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■ドーモ、上海摩天楼です。 本日は実質利回について解説します。 NOIのようなものです。よく地方物件の利回は信用できない、リフォーム代がでないからという人がいますが、具体的な数字で説明できる人が少ない。 何度かこのテーマで書いていますが、毎回評価が低い。やっぱ難しいテーマなのかなと思います。 アタクシなりに書いてみました。それでは行きましょう。 ■■実質利回とは？ 私は実質利回で物件を評価しています。 実質利回は下記の数式で算出します。対象物件の客付費用率、運用経費率、管理費率、固定資産税＆都市計画税比率が算出できれば、ある程度正確な実質利回が算出されます。 表面利回×（100％－客付費用率－運用経費率－管理費率－固定資産＆ 都市計画税比率）＝実質利回 ベテランは実質利回の目安を頭の中で出せます。 ワンルームとファミリー物件で稼働率、運用経費率が大きく違いますのでこの二つにわけて稼働率、運
「鬼滅の刃デフォルメウエハース」復刻版！ #滅活！ と#映活「摩天楼はバラ色に」マイケルのハイパー社内Wワーク！ - #楽活！収入増やして人生を楽しく！
アニメの続きを首を長～くして待っている鬼滅の刃。 原画展が終わって、ちょっとロス気味です。 本日の目次 鬼滅の刃デフォルメウエハース１０ 表 裏 今日の#映活「摩天楼はバラ色に」－アーカイブ－ 鬼滅の刃デフォルメウエハース１０ 今回でシリーズ１０となり、刀鍛冶の里編と人気の復刻版です。 表 ４枚のうち１枚かぶるというレアケース。 裏 煉獄さんと刀鍛冶の里編２枚、いい感じです。 最近は売っている場所と数が減っていて残念。というか流行っているときが異常なほど多かったですね。 rakukatu-singark.jp rakukatu-singark.jp rakukatu-singark.jp rakukatu-singark.jp rakukatu-singark.jp rakukatu-singark.jp 今日の#映活「摩天楼はバラ色に」－アーカイブ－ １９８７年 アメリカ作品 マイケル・
「名探偵コナン 時計じかけの摩天楼」赤と青どちらを選ぶ！金曜ロードショー！ #映活！ - #楽活！収入増やして人生を楽しく！
昨日までの岩手の旅編お付き合いいただきありがとうございました。 明日の記事は簡単な総集編を紹介して、その後は通常記事に合わせて、＜小田原・鎌倉・埼玉＞編と＜気仙沼＞編も近々紹介したいと思います。 もう少し涼しくなったら旅に最適な時期になりますので、参考になればいいなと思います。 さて今週と来週の金曜ロードショーは名探偵コナンの放送予定です。 本日の目次 名探偵コナン 時計じかけの摩天楼 名探偵コナン 時計じかけの摩天楼 名探偵コナン 時計じかけの摩天楼 ＜日本アニメ＞ １９９７年 名探偵コナン劇場版 第１作目 「爆破事件の捜索・工藤新一の誕生日前後の新一と蘭の恋愛を描く」 「記念すべき第１作。TV版を超えたピンチと解決。解決の仕方が、運ではなく理由があるところが、コナンらしい」 爆破犯人の追い詰める、謎解きはTVよりも簡単になっているかもしれないが、 誕生日前後という軸を入れることで、謎解
もぐらと摩天楼 - マミヤさんと何となく
こんばんは RICOH GX200 同僚の身内で不幸があったらしく 代わりに引き継いだら 一日半 基地に寿司詰めになりました ぽかぽか陽気で基地から見た外界の地面には 幾つもの毛玉が寝転んでいて 帰宅前に三毛さんの元へ寄ったら 行き倒れのように寝てました 一時間あまり 三毛さんのソファーになった後 帰宅して 色々済ませて横になって本読んでたら 気がついたら日付が変わってました さてさて わたしゃ紳士ですから たまにはしっとりと大人な音楽箱で グラスの氷をカラコロ鳴かせるのです カラコロな音楽箱をどーぞ www.youtube.com Ｘは何が凄いって 曲の振り幅が大きく どれも最高峰の仕上がりになってるという所 バラードコレクションのアルバムがあるのですが アレを最初に耳にしてたら 紅を歌ってるロックバンドだなんて思いませんよ www.youtube.com 遊園地ってのが嫌いです ジェッ
ロスジェネと言われるぼくら世代は、小学校の頃に喉が渇いたら水道の蛇口ひねって水を飲んでたってのは共通の思い出じゃないかと思うんですよ。 旧テレビ版のエヴァでさえ、あの大人びたアスカが学校で水道の蛇口ひねって水を飲んでたくらいですから、全国区であると思っています。 自分が親になって驚いたことの１つに、今の小学生は毎日水筒を持っていくんですよね。 水道水を直接飲むのは体に良くないってことなのでしょう。 かくいうぼくら大人も、職場の水道水を直で飲もうって発想にはなりませんよね。 これも時代の流れなんだろうなって思います。 とはいえ、どうなんでしょう？ 今の水道水って、ぼくらが飲んでた頃に比べると綺麗なんじゃないんですかね？ それとも逆に、水道インフラの老朽化が進んで悪化の一歩をたどっているのでしょうか。 水道管の修理って、その水道管を使ってる世帯で頭割りして税金使って料金を払うらしいですね。 な
シリーズ第1作目【劇場版アニメ『名探偵コナン 時計じかけの摩天楼』】劇場版名探偵コナン伝統の実写エンディングにだけフィーチャーしてみる。 - ioritorei’s blog
劇場版シリーズ第1作目 名探偵コナン 時計じかけの摩天楼 名探偵コナン 時計じかけの摩天楼 キャッチコピー 『名探偵コナン』とは 劇場版シリーズ伝統の実写エンディング アニメ『名探偵コナン 時計じかけの摩天楼』とは あらすじ 主題歌 杏子「Happy Birthday」 実写エンディングロケ地 エピローグ キャッチコピー 「真実はいつもひとつ！」 『名探偵コナン』とは 『名探偵コナン』は、1994年刊行開始の青山剛昌先生原作による推理漫画作品であり、本作を原作とした一連のメディアミックス作品の総称。 黒の組織によって少年化させられた高校生探偵・工藤新一が江戸川コナンと名乗り、組織の行方を追いながら数々の事件を解決していく推理漫画。 『週刊少年サンデー』(以下、『サンデー』)にて1994年5号より『名探偵コナン』の連載が開始された。 2014年6号で連載20周年、2017年37-38合併号で
iri - 摩天楼 (Music Video)
iri 「摩天楼」Music Video https://jvcmusic.lnk.to/matenrou 5th ALBUM「neon」2022.2.23 Release THE FIRST TAKE iri 「Wonderland」 https://www.youtube.com/watch?v=cSIcPZMotOo 摩天楼 儚さに惹かれる 摩天楼 瞬きも譲らない電飾 散り散りと 過ごした四季折り返しもした のぼせては 乏しいな 男勝りに 致命的なスレンダー 涼ませてよたまには 程よい 葛藤 の 裏 斑 むら どこまで行くの ロマンティクにサバイブ 慌てない 触ってない いや終わってない 染まってない 黙ってらんない 酔ってもう なんっだけな そんだけか てあっけない Thirsty Thirsty 喉の渇きを 潤してよ 体内迷路 足りない迷路 足りていないの
不動産融資担当金融機関担当者の本音①｜上海摩天楼君
ドーモ、上海摩天楼です。 前回のコラムは合法的なエビデンスの偽装について解説しました。 今回は、 不動産融資担当金融機関担当者の本音をインタビュー形式で書きます。 重要なポイントを太字にしていますが、これはフィクションということにしてください。アタクシの妄想ですｗ⇒一応ｗ ■とある不動産大好き銀行：関内君（仮名）と摩天楼の会話 魔「最近、住宅ローンで忙しいやろ？」 関「お客さんがたくさんくるので忙しいです。プロパーの住宅ローンの金利はこれから適切に利益が残るように上げて審査は厳しくしますよ。当たり前ですがお貸しできるお金には制限がありますし我々も利益ださないといけませんから。フラット35みたいに甘ちゃんではありません。返せなくなったら偽装だと騒がれるので面倒ですから。」 魔「はやりのヤドカリ投資、賃貸併用ってどう」 関「審査は厳しめにしていますよ。自己資金０とかNGの銀行もあるでしょうね。
不動産融資の正しい借り方①｜上海摩天楼君
■ドーモ、上海摩天楼です。 投資侍さんのコラムが完結しました。 初めて投資侍さんのコラムを見たとき、私より上だとすぐ理解しました。 ああいう投資のコラムは99％インチキで馬鹿にしてました。 なんで自分より強い奴がいるんだとびっくりしました。 冷静に数字を分析して周りに流されず、合理的な判断ができる。 既存の型をきちんと理解した上で壊す、これが本当の型破りです。 投資侍さんには一番この言葉がにあう人でした。 投資は人に流されない、客観性が大切です。 大抵、MBAとか語るエリートは頭が良くても客観性が皆無で失敗。 投資侍さんは頭も良くて、経営戦略、哲学にも精通している、客観性も高く、天邪鬼で面白い人物だと思いました。 学がなく、口が悪い、たたき上げのあたくしとは違うなと感心して妬んでました。 さて、あたくしが大家として一番優れている能力は融資を引く力です。 あたくしは金融機関数社に勤めて、そこ
いま世界でマスティンバーを使った木造高層ビルの建築が注目されている。カーボン・ニュートラルを達成できるだけでなく、強度や耐火性もあるという建築界の新たなトレンドに米紙「ワシントン・ポスト」が迫った。 エンパイア・ステート・ビルも木造で再現可能 世界で最も高い木造建築のひとつ、スウェーデンにある「サラ文化センター」の建設が始まったのは、およそ1世紀前。近くの商業林に1本のマツの苗木が植えられたときだと言ってもあながち間違いではない。 当時は、この小さな苗木がどんな役割を果たすことになるのか、誰も知らなかった。イケアの家具になる可能性もあったし、段ボール箱になってもおかしくなかった。 だが成長したその木は、持続可能な建築における壮大な実験の一部となった。サラ文化センターは「マスティンバー建築」を採用したのだ。 マスティンバーとは、複数の木材を組み合わせて強度を向上させた集成材のこと。この画期的
GOGO摩天楼 / higma feat. 初音ミク
「あなたのところにゆくの」どうもhigmaです。Music / higma Movie / STUDIOhigmaSTUDIOhigma's member…Direction&Animation&Editing / higma…Animation&Illustration / KICO ( https://twitter.com/illmaticblue )YouTube → https://youtu.be/tXRvZzbpgJ0off vocal → 前作「窓辺のモノローグ」 sm37932395前々作「嘘と羊」 sm37721015ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーTwitter: https://twitter.com/pai_darekaYouTube: https://www.youtube.com/channel/UCd-Jy
名探偵コナン時計じかけの摩天楼あらすじ・ネタバレ 最近柯南的官方频道上传了到现在为止的主题曲和片尾曲，听着这些歌仿佛回到了高中时代，很多已经淡忘的人和事都浮现在眼前 【名探偵コナン】NormCore「カウントダウン」2018年5月26日～|放送1,000回記念企画 https://t.co/NCFnsfderm 来自 @YouTube — 张 全媒体日本台主讲人 (@zljeric) February 5, 2021 ある日の夜、黒川邸で主人の黒川大造が何者かに殺害されるという事件が起こった。 現場の状況から黒川家の中に犯人がいるとされ、探偵の毛利小五郎は後妻を犯人と推理するが、ダジャレで犯人にするのかと詰め寄られてしまう。 それを見かねた江戸川コナンは、時計型麻酔銃を使って毛利を眠らせ、「眠りの小五郎」として自らの推理を披露し、事件は無事に解決した。 彼こそ高校生探偵として有名であった工
※本コラムは不動産投資家の怪盗くん（上海摩天楼君ではない）とかずみママ（二代目大家かずみさんではない）が酒を飲みながらホンネトークをする企画です。酔っ払いのおっさんとマダムが語る完全なるフィクションであり、100％不正確な内容が記載されております。また、登場人物はすべて架空の者であり実在する者ではなく、お話はフィクションです。しかしながら、内容は不動産コラムですので何卒ご理解ください。 1．非常勤役員年間100万円非課税給与スキームは妻、母、義母にも有効 怪盗君「融資の話になる前になぜ、インチキ火災保険請求大家や築古DIY大家、キラキラ大家が儲かってないか知りたくない？」 かずみママ「あら、怪盗君しつこく粘着されているけど貴方もるろうに君とおなじで火に油を注ぐの好きね」 怪盗君「彼らには根本的な税制の理解がないんですよね。法人化して儲かっていたらここで年間200万程度所得を無税で個人にいれ
田んぼの中に高層ビルが！？中国・広東省の世界遺産、開平の水田地帯に“摩天楼”が誕生した理由と、その見どころ 一生に一度は見たい世界遺産のヒミツ（第6回）「開平の望楼群と村落」（中国）
TBSの人気番組「世界遺産」の放送開始時よりディレクターとして、2005年からはプロデューサーとして、20年以上制作に携わった髙城千昭氏。世界遺産を知り尽くした著者ならではの世界遺産の読み解きと、意外と知られていない見どころをお届けします。 文＝髙城千昭 取材協力＝春燈社（小西眞由美） 水田の中に築かれた望楼群 20世紀初め、大西洋を3週間もの船旅で越えた異国人たちを、ニューヨーク湾の入口で出迎えたのが「自由の女神像」です。アメリカ独立100周年を祝ってフランスから贈られたプレゼントで、正式名は「世界を照らす自由」。1886年に完成し、今では移民の国アメリカの象徴として世界遺産になっています。来年1月、大統領に返り咲くトランプ氏の祖父はドイツ、母はスコットランドから渡ってきました。 こうした移民たちが、夢と憧れをいだいて見上げたのが、自由の女神だけでなくニューヨークの摩天楼だったのかも知れ
最近 お氣に入りの本がある 関東の美しい神社 作者:戸部 民夫 エクスナレッジ Amazon 一般的な単行本サイズだが 関東地方にある神社の写真集だ (表紙はこの大きさになっても 陽明門だとすぐに判りますね) ところで週末は ぎりぎり午前中まで 目覚められずに 起きたとて 外は雨だし… そんなこんなで 夜ごとビール片手に 『行ってみたいな』と 思いを馳せるのみで 現実逃避(？)な 日々の連続だった訳ですが 何処にも出掛けなければ お金は減らない代わりに 幸福感は 得ることが叶いませんよね よし 一念発起だ 写真の中から一つ選んで 実際にこの足を運ぶと決めよう やがて 梅雨の合間を縫い 電車で片道2時間かけ 遠出して詣りましたとさ …本当は 電車で2時間くらい 余裕のゆうちゃん💜です それって 通勤時間と ほぼ同じですから 千葉県千葉市にある千葉神社です ｢千葉県から来た千葉です｣ チーバ
2024.07.17 digital single release! DÉ DÉ MOUSE & HITOMITOI - 摩天楼Starlight DL&Streaming: https://ultravybe.lnk.to/matenrostarlight Lyrics, Music : DÉ DÉ MOUSE Vocal : HITOMITOI Releasing a new sparkling neon-light-filled song "Skyscraper Starlight" by the combo of DÉ DÉ MOUSE and Hitomitoi, following "Neon Light Night" and "Love Groovin'!" While inheriting the urban sophistication and glamour
／ こんにちは。うらいで～編集長です。 ＼ ＼ 今回、ご紹介するのはコチラ！ ／ 中華 摩天楼 店内の様子 メニュー いざ、実食！ 基本情報 中華 摩天楼 塩尻駅から約2kmほど北へ進み、幹線道路（高原通り）から一本入った住宅街の中、中島書店の斜め裏、パティスリー・クルールの横にある、本格広東系中華料理屋『中華 摩天楼』。 すべてお店で手づくりしていて、佇まいや店内の雰囲気、メニューの数々など、これぞ町中華というような要素が詰まった、長く地元民に愛されている家庭的なお店です。 ▶こちらの町中華もオススメ ランチなら無料で杏仁豆腐が付いてくるボリューミー町中華「破天荒」 店内の様子 座席は、カウンター、テーブル、小上がりとあり、すべて合わすと40席。入口を入るとまず本日のサービスランチとマンガが置かれていて、店内にはテレビが置いてあり、いかにもオーソドックスな町中華の雰囲気を醸し出しています
中国アリババがシンガポールに摩天楼を建設
中国のEC（電子商取引）最大手のアリババは、シンガポールに63階建て、高さ305メートルの超高層ビルを建設する。 シンガポールの不動産開発会社、ペレニアル・ホールディングスが主導する企業コンソーシアムとの共同事業で、建設地は中心ビジネス街のシェントン・ウェイ。2028年の竣工時には同国で最も高いビルとなる。 現地経済紙のビジネスタイムズの報道によれば、「シェントン・ウェイ8番地」と呼ばれる建設プロジェクトはすでにシンガポール都市再開発庁の認可を取得した。オフィス、店舗、住宅、ホテルなどが入居する複合ビルとして計画され、総建築面積は約15万平方メートルに上る。 アリババは事業の海外展開を2013年から本格的に開始。なかでも東南アジアに力を入れており、シンガポールを地域拠点に位置づけている。 同社の子会社でクラウドサービスを展開する阿里雲（アリババ・クラウド）は、2015年に東南アジアの地域本
アレサンドロです。 Amazon より 多くの若者は、「自分こそが実業界で成功する。」と 夢見ながらも、エリートがのさばる大企業で 悪戦苦闘しているのではないでしょうか。 そんな夢見る若者を勇気づける映画 「摩天楼をバラ色に」を （The Secret of My Success） 紹介します。 www.youtube.com 物語は、 主人公ブラントリー（マイケル・Ｊ・フォックス）が ニューヨークはマンハッタンで成功を夢見て、 アラバマをアラバマを後にするシーンから 始まります。 ブラントリーは、マンハッタンで たくさんの企業を廻るが、 経験が無いことから採用には至らない。 日々の生活費にも困ってくる。 ふと財布を手に取ると、 母から渡された小さなメモに気づく。 https://moviewalker.jp/ より マンハッタンで会社を経営する 遠い親戚のおじさんの連絡先だ。 親戚を頼る
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ベテラン大家の投資物件の評価⑤実質利回の算出方法｜上海摩天楼君
気づいたらリビングに水筒の摩天楼が建造されている - りとブログ
木造高層ビル「マスティンバー建築」が実現する究極のサステナビリティ | 世界の摩天楼が変わる
名探偵コナン時計じかけの摩天楼見逃しが無料視聴できるのはどこ？あらすじや見どころ紹介 | たかたろうのエンタメブログ
怪盗摩天楼君の小部屋5～本当の節税 母＆義母非常勤役員＆相続利用スキーム～｜上海摩天楼君
you,you,you 誘惑の摩天楼 - さよならはいわない。
DÉ DÉ MOUSE & 一十三十一 - 摩天楼Starlight
中華 摩天楼（塩尻市）‐裏道にあるボリューム自慢の町中華 - 人生の暇つブしログ
マイケル・J・フォックスの「摩天楼はバラ色に」 - おとなのさぁどぷれいす
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