前回このコラムで紹介した、国土交通省が主導する3D都市モデルの整備プロジェクト「Project PLATEAU（プラトー）」の記事には大きな反響があった。多くの読者が、PLATEAUが持つポテンシャルに気づいてくれたのだと思う。 PLATEAUの3D都市モデルは、専用サイトで一部公開が始まっている（https://www.mlit.go.jp/plateau/）。Webベースのビューワー「PLATEAU VIEW（プラトービュー）」（ベータ版）を使えば、誰でも見られる。関心がある人は、ぜひ体験してほしい。 一例として前回は、PLATEAUの電子地図が備える「建物の高さ」という意味情報（セマンティック）と、河川が氾濫したときの浸水ランクを示したハザードマップの情報を重ねたケースを取り上げた。建物の高さといった意味情報を、PLATEAUでは「CityGML」という記述言語で書き込んでいる。 今
報道発表資料：不動産取引時において、水害ハザードマップにおける対象物件の所在地の説明を義務化<br>～宅地建物取引業法施行規則の一部を改正する命令の公布等について～ - 国土交通省
ホーム >報道・広報 >報道発表資料 >不動産取引時において、水害ハザードマップにおける対象物件の所在地の説明を義務化 ～宅地建物取引業法施行規則の一部を改正する命令の公布等について～ 不動産取引時において、水害ハザードマップにおける対象物件の所在地の説明を義務化 ～宅地建物取引業法施行規則の一部を改正する命令の公布等について～ 2020年7月17日 不動産取引時において、水害ハザードマップにおける対象物件の所在地を事前に説明することを義務づけることとする宅地建物取引業法施行規則の一部を改正する命令が本日公布されました。 １．背 景 近年、大規模水災害の頻発により甚大な被害が生じており、不動産取引時においても、水害リスクに係る情報が契約締結の意思決定を行う上で重要な要素となっているところです。そのため、宅地建物取引業者が不動産取引時に、ハザードマップを提示し、取引の対象となる物件の位置等に
台風19号による豪雨で全国各地で河川の堤防が決壊したが、東京都はゼロだった。巨大な地下調節地や公園を利用した遊水地など、さまざまな治水対策が機能したからだ。 水害ハザードマップで、江戸川区は一面真っ赤だ。東に江戸川、西に荒川、海にも面していて、超危険地帯なのである。今回、被害を防いだのは、通称「地下神殿」と呼ばれる首都圏外郭放水路と彩湖だった。「地下神殿」は地底50メートルを流れる世界最大規模の放水路で、雨水をため、川の氾濫を防ぐ。彩湖は埼玉県の荒川河川敷にある調整池で、中流で降った雨を貯めることができる。 東京都の都市開発に携わったリバーフロント研究所の土屋信行さんは、「荒川が氾濫すると、大手町や丸の内も沈んでしまいます。ローカルな要請だけでなく、日本として国の中枢を守るという意味で、お金がかかっても造ることができました」と話す。 もう1つのポイントは、江戸川上流の利根川にある八ッ場ダム
以下の投稿では埼玉県川越市の水害ハザードマップと、令和元年台風19号の浸水状況の比較を行いました。 wave.hatenablog.com 引き続き、本投稿では長野県の北陸新幹線車両基地付近の状況を比較してみます。 浸水推定段彩図 出典：国土地理院ウェブサイト 令和元年(2019年)台風19号に関する情報千曲川3（PDF：13.6MB） 空中写真(垂直写真(速報)) 出典：国土地理院ウェブサイト 令和元年(2019年)台風19号に関する情報千曲川地区（長野県長野市、須坂市、中野市、千曲市、小布施町、山ノ内町）（10/16撮影）写真番号51436 洪水ハザードマップ 長野市ホームページの洪水ハザードマップ 千曲川・犀川・裾花川・浅川・鳥居川・蛭川【想定し得る最大規模の降雨】（1,000年に1回程度の降雨に対応する浸水想定）神田川・聖川・保科川・赤野田川・岡田川（おおむね100年に1回程度起こ
葛飾区の水害リスクや避難の考え方について知っておくために、ハザードマップが役に立ちます。 ※令和6年9月2日のページ更新は「荒川・中川・江戸川 洪水ハザードマップ（軽量版）」のデータをアップロードしたものであり、洪水浸水想定区域図等の情報は「令和4年7月発行」から修正はありません。 ハザードマップの概要 【ハザードマップのデータは下記の添付ファイルからダウンロードできます。】 令和元年に発生した台風19号の影響で、日本各地で被害が発生し、葛飾区でも初めて、警戒レベル4の避難勧告を発令しました。 この時、葛飾区では全ての小中学校や、その他の公共施設等を避難所として開設して、区内で2万人近くもの方が避難所に避難しました。 幸いにも、区内では大きな被害は発生しませんでしたが、今後も温暖化の影響で、台風が猛烈化し、区内を流れる河川が氾濫するような大雨が降るかもしれません。 また、避難所における新型
先日主に関東地方で猛威を振るった令和元年台風19号ですが、消防や自衛隊による救助活動だけではなく、国土地理院による記録・調査活動も翌日から航空機やUAVを用いて活発に行われています。その成果物の一部は一般人でも以下のページから参照可能です。 令和元年(2019年)台風19号に関する情報｜国土地理院 上記国土地理院のページ中には「浸水推定段彩図（速報）」が含まれており、以下のように簡単に説明されています。 国土地理院で収集した情報と標高データを用いて、浸水範囲における水深を算出して深さごとに色別に表現した地図です。 実際に浸水のあった範囲でも把握できていない部分、浸水していない範囲でも浸水範囲として表示されている部分があります。 これ以上の詳しい解説は無いため推測になりますが、台風19号以前に計測された標高データと、台風19号後に航空機からレーザー測量された標高データの差分から浸水地域の水深
視覚障害がある人に地域の水害リスクをわかりやすく伝えるため東京・江東区は水害ハザードマップに掲載されている地区ごとのデータを音声に収録しウェブサイトで公開したりＣＤを配布したりする取り組みを始めました。 東京湾に面した江東区はほとんどの土地が満潮時の海面の高さより低い、「海抜ゼロメートル地帯」で台風による高潮や荒川の洪水などが発生した場合広い範囲で浸水する危険性があります。 これまで、水害ハザードマップを配るなどして備えの必要性を訴えてきましたが、視覚障害がある人にもわかりやすく伝えるためハザードマップの情報を、音声で収録した「音声版ハザードマップ」を作り、公開や配布を始めました。 区内の避難場所のほか、地区ごとに想定される浸水の深さや浸水が続く時間をすべて読み上げています。 視覚障害のある人の意見も聞きながら制作にあたり、浸水の深さを表す「浸水深」という言葉を「浸水の高さ」という表現に変
売買・交換と貸借の重要事項（第3回）～宅地建物に直接関係する事項その3（水害ハザードマップ） 公開日：2022/09/20 最終更新日：2024/03/25 重要事項説明書のひな型を確認しよう ひな型を見ると、水害ハザードマップについては、〔売買・交換〕〔宅地の貸借〕〔建物の貸借〕に共通する重要事項であることが分かります。 あらかじめ宅地・建物に関する水害の危険性を知っておくことは、どのような取引形態であっても必要なことだからです。 〔売買・交換〕 〔宅地の貸借〕 〔建物の貸借〕 宅地建物取引業者は、市町村が取引の対象となる宅地又は建物の位置を含む水害ハザードマップを作成している場合、売買又は交換の媒介のときは重要事項説明の際に水害ハザードマップを提示しなければならないが、貸借の媒介のときはその必要はない。（令和3年度10月問33） 【解答】× 水害ハザードマップとは 水害ハザードマップと
水害ハザードマップ
水害ハザードマップ（令和4年4月発行）は、国の管理する雄物川および県の管理する新城川、草生津川、太平川、旭川、猿田川、岩見川を対象に、最大規模の降雨による浸水想定に基づき作成しました。 浸水想定区域を主体とした【地図面】と水害からの避難行動などをまとめた【情報面】で構成しています。 地図面と情報面を併せて確認することで、住まいの危険度（避難が必要かどうか）や適切な避難場所、避難経路などについて自ら検討することができます。 また、【別冊】には、避難のための準備や心構え、情報の入手方法などの各種防災情報を掲載しています。逃げ遅れゼロを目指し、自ら判断して避難するため、水害ハザードマップと併せてご確認ください。 注：水害ハザードマップは水防法に基づいて作成しています。 スクロール版ハザードマップ パソコンやスマートフォンなどでの確認はスクロール版が便利です。 情報面、別冊についてもメニューバーか
浦安市水害ハザードマップ
水害ハザードマップの配布について 配付場所は、危機管理課（市役所4階）、各駅前行政サービスセンターです。 注記：水害ハザードマップは、限られた予算の範囲で印刷を行っているため、全戸配布を前提として作成していません。そのため、全戸配布などのご要望に沿うことはできかねますが、多めの部数の配布を希望する場合については、危機管理課までご相談ください。また、こちらのページに掲載されているデータなどの活用をお願いします 令和5年度水害ハザードマップの変更概要 拡大地図型から冊子型への変更 マップに小規模河川洪水ハザードマップ（境川、見明川、猫実川、堀江川）および高潮ハザードマップ（計画規模・想定最大規模）の追加 マップに「待避所一覧（各想定水害に関する施設の利用可否について）」を追加 「マイ・タイムライン」の追加 市では、「洪水ハザードマップ」、「内水ハザードマップ」、「高潮ハザードマップ」や避難所の
「江東5区大規模水害ハザードマップ」洪水浸水想定区域図（浸水深） まず上のマップをご覧いただこう。「大規模水害から命を守ろう」と掲げた大見出しが目を引く。これは、2018年8月22日、東京都の東部、荒川流域にある5つの区が公表した、「江東5区大規模水害ハザードマップ」洪水浸水想定区域図（浸水深）だ。 5区とは、江戸川、墨田、江東、足立、葛飾。地域内には海面より低い海抜の「ゼロメートル地帯」が広がる。これまでに経験がないような巨大台風が都心に上陸し、荒川と江戸川が同時に決壊した場合、5区総計約260万人の人口の9割以上、約250万人が浸水被害を受けると想定している。 マップの中のもっとも赤い部分、足立区の北千住駅周辺を中心とした地区などでは、浸水の深さが最大で5メートル以上と想定されている。 「2週間も水が引かないのが衝撃的」 「江東5区大規模水害ハザードマップ」洪水浸水想定区域図（浸水継続
水害ハザードマップ（平野区）
平野区では、大和川、寝屋川流域（寝屋川・第二寝屋川・平野川・平野川分水路・古川）、東除川・西除川・石川の氾濫及び内水氾濫による浸水が想定されています。 このマップを参考に、いざというときに安全に避難できるよう、安全な避難場所（災害時避難所等）や避難経路を普段から確認しておきましょう。 避難先は、公的な避難場所に限りません。近くの家族や親戚、知人宅への避難について日頃から相談しておいてください。 また、風雨の激しいときに避難するのはかえって危険であり、安全が確保されているならば自宅で待機することも避難方法のひとつです。 想定図は想定される浸水の最大深を示していますが、想定以上の豪雨により、浸水地域や浸水の深さが大きくなる可能性もあります。
不動産投資専門メディア「楽待新聞」の編集部。さまざまなバックグラウンドを持った専属記者が、独自取材などをもとに日々情報を発信しています。物件購入、管理、融資、税金など多様なジャンルの記事を毎日掲載。編集部へのご意見・情報提供等は https://www.rakumachi.jp/r/tejsbsfs まで。
水害ハザードマップ（3種類）
江東区では3種類の水害ハザードマップを配布しています。 浸水する深さや継続時間、避難地区、いざとなった時に避難できる公共施設、避難に関する情報等が記載されています。 令和3年5月20日より災害対策基本法が改正され、避難情報が新しくなりました。（避難情報の警戒レベル4の避難勧告と避難指示のうち、避難勧告が廃止となり、避難指示へ一本化されました。） 改正内容を反映した日本語版の江東区洪水・高潮ハザードマップ及び江東区洪水高潮ブックレットは下記よりダウンロードできます。また、改正前のハザードマップをお持ちの方はプリント後、切り貼りできる訂正ページ（PDF：204KB）をご活用ください。
五輪後の不動産・マンション 五輪後の不動産・マンションは「売りどき」なのか、「買いどき」なのか。コロナ禍や米国の量的緩和縮小の行方も絡んで、不動産市場では明暗が分かれる。物件や企業などの間であらわになる新たな「格差」に迫った。 バックナンバー一覧 楽天損害保険はハザードマップを基に水災リスクを四つに分け、火災保険料に地域差を設けている。保険業界で初めてとなるこの取り組みが、業界の全体に広がろうとしている。この動きの先に「住宅負け組」が生まれる。特集『五輪後の不動産・マンション』（全12回）の最終回では、水災リスクが不動産に与える影響に迫る。（ダイヤモンド編集部副編集長 臼井真粧美） 水災リスクで保険料1.5倍差 10年保険で最大で5万8500円差 台風や豪雨などによる水害が頻発する中、水災リスクに応じて火災保険料が決まる時代に入る。楽天損害保険が2020年4月に国内で初めて住宅向け損害保険
「江戸川区水害ハザードマップ」と広報えどがわ「特集 実は水害に強い江戸川区！」 - 金井たかし（カナイタカシ） ｜ 選挙ドットコム
「江戸川区水害ハザードマップ」と広報えどがわ「特集 実は水害に強い江戸川区！」（金井たかしの「江戸川区情報」）（筆者金井たかし（高志）のプロフィールを見る） 江戸川区議会議員・弁護士 2023年8月1日の広報えどがわでは「「特集 実は水害に強い江戸川区！」「さらに安全・安心なまちをつくります！」という記事が掲載されています。そこで、今回はこの記事について紹介します。 江戸川区には、「江戸川区水害ハザードマップ」があります。このマップは、大規模な水害が起こった場合に、命を守るためにどうするかを知ってもらうためのものです。 しかし、この水害ハザードマップについては「ここにいてはダメ」という表現が使用されたことから、「『ここにいてはダメ』江戸川区の水害ハザードマップが直球すぎて話題…担当者に聞いた」（2019年6月6日）プライムオンライン編集部という記事があり、ここでは「ここにいてはダメです」と
水害ハザードマップ（中央区）
中央区では淀川、大和川、寝屋川流域(寝屋川・第二寝屋川・平野川・平野川分水路・古川)の氾濫、高潮及び内水氾濫による浸水と南海トラフ巨大地震による津波浸水が想定されています。 このマップを参考に、いざというときに安全に避難できるよう、安全な避難場所（災害時避難所等）や避難経路を普段から確認しておきましょう。 避難先は、公的な避難場所に限りません。近くの家族や親戚、知人宅への避難について日頃から相談しておいてください。 また、風雨の激しいときに避難するのはかえって危険であり、安全が確保されているならば自宅で待機することも避難方法のひとつです。 想定図は想定される浸水の最大深を示していますが、想定以上の豪雨、地震の大きさにより、浸水地域や浸水の深さが大きくなる可能性もあります。
目黒区水害ハザードマップ
目黒区では、想定し得る最大規模の水害によって、浸水する区域やその程度、避難所などを掲載した「目黒区水害ハザードマップ」（注記）を作成しました。 災害は突然起こります。その被害を最小限にするためには、日頃からの備えが大切です。「いざ」という時のために、災害時の行動や備えについて事前に確認し、お役立てください。 （注記）「ハザード」とは「危険・危険性」という意味です。 宅地建物取引業者の方へ 宅地建物取引業法施行規則の一部が改正され、宅地建物取引時において水害ハザードマップにおける対象物件の所在地を事前に説明することが義務付けられました。（令和2年8月28日施行） 目黒区水害ハザードマップについて、水防法との関係など、よくあるご質問を「目黒区水害ハザードマップについてのよくあるご質問」にまとめましたのでご活用ください。 大容量ファイルは、容量が大きいため通信状況によっては表示に時間がかかる場合
府中市水害ハザードマップ
府中市水害ハザードマップは、多摩川の氾濫や大雨によって起こり得る浸水や冠水など、市内で発生する可能性がある水害リスクと水害時の避難に関する情報を、市民の皆さんにわかりやすくお知らせするために作成したものです。
コピーしました 新しく購入したマンションの重要事項説明（重説）では、ハザードマップの説明がありました。 １階や２階に住むのであれば、水害ハザードマップを意識するかもしれませんが、「３階以上の部屋に住むのに、水害ハザードマップの説明がいるのかなぁ？」と思ってしまいました。 ところが、水害ハザードマップは、重要事項説明（重説）では義務化となっていたのですね。以前にマンションを購入した時にはありませんでした。 水害ハザードマップ義務化 新しく購入したマンションの重要事項説明（重説）では、ハザードマップの説明がありました。「へぇー、わざわざハザードマップを印刷して説明してくれるのは親切だねぇ。」と思っていました。 水害ハザードマップとは、地域の水害リスクと水害時の避難に関する情報を提供することです。 水害ハザードマップで購入予定のマンション周囲はどうなのかを把握することが出来ます。しかし、重要事項
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国交省の「PLATEAU」で江戸川区の水害ハザードマップを再現、3D都市モデルの威力
水害ハザードマップは真っ赤なのに水害なし！東京・江戸川区を守った「地下神殿」と「調整池・彩湖」
水害ハザードマップと令和元年台風19号の浸水状況を比較する(長野新幹線車両センター付近) - 記憶は人なり
葛飾区水害ハザードマップ（令和4年発行）｜葛飾区公式サイト
水害ハザードマップと令和元年台風19号の浸水状況を比較する - 記憶は人なり
不動産取引時に水害ハザードマップの説明義務化。問題は今住んでいる人に | おの建築設計事務所│福島県桑折町│住宅設計│犬・猫・ペット共生住宅
東京 江東区が“音声版水害ハザードマップ”を公開｜NHK 首都圏のニュース
売買・交換と貸借の重要事項（第3回）～宅地建物に直接関係する事項その3（水害ハザードマップ）
東京・荒川流域の「大規模水害ハザードマップ」が衝撃的だった（Jタウンネット）
水害ハザードマップからわかる、買ってはいけない物件｜楽待不動産投資新聞
火災保険料で10万円の格差も？水害ハザードマップが生む「新・住宅負け組」
水害ハザードマップが国土交通省から義務化が！重説で説明ありました