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弁護士中村剛（離婚・不貞メイン） @take_naka_law 私が今まで離婚のご相談を受けてきた経験上、結婚した夫婦が最もやってはいけないことは、「義両親の土地の上に家を建てる」がぶっちぎりの1位です。これだけは絶対にやってはいけません。 弁護士中村剛（離婚・不貞メイン） @take_naka_law どうしても義両親の土地を使う必要があれば、せめて義両親と土地の賃貸借契約を締結して地代を支払って下さい。それだけで全然違います。建物が資産になるかガラクタになるかの分かれ目です。 弁護士中村剛（離婚・不貞メイン） @take_naka_law 「既にもう建ててしまった」という方もおられるかと思いますが、今からでも土地の賃貸借契約を結ぶことをお勧めします。相手から「今さら何で？」と聞かれるかもしれませんが、（関係性や状況にもよりますが）例えば「いや、タダで使わせてもらうのは悪いからさ」などと
今回は私の仕事関係の話しです… このブログに関しては珍しくちょっと前半は小難しい話も出てきます。 一般の人も他人事ではないのですが、法律関係の項目も多いので苦手ならスキップして結論を読んでいただくのでもＯＫです。 民法が変わりました！ 何故、民法を改正するの？ アパート賃貸借の連帯保証人限度額とは 居住用アパートを借りる際 連帯保証人の責任限度額 連帯保証人限度額の妥当な金額は？ 限度額を定める問題点 キャンプ場にも保証限度額適用を！ キャンプ場でのルール 良くあるルール違反 キャンプ場使用契約書 民法が変わりました！ 実は2020年4月から民法が変わったのですが、だから何…？ キャンプと何が関係あるの？と思われる方が大多数だと思います。 自分は一応、不動産関係仕事をしているのですが、民法改正で今までの事が通用しなくなる点が多々あります。 そして、今回の民法改正にあたり、一般人の皆さんの日
賃貸借契約の更新通知が来た。これは引越すタイミング？それとも更新？｜引越しの見積もりなら0003の[アーク引越センター]ちゃんとしたお引っ越し
賃貸借契約の更新通知が来た。これは引越すタイミング？それとも更新？ 引越しなら0003の[アーク引越センター]ちゃんとしたお引っ越し
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おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、賃貸住宅探しとその後の賃貸借契約の最近のトレンドについて書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2021年9月2日（火）付、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー （株）リクルート住まいカンパニーは1日、「2020年度 賃貸契約者動向調査」の結果を発表した。調査は全国を対象に実施。20年4月1日～21年3月31日に入居した18歳以上の男女が対象で、有効回答数は1,274件。 〜中略〜 オンライン内見の実施状況については、オンラインのみの実施者が13.5％、オフライン・オンラインの併用が6.2％となり、合計して約2割がオンライン内見を使用したことが分かった。利用者を年代別に見ると、最も多いのは男性20代（31.4％）、最も少ないのは女性
結婚した夫婦が最もやってはいけないこと第一位は『義両親の土地の上に家を建てる』です。今からでも賃貸借契約を結んで (2ページ目)
Sameen @ipiace あーこれ田舎あるあるだよね。 親が不動産持っていない都会っ子からするとアコガレー♡だったけど、そうかリスクあるな。 twitter.com/take_naka_law/… 弁護士中村剛（離婚・不貞メイン） @take_naka_law 私が今まで離婚のご相談を受けてきた経験上、結婚した夫婦が最もやってはいけないことは、「義両親の土地の上に家を建てる」がぶっちぎりの1位です。これだけは絶対にやってはいけません。
2022年4月に民法が改正され、今まで20歳だった成年年齢が、18歳に変わりました。 それによって、家の契約や保証人になることにもルール変更が。変更点や注意点について、明海大学不動産学部教授の中村喜久夫さんに解説いただきました。 「やっぱり、やめた」は通用しない。契約は守る、が社会のルール 家を買う場合はもちろん、借りる場合にも契約を結ぶ必要がある。買ったり、相続した家を売るなら売買契約、借りるなら賃貸借契約だ。この記事では、賃貸契約について紹介しよう。 いったん契約したら契約内容を守らなければならない。もし、ある部屋を借りる契約をした以上、後になってもっと条件の良い部屋が見つかったとしてもあきらめるしかない。 契約した部屋を解約することもできるが、その場合、入居前であっても契約に際し支払った金銭がすべて戻ってくることはないのが一般的だ。敷金は返金されるが、前払い賃料、礼金、仲介手数料など
収益物件を購入して、大家業を開始した僕ですが、１６部屋あるアパートの内、４部屋が空室という事態になってしまいました。 ローンを組むときに試算した返済計画は、空室が２部屋あってもぎりぎり返せる前提でしたので、このままでは返済が滞ってしまいます。 満室で稼働している収益物件の方が珍しいかもしれませんが、少しでも満室に近づけなければ、収益はおろか負債になってしまいます。 今更ながら、自分の収益物件のチェックをしてみました。 立地条件 駅から遠い 徒歩３０分薬局が近い 徒歩１分病院が近い 徒歩６分スーパーが近い 徒歩２分コンビニが近い 徒歩５分銀行が近い 徒歩８分保育園 徒歩５分小学校 徒歩８分中学校 徒歩８分駅から遠いですが、よく見ると条件が結構いいです。 物件条件 修繕しても古さが分かる素敵なお住まいとは言えない隣室の音が聞こえる家賃も特別安くない駐車場は豊富にある肝心の物件自体の条件は、あま
【家賃補助】家賃支援給付金（テナント賃料等の補助制度）の申請手続きは？必要書類（賃貸借契約書等）は？いつから支給が始まる？【新型コロナ感染症】 - 行政書士名古屋｜特定技能ビザ・遺言書作成・ものづくり補助金申請・サ高住登録等の申請手続きなら、行政書士法人エベレスト！
【家賃補助】家賃支援給付金（テナント賃料等の補助制度）の申請手続きは？必要書類（賃貸借契約書等）は？いつから支給が始まる？【新型コロナ感染症】
【家賃支援給付金】不動産賃貸借契約書（事業用・店舗用）のひな形（参考様式・作成例）について【Ｗｏｒｄ版ダウンロード可能！】 - 行政書士名古屋｜特定技能ビザ・遺言書作成・ものづくり補助金申請・サ高住登録等の申請手続きなら、行政書士法人エベレスト！
家賃支援給付金の申請手続きにおいては、その制度趣旨から、店舗賃料を支払っている事業者であることを証明するために、原則として「不動産賃貸借契約書の写し」の添付が必要とされています。事業者向けの支援措置であり、家賃に対する補助制度であるため、当然と言えます。ところが、古くから継続して借りている場合など、賃料支払い実績は明確であっても、契約書は存在しないケースもあります。そのような場合において、これを機に「不動産賃貸借契約を締結したい」という事業者様のご要望を踏まえまして、「不動産賃貸借契約のひな形（事業用・店舗用）」を作成してみました。あくまで家賃支援給付金の申請手続きを想定しているため、「民法改正前（2020年4月１日以前）」の賃貸借規定を想定しております。 ※その他、あくまで「ひな形」ですので、個別事情に併せて当事者間において適宜変更してご使用ください。当法人では、いかなる責任も負いかねま
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、賃貸住宅に住われている方の〝契約の更新や解約〟について書かせて頂きます。 賃貸住宅の契約をする前の重要事項説明を受けた時や契約をした時に、契約期間や更新、また解約について、きちんと説明を受けていたとしても、長らく住んでいるうちに、その内容について忘れてしまったという方も多いのではないでしょうか？ 本日は、その〝契約更新と解約〟について、一般的な事を書いて行こうと思います。 まず、通常の賃貸借契約の場合、契約期間が満了した場合でも〝借地借家法〟という法律により、貸主（家主さん）は、自己利用の必要性や立退料などの〝正当事由〟があり、期間満了の1年前から6ヶ月前までの間に借主に対して〝更新拒絶通知〟をしなかった場合は、同一条件で〝更新〟（法定更新）される様になっています。 また、法定更新され
セブン&アイ・ホールディングス傘下の総合スーパー、イトーヨーカ堂の東京都内の店舗を巡る立ち退き問題が注目を集めている。建物と敷地を所有する不動産会社が明け渡しを求めた訴訟で東京地裁が3月、ヨーカ堂側に店舗の明け渡しを命じる判決を下した。不動産の賃貸借について定める借地借家法は、立場が弱い借り主を守る趣旨で制定された。経済状況が変化する中、規模の大きい「店子（たなこ）」はどこまで保護されるか――。
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、賃貸の原状回復について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年2月25日（日）付、 Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 【注意】賃貸の原状回復は「借りた当初の状態に戻すこと」ではない!? 借主が「負担しなくて良い費用」とは？「損」しないために知っておきたい知識を紹介 賃貸物件を退去する際に敷金が返ってこなかったり、原状回復費用を請求されたりしてトラブルになった経験がある人もいるのではないでしょうか。原状回復に関する認識の違いや、契約内容などがトラブルの原因となるようです。 そこで本記事では、賃貸物件の原状回復とはどういうことなのか？ 具体例などを交えつつ解説します。 〜中
法政大学工学部建築学科卒、中堅不動産仲介業者を経て、株式会社ドリームプランニングに入社。底地、再建築不可、市街化調整区域内の土地など、特殊な土地の売買を多く手掛ける。2020年8月より代表取締役に就任 著者が経営する「株式会社ドリームプランニング」は、日本全国の市街化調整区域や底地・借地などの特殊な不動産を専門的に買い取る為、多数の相談を頂いてまいりました。 当サイトURUHOMEは、私達のノウハウが不動産のお悩みを抱えていらっしゃる方々の問題解決に少しでもお役に立てればと思い、「ニッチな不動産のお悩み解決サイト」として立ち上げたものです。 市街化調整区域のお悩みがございましたら、こちらからお気軽にご相談くださいませ。 2020年4月の民法改正により、借主の権利が大幅に認められる事になりました 民法改正によって、敷金返還時期や返還範囲、原状回復ルールなどが細かく定められました １．2020
定期建物賃貸借契約とは？ 基本を分かりやすく解説！
通常の普通建物賃貸借契約においては、正当な事由がない限り賃貸借契約の更新を拒むことはできないものとされています（借地借家法28条参照）。一方で、定期建物賃貸借契約は更新ができない賃貸借契約です。 したがって、更新されたくない、一定期間に限り賃貸に出したい、というニーズにこたえることができるようになっています。 例えば、賃貸物件の将来における建て替えや大規模修繕、自己利用を予定しているような場合に定期建物賃貸借契約は有用です。 ある時期に建て替え等を予定しているにもかかわらず、普通賃貸借契約を締結すると、正当事由のない限り更新拒絶できず予定していた建て替えが実施できないという可能性や、退去のための立ち退き料や交渉の手間など有形無形のコストがかかるという可能性がでてきます。 しかし、定期建物賃貸借契約の場合は更新が認められていないので、そういった懸念が解消されることになります。 また、マンスリ
駐車場の台数が決め手に… 僕は 2013年5月 自宅の一階で一人で 不動産屋さんを始めました(^^)/ Shine（=社員）がどんどん増えていって かなり手狭に…(-_-;) 2016年11月 清水の舞台から飛び降りる覚悟で 店舗を移転することに決めました(^^)/ 新店舗を探す際に 候補を絞っていく中で最終的には 駐車場の台数が決め手になりました(^^)/ 来店型の店舗なので お客さん用で 最低4台🚗 Shine用で 最低4台🚙 合計8台分駐車場が 確保できるか否か？ そこが重要なポイントだったんです(^^)/ 結果として今の店舗では 道路を挟んで5台分 徒歩100ｍの場所で3台分 駐車場を確保することが出来ました(^^♪ 晴れて 新店舗オープン(^^♪ 今ではさらにShineも増えて 追加で2台分 合計10台分の駐車場を確保しています(^^♪ 駐車場が無くなる恐怖！ 不動産の仕事を
40代 不動産投資家の日常 2021年12月末に43歳でアーリーリタイアを達成しました。不動産投資、全世界投資、節約、家族愛、アーリーリタイアを目指す過程・達成後の生活スタイルなど、宜しければご覧ください。
「賃貸借契約書はどんな効力があるの？」「賃貸借契約書はどこを見ればいいの？」など、賃貸借契約書について疑問に思っていませんか？ 賃貸借契約書は、賃貸契約の条件がすべて記された法的にも効力がある一番重要な書類ですが、必ずチェックすべき項目は9つに集約されています。 このページでは、大手不動産会社に5年勤務し、現在も賃貸部門で働く筆者が以下の5つのことをご紹介します。 賃貸借契約書の内容に関する9つのチェック項目追加で盛り込まれやすい3つの特約条件重要事項説明書とは？入居したあと損しないためにやるべきことすべて読めば、賃貸借契約書の役割から注意すべき項目まで知ることができるので、トラブルなく賃貸物件を借りることができるでしょう。 1.賃貸借契約書の内容に関する9つのチェック項目賃貸物件を借りるときは、賃貸借契約書に署名と押印することで正式に契約が成立します。 一般的には、以下の国交省が定める賃
家賃が上がりますという管理会社からのお知らせに「嫌です。契約書にも普通賃貸借と書いてあるので、私の合意なく家賃は上げられないはずです」と連絡したら、バグったらしく返事がない
たいしょう @taisho__ 家賃が上がりますという管理会社からのお知らせに「嫌です。契約書にも普通賃貸借と書いてあるので、私の合意なく家賃は上げられないはずです」と連絡したら、バグったらしく返事がない。
SOE on Twitter: "賃貸借契約契約の期間を過ぎても退去しないイトーヨーカドー上板橋店の建物オーナーが出してる看板。 既に昨年12月で契約期間は終期とのこと。 https://t.co/Y1xxfNSsW7"
賃貸借契約契約の期間を過ぎても退去しないイトーヨーカドー上板橋店の建物オーナーが出してる看板。 既に昨年12月で契約期間は終期とのこと。 https://t.co/Y1xxfNSsW7
2021年3月末で公務員を退職し 夫くんと共に 夫婦してセミリタイア生活に突入 同時に 地方移住に向けて 着々とコトを進めて ついに 長野県への移住 にこぎつけました 自宅を売却して 新天地の住まい探し ひとつ心配だったのは 夫婦して無職！ での賃貸借物件の契約を 結べるのだろうか？？ ということ でも 賃貸マンションに引越し 出来たということは〜 審査OK!! だったってことですよね☆ vibrantactions.com vibrantactions.com 結論から言うと 審査を通るために 預金通帳の写しを提示 しました 賃貸契約時の連帯保証人や保証会社 移住先の物件探しの際 気になっていたのは 保証料 保証委託料 最近の賃貸借物件事情は 縁遠かったためよく分からなかったのですが 近年は家賃の保証制度として 連帯保証人 連帯保証人＋保証会社 保証会社 など様々な保証形態があるようです
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結婚した夫婦が最もやってはいけないこと第一位は『義両親の土地の上に家を建てる』です。今からでも賃貸借契約を結んで
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