。 1包に1,000mgのビタミンC。これをレモンから摂取するな
不動産の権利関係は複雑ですね！区分地上権についてわかりやすく解説いたします。 - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 投資活動は主に不動産投資をしており、土地から共同住宅を２棟新築しました。 今年になってから土地から新築共同住宅を、３棟目の事業計画（ＩＧー１）・４棟目の事業計画（ＫＮー１）を企画しており、１棟目の共同住宅を売却して手持ち資金を増やし、財務体質を改善しています。 ５棟目の新築共同住宅を企画すべく土地購入を目指しておりますが、不動産市場が活発化されているので、なかなかチャンスにめぐりあいません。 そこで４棟目の事業計画（ＫＮー１）の土地を探したように、裏技をつかってみました。 土地の探し方裏技に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com SUUMO やアットホームなどのメジャーな不動産売買ウエブサイトに掲載されていない、不動産会社が独自
みなさまのおかげで、はてなブログ１００記事継続を達成しました！ - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 ブログは「毎日書くこと」「３ケ月は継続すること」「１００記事書くこと」と言われていますが、ハードルを少し下げて「二日に１回書くこと」ことにしました。 ブログを継続するにはブログを書くことより、「アスセス数が少ない」、「読者となってくれる方がいない」などのメンタルが影響しますよね。 はてなブログのブロガーさんから、「はてなスター」や「はてなブックマーク」、「読者登録」などの【パワー】をいただいたことで、ブログを100記事更新できたと思います。 その【パワー】をいただいた方はたくさんいますが、きっかけになった方を紹介します。 １ グーグルアドセンス(Google AdSense)の合格を助けていただいた方 ２ Ｔｗｉｔｔｅｒでブログ記事を拡散してくれた方 ３ ブ
今年もこの時期は母の日ブレンドを。 ot-icecream.hatenablog.com 母の日ブレンド 200g 1,760円(税込) @テラコーヒー白楽店 おっと。昨年からこちらも200円ほど価格上昇。仕方ない仕方ない。気にしない気にしない。 なんて華やかな香り、そしてスッキリした後味。昨年よりも美味しく感じる。 浅めのマンデリンとエチオピアベースの、フローラルさとハーバルさをもった花束のようなブレンドです 花束のようなブレンドって素敵な表現。でもわかります。気高いフローラル感。 スッキリ系のおやつと相性が良いそうなので、この日は冷凍パイナップルとクリームチーズを合わせました。 即席パイナップルアイス。パイナップルもクリームチーズも無添加で砂糖甘味料なし。 でもパイナップルの甘さで充分美味。急に暑くなった日は冷凍フルーツがあると助かります。 華やかさと爽やかさと上品さを併せ持った理想の
Google砲発動でアクセス急増！Google Discover（グーグル・ディスカバー）で【すすめの記事】として紹介された改善方法をご紹介いたします - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 みなさまの応援おかげで、ランクアップのブログ読者さんが６００人になりました。 とてもうれしいです、ありがとうございます。 これからも応援よろしくお願いします！ さて以前のブログで【仮面ＦＩＲＥ】についてみなさまへご報告致しました。 仮面ＦＩＲＥに関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 仮面ＦＩＲＥとは、大学受験性が第一志望の大学に合格できなかった場合、他の大学に入学しながら再チャレンジする「仮面浪人」という言葉から、本の著者「ぽんちよ」さんが造語しました。 生活できる副収入や資産ができても会社をやめない生き方、ＦＩＲＥできる状態を保ちながら会社員を続けることで、会社に恩義がある人、会社をやめても何していいか分からない人などは、大
新型コロナウイルス感染対策【空間除菌消臭装置：Aeropure（エアロピュア）】を購入しましたのでご紹介致します！ - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 新型コロナウイルス感染拡大により、緊急事態宣言の対象地域が北海道など２１都道府県、まん延防止等重点措置の対象地域に高知県などの１２県に拡大されましたね。 以前のブログでは、新型コロナウイルスモニタリング検査の協力をすることを報告いたしました。 モニタリング検査に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com モニタリング検査の事業主体は内閣官房新型コロナウイルス感染対策推進室で、都道府県知事からの協力依頼となります。 ソフトバンク社が提供しているＰＣＲ検査アプリ【ＨＥＬＰＯ】で、いそがしいビジネスマンでも気軽に医療専門職のチームに相談ができ、ウィズ・コロナにおける新しい働き方を健康面で支えるサービスです。 「デルタ株」が猛威をふるう中で
【7日でマスター 不動産がおもしろいくらいわかる本】マイホームや収益不動産の売買を検討している方におすすめです！ - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 ５棟目の新築共同住宅を企画すべく土地購入を目指しておりますが、不動産市場が活発化されているので、なかなかチャンスにめぐりあいません。 共同住宅用地として割安だな思った土地が、JRによる区分地上権が設定されていて、３階以上の建設が難しいことが分かりました。 区分地上権に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 宅地建物取引士の資格を取得しておりますが、かなり以前に取得したので、再度不動産について基本から勉強しようと思います。 マイホームを購入する方だけでなく、収益物件などの不動産投資にも大変分かりやすい本ですので、みなさまへご紹介いたします。 １ 書籍名 【7日でマスター 不動産がおもしろいくらいわかる本】 ２ 【7日でマスター 不
はてなブログを１年間継続、効果としてドメインパワーが強くなりました！ - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 ５月２３日（日）でブログを１年間継続することができました。 ブログを継続するにやはり【モチベーション】が影響しますね。 はてなブログのブロガーさんのみなさまは、ブログ更新するとアクセスしてくれて、さらにはてなスターや、はてなブックマークなどコメントまでいただけます。 はてなブログでブログをはじめて、本当によかったなと思います。 さて１年間ブログを継続することで、ようやくドメインパワーが４０以上となりました。 独自ドメインでないですが、それでもドメインパワーがあがるとうれしいです。 ドメインパワーがあがったのも、はてなブロガーさんのおかげです。 このブログではドメインパワーが強くなった理由を、みなさまへ情報共有いたします。 １ ドメインパワーを強くするには 1
３棟目の新築マンションの事業計画（ＩＧー１）がスタートです！ - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 ３棟目の新築共同住宅、事業計画（ＩＧー１）の土地購入決断、事業計画の銀行融資内諾をいただきました。 ただし土地売買契約の条件で、隣地にある赤道を同時に購入することになっています。 赤道・青道に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 赤道とは古くから里道・あぜ道など自然発生した通路のため、道路法の道路とされずにそのまま残った土地のことです。 無番地で昔の公図に赤色で着色されていることから「あかみち」と呼ばれています。 赤道といっても今では道の形状がまったくありませんが、隣地住民の境界立合いや同意、測量などを行ってから、所有する市町村へ土地の払い下げ申請をしなければなりません。 当初２～３ケ月程度と予測されていましたが、なんと８ケ月
税金は正しい知識があれば少なくなります【マンガでわかる！税金のすべて】はとても分かりやすいので、みんさまへご紹介いたします。 - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 はやいもので１２月になり、今年ものこりわずかになりましたね。 急に寒くなりましたので、みなさまいかがお過ごしですか？ さて以前のブログで【不動産投資の成功法則】についてご紹介しました。 不動産投資の成功法則に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 不動産投資の書籍は５０冊以上読んでいますが、不動産投資に成功する人と失敗する人の違いや、成功の法則、成功事例と失敗事例、法人税や所得税の節税ポイントなどとても参考になりました。 不動産投資の節税にはとても参考になりましたが、サラリーマンとしての節税について少し勉強してみました。 税金は自己申告制であるため、知らないと損しますね。 【マンガでわかる！税金のすべて】は、大変分かりやすい本で
不動産投資の魅力とはじめた理由についてご報告致します！ - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 投資活動では２０１４年１１月に１棟目の共同住宅新築して、２０１８年３月に２棟目の共同住宅を新築しました。 今年になって３棟目（ＩＧー１計画）・４棟目（ＫＮー１計画）の共同住宅を企画し、１棟目は売却することができました。 １棟目の売却に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 投資用不動産を売却することにより、家族にとって【本当に売却できること】、【売却できることで借入金を完済できること】で、借金の不安が解消されたことが一番の成果となります。 ４棟の新築共同住宅の企画・１棟目の売却と、ここまで不動産投資活動をすすめてきましたので、このブログでは不動産投資の魅力とはじめた理由について、みなさまへご報告致します。 １ 不動産投資の魅力
ビジネスやマーケティングでも生かせる行動心理学８つの心得！！外出自粛の状況下でワンランクアップの自分を目指す！！ - hidekichidaiouの雑記やお得情報
こんばんは！hidekichidaiouでーす。最近は新型コロナ感染者が増えてくるし、天気も大荒れでモチベーションが上がらないですよねー でも悩んでも先には進めまへん！この状況下もネガティブにとらえずポジティブに考えて自分をワンランクアップさせる時間として、この状況下を乗り越えようと決めた！！ 私は起業を夢見ながら営業をしているサラリーマンです。ごく普通の( ´∀｀ ) 業種はオフレコにしますが、トラブルをよく起こす製品ですが、非常に人を笑顔にできる商品でもあります。でも中々売れなーい！ばか ばか 外資でもあり営業成績に関しては凄くシビアでプレッシャーの中で頑張ってまーす。 そこで自分のビジネススキル向上と並行して行動心理学を学びビジネスに生かそうと考え本を購入しました。 勿論、仕事全てに行動心理学が上手く作用するとは思ってないですが、顧客の心理を理解するのには役立つのかなあと思います。
不動産投資で新築賃貸マンションをはじめた理由をご紹介します！ - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 【成功大家さんの多くが株式投資などでお金をためてから、不動産投資をスタートしていたこと】ですので、投資活動は株式投資からはじめました。 株式投資もなかなか上手くいきませんでしたが、『長期トレード』とすることで住宅ローンの繰り上げ返済と、不動産投資のお金をためることができました。 不動産投資をはじめた理由に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 投資活動では２０１４年１１月に１棟目の賃貸マンションを新築して、２０１８年３月に２棟目の賃貸マンションを新築しました。 今年になって３棟目（ＩＧー１計画）・４棟目（ＫＮー１計画）の新築賃貸マンションを企画し、１棟目の賃貸マンションを売却することができました。 不動産投資には、新築や中古の賃
新年（令和４年）になりましたのであらたな目標を設定したいと思います！ - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
新年あけましておめでとうございます。 今年もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 新しい年になりましたね！ 目標を文書にすると実現する可能性が高くなりますので、ブログでみなさまへ情報共有いたします。 昨年できたことや課題を整理して、新たな目標を設定したいと思います。 １ 今年の目標設定 1-1 ブログに関すること Google Discover（グーグル・ディスカバー）に掲載されGoogle砲を発動させること ユーザー目線になるように改善すること 1-2 投資活動に関すること 新築賃貸マンションを１棟開発すること 会社以外の人と情報交換をしてレベルアップをはかること ２ 昨年の目標に対する達成状況と今後の課題 2-1 ブログに関すること キーワードを設定してGoogle検索上位表示（５位以内）を１０記事以上とするこ
新型コロナウイルスモニタリングＰＣＲ検査【ＨＥＬＰＯ】を体験しましたのでお知らせします！ - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 緊急事態宣言が発令され、新型コロナウイルス感染者数が増加しているなか、会社が新型コロナウイルスモニタリング検査の協力をすることになりました。 事業主体は内閣官房新型コロナウイルス感染対策推進室であり、都道府県知事からの協力依頼となります。 このブログではソフトバンク社が提供しているＰＣＲ検査【ＨＥＬＰＯ】について、みなさまと情報共有いたします。 １ 新型コロナウイルスモニタリングＰＣＲ検査【HELPO（ヘルポ）】とは？ ２ 新型コロナウイルスモニタリングＰＣＲ検査【HELPO】の検査について ３ 個人でPCR検査【HELPO】の申し込み方法 STEP 1 キット購入 STEP 2 検査日の登録 STEP 3 唾液採取 STEP 4 梱包と郵送 STEP 5
４棟目新築賃貸マンション事業計画（ＫＮー１）の建築確認申請に対する確認済証をいただきましたのでご報告致します。 - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで４棟目新築賃貸マンション事業計画（ＫＮー１）で、土地の越境問題と隣地境界杭についてご紹介しました。 こちらのブログ記事になります。 yoshikisan.hatenablog.com 隣地の傾いたフェンスに支持するタンカンパイプを設置して越境問題を解決し、隣地の境界を約５０ｃｍほど掘り下げると、過去に設置した境界杭を見つけることができました。 老舗の土地仲介会社なので、越境問題の解決や土地境界杭を責任をもって対応してくれました。 土地引渡しに関する問題点が解決されましたので購入することができました。 そしていよいよ建築確認申請の確認済証をいただくことができましたので、みんさまへご報告致します。 不動産投資ランキング にほんブログ村 ランキングの
賃貸住宅でタバコを吸うと退去費用が大変なことになりますのでご紹介いたします！ - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで賃貸住宅の善管注意義務違反をみんさまへご報告致しました。 こちらのブログになります。 yoshikisan.hatenablog.com 賃借人の善管注意義務違反とは借りている人の管理が不十分であったことが原因で、お部屋の劣化や損害等がある場合が該当します。 例えば、部屋の床に飲み物をこぼしたのに放置した結果、フローリングがカビてしまった場合や、雨の吹き込みを放置して窓枠が腐敗した場合などが該当します。 社会通念上要求される程度の注意をして使用しなければならず、日常の清掃や退去時の清掃を行うことに気をつける必要があります。 今回は１年８ケ月お部屋を借りていただいた方ですが、お部屋の中で【たばこを吸った】ため、お部屋のクロスを全面張替・エアコン特
今年の目標に対して現状を整理をしてみました！ - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 東京オリンピックも終わり暑い日が続いていますが、みなさまいかがお過ごしですか さてブロガーバトンとはてなブロガー１００問に答えることで、今年の目標を思い出しました( ´∀｀ ) 今年の目標に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 目標は公表することで達成する確率が高くなると言われています。 やはり約束を守ろうとするし、責任感が生まれてきますね。 １月に目標を設定して半年以上経過していますので、このブログでは目標に対する達成状況と今後の課題についてみなさまへ報告します。 １ 今年の目標の再確認 1-1 ブログに関すること 1-2 投資活動に関すること ２ 目標に対する達成状況と今後の課題 2-1 ブログに関すること 2-2 投資活
土地に関する赤道・青道の意味と払い下げ申請に関してわかりやすく解説します！ - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで３棟目の新築マンション用地の購入を決断したことをご報告しました。 マンション用地の購入を決断したブログ yoshikisan.hatenablog.com 市場に歪みがある物件（お安い物件）の獲得を目指し、【なかなか買い手がみつからない物件】をターゲットとして活動していました。 買い手が見つからなかった原因としては、敷地内に赤道があるためです。 敷地に赤道がある場合は、所有する市町村へ払い下げの申請をすると資産価値が向上するかもしれません。 このブログでは赤道・青道に関してみなさまと情報共有したいと思います。 １ 赤道（赤地）の意味は ２ 青道（青地）の意味は ３ 赤道・青道が所有地にある場合 ４ 赤道・青道を払い下げ（購入する）一般的な手続き
お風呂の下水のような臭いには原因があります！臭いの原因と掃除方法をご紹介いたします - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで、タバコを賃貸住宅で吸うと退去費用が大変なことになることをみなさまへご紹介しました。 こちらのブログになります。 yoshikisan.hatenablog.com １年８ケ月ほどお借りしていただきました結果、たばこを吸っていたためにお部屋のクロスを全面張替・エアコン特別洗浄などの退去費用を負担していただきました。 お部屋はＩＬＤＫで約３１ｍ２の広さですが、退去費用は約３２万円です。 このＭマンションはほとんどが退去前に新しい入居者が決まっていましたが、今回は苦戦していますので、原因はタバコの匂いが残っているためだと思っていました。 クロスを全面張替・エアコン特別洗浄など原状回復が終わったと報告があったため、お部屋を確認しにいくとさらに強敵が出
先輩大家さんと情報交換して【ユダヤ人大富豪の教え】に共感してきました！ - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 新年の目標に関するブログ記事【大家さんと情報交換して、さらなるレベルアップを図ること】を、みなさまへご報告いたしました。 新年の目標に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 「情報交換といってもセミナーに勧誘されるのでは」、「ブログの収益化や大家さんは、ライバル関係だから情報交換はしてくれるの」、「不動産は投資金額が大きいのでこわいよね」、「情報交換といっても誰とすればいいの」など思いますよね！ サラリーマン大家さんのブログやコラムを拝見しても、なかなか大家さん同士の交流ができないようですが、情報発信としてTwitterを活用することで、同じ地域の大家さんと情報交換することができました。 特に人生を豊かに生きるヒントの参考になる
マル経融資制度のメリット・デメリットをわかりやすく整理しました！ - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログ記事、税金の節税対策と銀行融資の関係についてみなさまと情報共有いたしました。 税金の節税対策と銀行融資の関係のブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 新築賃貸マンションの事業計画（ＫＭ－１）の銀行融資の内諾をいただき、土地の契約をすることができました。 しかしこの事業計画（ＫＭ－１）は土地・建物のセット売り商品と違い、高い投資利回りを目指して土地購入から新築マンションの企画しており、さまざまなリスクを負っています。 特に赤道の払い下げに関しては別途契約となっており、あらためて資金計画をしなければなりません。 そのため地元の商工会議所へ事業資金の相談にいってきました。 非常に親切に対応していただき、さまざまな融資制度を紹介し
不動産投資の収益性や節税に関するノウハウがたくさん書かれた書籍【収益性と節税を最大化させる不動産投資の成功法則】をご紹介致します - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで不動産投資の魅力とはじめた理由についてご報告いたしました。 不動産投資の魅力とはじめた理由に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com ベストセラー【金持ち父さん貧乏父さん】がきっかけで、いつか不動産投資をして金持ち父さんと呼ばれたいと思っていました。 家賃収入による不労所得、働かなくてもお金が入る仕組みは大変魅力的ですね。 【成功大家さんの多くが株式投資などでお金をためてから、不動産投資をスタートしていたこと】ですので、株式投資で増やしたお金で不動産投資をすることにしました。 不動産投資の書籍は５０冊以上読んでいますが、不動産投資は新築共同住宅から中古戸建て投資などさまざまであり、どんな書籍が自分にあっているかなかな
これは便利！雪かきにも高圧洗浄機は大活躍です - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログ記事で、高圧洗浄機を使って自宅のエントランスを清掃についてご紹介いたしました。 こちらの記事です。 yoshikisan.hatenablog.com 玄関エントランスなどの家の外は、掃き掃除してもデッキブラシで清掃しても、汚れは なかなかとれませんね。 高圧洗浄機をつかうと力も必要とせず、かつ【大きな水鉄砲】のようで遊び感覚で清掃でき、さらに汚れがスッキリします。 いつも大掃除では大活躍しています。 さて先週は南関東地方でも久しぶりに雪が積りました。 あまり雪が積もらないため除雪など対策がありませんので、翌日になると雪が凍ってしまい大変です。 平日はサラリーマンをしているため、雪かきもできずに週末に雪かきをしました。 やはり凍っていてなかなかす
隣地の越境問題の解決と見つからない境界杭が発見されました！ - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 ９月になって関東地方は涼しくなってきましたね。 みなさまいかがお過ごしですか 急に涼しくなってきましたので、体調には十分気をつけてお過ごしくださいませ。 さて先日のブログで事業計画（ＫＮー１）の土地売買契約を締結することができたことを報告しました。 売買契約の締結日に土地仲介会社から『給水申込納付金は権利として売買できるので、４割引で販売したいと』との提案がありました。 給水申込納付金（水道加入金など）に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com アパート・マンションなどの共同住宅を所有している方、特に中古アパートやご自身の自宅など給水申込納付金（水道加入金など）を権利として所有している方は、建物を解体して更地販売する方はちょっとし
投資不動産の売却ができましたので不動産売却の流れを整理しました！ - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 みなさまの応援おかげでブログ村の【大家さん】で、ランキング１位になることができました。 とてもうれしいです、ありがとうございます。 これからも応援よろしくお願いします！ さて先日のブログで初めての投資物件の売買契約について、みなさまへご報告致しました。 売買契約に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 株式・FX・債権などと違い、不動産は相対取引のため【売却しにくい】といわれています。 普通に考えると、〇〇〇〇〇万円なんて簡単に売れるとは思いませんよね。 筆者もこんなにすぐ売れること思っていませんでした。 何よりも家族にとって【本当に売却できること】、【売却できることで借入金を完済できること】で、借金の不安が解消されたことが一番
土地価格の相場、坪単価と一種単価の計算例をわかりやすく解説します！ - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで割安な不動産を購入するために、不動産のスペック容積率をご紹介いたしました。 不動産のスペック容積率に関するブログ yoshikisan.hatenablog.com 容積率は道路等の公共施設と建物のバランスを確保し、市街地環境の確保するために用途地域ごとに決められていますので、敷地に対する建物として利用できるサイズを制限しています。 容積率によって同じ敷地の大きさであっても、敷地に対する建物の建てられる延床面積（建物の各階の面積合計）が変わってきますので、容積率の制限が緩いパーセントが大きいエリアは、アパート・マンションなど敷地活用を重視する方に最適なエリアとなります。 賃貸アパート・マンションの販売や分譲マンションを販売する不動産会社は、その
大家さん主催する不動産投資の情報交換会（お茶会）に参加してきました！ - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで今年の目標に関して報告致しました。 目標に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 投資活動に関して【大家さんと情報交換をして、さらなるレベルアップを図ること】を目標にしています。 大家さん同志が直接取引することはありませんので、大家さんと直接知り合う機会はありません。 不動産セミナーや勉強会などを活用することも検討しましたが、Twitterを活用することで大家さんが主催する不動産投資の情報交換会に参加することができましたので、みなさまへご報告致します。 １ Twitterを活用した理由 ２ 情報交換会について 2-1 主催された方 2-2 開催の詳細 ３ 大家さんが主催する不動産投資の情報交換会に参加した感想 ４
不動産は購入申込書の提出では安心できません！必ず売買契約を締結しましょう - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで不動産投資の事業計画（ＩＧ－１計画）における、銀行融資の金利交渉についてみなさまへご報告いたしました。 事業計画（ＩＧ－１計画）に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 新築賃貸マンションの建築プラン、土地建物の総額、収入金である家賃設定、事業収支などの事業計画がまとまり、銀行融資の内諾をいただきました。 土地購入申込書を提出して購入予定者１番手を確保していましたが、大きな問題が発生しました。 購入予定者のままであったため、なんと他の人から【買い上がり】がありました。 不動産は相対取引で圧倒的に売る側の立場が強く、最終的には売主が購入者を決定します。 そのため購入金額を【買い上がり】にあわせて1××万円増額すること
不動産購入時における【売り止め】についてわかりやすく解説します！ - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで不動産の購入申込書について、みなさまへご報告いたしました。 不動産の購入申込書に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 不動産の購入申込書とは、その物件を購入することを売主に対して明確に意思表示するものです。 売主も拒否することができ、反対に買主もキャンセルすることができますので、売買契約を締結するまで、手付金の放棄や違約金は発生しません。 そのため不安定な状態となりますので、購入希望者が購入申込書を提出して売主が受託の意思表示をすると【売り止め】となり、販売が一時停止されます。 しかし、ある仲介会社は【売り止め】をせずに、契約するまで販売を継続するといわれました。 個人で土地からマイホームを建築する方にも影響があ
【仮面ＦＩＲＥ】生活できる副収入や資産ができても会社をやめない生き方【めざせＦＩＲＥ！知識セロから経済的自由を勝ちとる】にとても共感しましたのでご紹介いたします！ - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 リーマンションク後の日本型終身雇用に対する不安や年金問題、企業活動で社会貢献の限界など、企業外活動で自分への限界に挑戦したいと思い投資活動をはじめました。 新築マンションを２棟建築し、２棟は企画して銀行融資まで内諾いただきました。 そのうち１棟売却することに成功し、財務体質も安定してきました。 不動産の売却に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 企画中も含めて、新築マンション３棟３９室になる予定です。 自分の限界への挑戦でやってきましたが、経済的自立・早期リタイア「ＦＩＲＥ」について考えてみました。 早期リタイアという年齢ではありませんが、 【めざせＦＩＲＥ！知識セロから経済的自由を勝ちとる】 の書籍は経済的自立を目指すうえで
ブロガーバトンとはてなブロガーに１００問に答えてみました！ - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 ブログを始めてから１年３ケ月くらいで、ブロガーバトンは２回目となります。 ブロガーさん同志の楽しい企画なので、参加させていただきます。 １ ブロガーバトンを回してくれた方 ２ ブロガーバトンで自己紹介 ３ お気に入りに記事 ４ ブロガーバトンを回したい方 ５ はてなブロガーに１００問 ６ まとめ １ ブロガーバトンを回してくれた方 ☆めるママっくす (id:merumamax)さん めるママっくすさんはお二人のお子様を育てながら、「メルカリ情報発信ブログ」と「花を育てるように、雑記を育てています」の二つブログを運営し、さらに「顔晴るあなたを応援」のnote.やスタエフもしてます。 行動力がすばらしくとても参考になります。 merumamax.hatenabl
サラリーマン不動産投資家の新築賃貸マンション事業計画（ＩＧ－１計画）における銀行融資の金利交渉をご報告します！ - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログでマンション用地に最適な土地をご紹介されたことを、みなさまへご報告いたしました。 物件を紹介していただいたブログ yoshikisan.hatenablog.com さっそく建設会社へ基本プランを作成していただき、事業計画を作成して銀行融資の審査を受けました。 すると今までよりもさらにお安い金利が提示されましたので、金利を安く提示した銀行さんのメリットをご紹介します。 １ 前回の事業計画で提示された融資条件 ２ 今回の事業計画で提示された融資条件 ３ 主な融資条件の違い ４ 融資銀行さんのメリット ５ 銀行融資の金利が変化するわけは？ 5-1 需要と供給の関係 5-2 日本銀行の金融政策との関係 公定歩合 オペレーション＝公開市場操作 ６ まとめ
賃貸住宅の善管注意義務違反の例をわかりやすくご紹介します！ - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで賃貸住宅の空室対策は、入居者が退去されたお部屋の確認が大事であることを皆様へ報告致しました。 賃貸住宅の空室対策・入居者募集に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 入居者が退去後のお部屋を確認したところ、洗面化粧台、脱衣室、ユニットバスは髪の毛だらけ！ フローリングのワックスはところどころで剥がれていました。 入居期間は１年半位だが、ほとんど掃除をしていないと思われます。 結婚が退去の理由ですが、せっかくの一人暮らしなのに彼女を一度も部屋によべなかたのでは？ この時は自分でお部屋の簡易清掃をし、お部屋の原状回復費用は管理会社の提案にそって、クロスの張替えで経年劣化費用負担、フローリングのワックス剥離とワックス掛け
DIYで車のバンパー補修に挑戦してみました！ - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 緊急事態宣言、まん延防止等重点措置など自粛生活が続いていますが、ゴールデンウイークをみんさまいかがお過ごしですか？ 前回のブログでご報告した、新型コロナウイルスのＰＣＲ検査は無事に陰性でした。 ＰＣＲ検査のブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com せっかくのお休みを有効に活用したいので、ＤＩＹで車のバンパー補修に挑戦してみたいと思います。 パンパーの補修を何社か見積もりした結果は、バンパーの交換で１０万円、板金塗装で４万円などでしたが、材料だけ購入すると１万円程度です。 自宅などＤＩＹに挑戦している方もたくさんいますので、このブログではＤＩＹのバンパー補修についてみなさまと情報共有致します。 １ ＤＩＹでバンパーのパテ埋め STEP 1
不動産投資物件の割安・割高についてわかりやすい書籍【ハーバード式不動産投資術】を読んでみました！ - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで大家さんの情報交換会（お茶会）について報告致しました。 大家さんの情報交換会（お茶会）のブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 不動産セミナーや勉強会は参加したことがありますが、主催者の説明が中心であり、人数が多くコミュニケーションがとりにくく、さらに不動産会社が主催のセミナーや勉強会の多くは、物件の紹介がメインとなることで選定が難しいです。 それに対して大家さんが主催する情報交換会は、同じ目線でコミュニケーションがとれて、大変楽しく有意義な時間を共有することができます。 不動産投資をはじめるにも「どんな物件を選んだらいいの」、「値段が割高とか割安とかどのように判断するの」、「大家さんて一人でなんでもしなければならないで
中小企業法人の会計処理だけでできる節税対策をわかりやすく解説します！不動産を投資している方におすすめです - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログ記事で法人決算を自分で対応していることを紹介しました。 法人決算のブログ yoshikisan.hatenablog.com 法人決算４期目となると、初年度の赤字決算で計上した繰越欠損金がなくなるため、法人税の負担が大きくなってきます。 そのため法人税の節税対策をするか、財務体質の改善を優先するかを検討しなければなりません。 「税金なんて払いたくないし」、「節税対策といってもどんなことをするの」、「節税対策の優先順位は」、などと疑問に思いますよね！ 節税対策の目的は物を買うときと同じように、会社から少しでもお金の出費を減らすこととになります。 ものを取引しないで節税対策ができることがあれば、優先的に検討したいですね。 このブログでは会計処理の節税
不動産の売却価格は準備できる資料により査定がかわりますので大切に保管しましょう！ - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 エンジェルスの大谷選手の活躍はすごかったですね。 ベーブ・ルース以来、103年ぶりの2ケタ勝利＆2ケタ本塁打はならずとも、投打5部門（投球回、奪三振、安打、得点、打点）で100を記録する「クインタプル100」を史上初めて達成しました。 大谷選手の挑戦する姿勢にあこがれてブログに二刀流と名付けましたので、負けないように挑戦していきたいと思います。 さて先日のブログで不動産売買契約の流れについて、みなさまへご報告致しました。 不動産売買契約の流れに関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 一戸建てや土地、マンションなどの不動産を売却するからには、誰でも「すこしでも高く、そしてできるだけ早く」売りたいと思いますね。 少しでも良い条件で不
不動産の川上物件情報が、定期的もらえるようになった事例を紹介します！ - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 ２月９日（火）のブログで、【不動産の川上物件】についてみなさまへ報告しました。 川上物件に関するブログ yoshikisan.hatenablog.com 新築で賃貸マンションを建設するためには、少しでも割安な土地を購入することが大切となります。 一般に広告されている不動産売買のポータブルサイトに掲載される前の情報、いわゆる未公開情報として川上物件の情報がいただけると、可能性がひろがります。 このブログでは定期的に川上物件の情報がいただけることになった事例について皆様と情報共有したいと思います。 １ 不動産の川上物件の意味は ２ 定期的に川上物件の情報がいただけるようになった事例 ３ まとめ １ 不動産の川上物件の意味は 不動産売買契約の仲介は、契約が成立す
不動産投資の川上物件（事業計画ＫＭ－１）の意味と入手方法をわかりやすく解説します！ - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 １月２日（土）のブログで、【新年の目標として、賃貸マンションを２物件新築すること】をみなさまへ報告しました。 新年の目標に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 賃貸マンションを新築するために、２物件の土地購入申し込みをしていましたが、１物件は購入することは難しくなりました。 いわゆる川上物件情報で不動産会社から購入予定であったが、土地所有者と不動産会社の契約がダメになったので、不動産会社から購入することができなくなりました。 このブログでは未公開情報、川上物件情報の意味と入手方法をみなさまと情報共有したいと思います。 １ 不動産で川上物件の意味は ２ 不動産で川上物件情報をもらうためには ３ 土地所有者と不動産会社の契約がなく
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