20代持ち家率、過去最高 3世帯に1つはマイホームあり - 日本経済新聞
住宅価格が高騰した2023年、20代以下の持ち家率が過去最高に達した。「3世帯に1世帯はマイホームあり」という水準だ。賃上げなどの恩恵を受けることに加え、資産形成の一環として住宅購入を急ぐ動きも一部でみられる。一方、住宅ローンの残高は膨らんでおり、家計運営には不透明感も強くなっている。20代の持ち家率、7年連続で3割超え「正直、価格は高いが今買わないともっと値上がりすると思った」。23年末、
住宅価格が高騰した2023年、20代以下の持ち家率が過去最高に達した。「3世帯に1世帯はマイホームあり」という水準だ。賃上げなどの恩恵を受けることに加え、資産形成の一環として住宅購入を急ぐ動きも一部でみられる。一方、住宅ローンの残高は膨らんでおり、家計運営には不透明感も強くなっている。20代の持ち家率、7年連続で3割超え「正直、価格は高いが今買わないともっと値上がりすると思った」。23年末、
「このマンションを買いたい人がいます」。このような不動産業者のチラシが自宅の郵便受けに入っていたり、ダイレクトメールで届いたりした経験はありませんか。たまたま売却を検討していたとしても、そのチラシの内容は少し疑ってかかったほうが賢明かもしれません。「買い主がいます」というダイレクトメール「『とある企業の役員の方がこのあたりで物件を探しています』というダイレクトメールが届いたので、送ってきた不
なんでも「早いこと」は有利に働く 僕は現在27歳ですが、25歳で結婚したのを機に、26歳で中古マンションを買ってフルリノベーションしました。「20代で家買うなんて、まだ早いんじゃない？」「バカだねー」とか、いろんな大人に言われましたが、最終的には夫婦で決断しました。結果、大正解。毎日幸せです。 最近、投資信託も始めました。これに関しては遅かったなと反省しています。 そしてブログも始めました。やってみてよかった。 いろんなことをスタートしてみて「早く始めて、よかった！」と感じるものが本当に多いので、今回はそのあたりを書きたいと思います。 １．マイホーム 僕がブログを始めたきっかけ。最初に書いたエントリーです。 ▶平成生まれの僕が、結婚して26歳で住宅購入に踏み切った理由 簡単に要約すると、将来的にマイホームを買いたいなと思っている人は今すぐに買った方が良い。「あと5年頑張って頭金貯めよう」と
「あまり買い物をしない」「所有欲が少ない」――などと言われることが多い最近の若い世代。ただ「人生最大の買い物」とされる住宅については3世帯に1世帯がマイホームを保有するなど、少し趣が異なるデータがあるのをご存じだろうか。家計調査でみると、若い世代の住宅所有の割合は最近、着実に上昇している。世帯主の年齢が29歳以下の二人以上世帯の持ち家率は2020年で33%と最近の約20年間で最高の水準だ。02
20～30代の若い方に不動産投資を勧める書籍やウェブサイトをよく見かけます。「資産を早めに築いて仕事を辞める」という生活スタイルを示す「FIRE」（Financial Independence, Retire Early）という言葉が流行したこともあり、賃貸用のワンルームマンションなどへの投資を検討している方も多くいらっしゃるようです。マンション価格の上昇トレンドが続いていることも影響しているの
東京都内の中古マンション価格は上昇が続いていると言われています。しかし、業界関係者の間では「この1年間で地域によって価格動向にわずかながら変化の兆しが見られる」との声も聞こえてきます。そこで都内を3つの地域に分け、それぞれの中古マンション価格の推移について調べてみました。「価格指数」で比較調査では都内を、東京23区のうち千代田・港・中央の「都心3区」、残る20区の「都区部（都心3区を除く）
マンションや戸建て住宅の価格はここ十数年で値上がりが続いていますが、いつ価格上昇トレンドが転換するかという声が聞かれる中、値下がりしにくい物件として、最寄り駅から近い「駅近物件」を狙っている方は多いようです。今回は首都圏にある住宅の成約データを使って、本当に駅近物件は値下がりしにくいのか調べてみました。「駅近物件」は実際に値下がりしにくい東京駅から半径35キロメートルの範囲内で2019〜22
住まいの購入にあたっては、住まいそのものの売買代金以外にも様々な費用がかかります。どの程度かかるのかをきちんと想定した上で購入予算を検討しないと、結果的に無理な借り入れにつながることもあります。今回は、東京都内の某所に中古の戸建て住宅を購入する事例から住まいの取得費用がどの程度かかるかみていきましょう。取得費用は売買代金の7～8%程度に次の表は、この事例において買い主が不動産売買契約時、住宅
2023年度税制改正大綱が22年12月23日に閣議決定され、「相続時精算課税制度」にも改正がありました。相続時精算課税制度は親の介護に備えた実家の所有権の生前贈与など、利用されるケースがこのところ増えています。今回はこの制度の概要と改正内容、注意点についてお話しします。生前贈与で資産移転を後押し相続時精算課税制度は生前贈与の方法の一つです。通常の生前贈与（暦年贈与）は、年間110万円の基礎
住宅の断熱性については、新築住宅を中心に徐々に意識が高まっています。新築住宅は改正建築物省エネ法により、2025年から省エネ基準に適合するよう義務付けられる予定で、今後は一定の断熱性能を持った新築住宅が供給されることになります。一方、既存の住宅や中古住宅として販売される家の断熱をどうするかが課題だといわれています。そこで住宅の断熱性能に詳しいスタジオA建築設計事務所の内山章氏に、中古住宅の断熱化
東京23区の中古マンション価格は、2013年から上昇を続け、21年は一段と上昇したといわれています。所得水準が継続的に上がっているわけではないのに、なぜこのように上昇しているのでしょうか。そして22年はどのような値動きを見せるのでしょうか。4つの価格上昇要因価格上昇の理由は4つあると考えています。第1に金利の低下です。例えば「フラット35」の金利は、13年ころは2%程度でしたが、16年には0
火災保険は思った以上に複雑な商品です。契約した本人も詳細がわからないままになっていることもあるのではないでしょうか。また、住まいの購入時に、保険代理店として火災保険の手続きをしてくれる不動産会社に任せきりにしてしまったという方も多いのではないでしょうか。今回は最低限知っておきたい住宅向け火災保険の基本と留意点を紹介します。もらい火に損害賠償請求はできないまずは火災保険の基礎知識です。もらい火
「賃貸暮らしをするより、お金を借りて住まいを購入したほうがよい。なぜなら最終的には不動産が手元に残るから」。このようなセールストークは筆者が若いころだけでなく、今でも現場で耳にする定番トークです。この考え方は、一定の納得感はあるのですが、実は、ある一面を見逃しているのです。投資の目線で考える「賃貸 vs. 購入」今、手元に1000万円あるとします。投資という観点からすると、これを元手に賃貸と
2021年12月に22年度の税制改正大綱が発表されました。住宅ローン控除は、年末の借入残高に一定の控除率を乗じた額を、所得税と住民税から一定期間にわたり差し引けるという仕組みです。今回の改正で適用期間が4年間延長され、期限が25年12月31日までになりますが、いくつかの点でこれまでとは異なる改正点があります。今回は主要な改正点とその影響を考えてみたいと思います。控除率は0.7%に、所得制限も
中古マンションを選ぶとき、最寄り駅から少しでも近くを、築年数はできるかぎり新しいものをと考える人は多いと思います。しかし両方を狙うことは予算的にも難しく、どちらを重視すべきか悩んでしまうという人も多いかもしれません。マンションは最寄り駅から近いほうが価格は高くなる傾向があります。一方で、築年数が経過するとその価値が低下する傾向にあります。この傾向を定量的につかめば、市場の動向を読み解けます。最近
テレワークが推奨されるようになってきたことで、駅から少し離れた場所の中古の戸建て住宅も視野に、住まい探しをする人が増えつつあるといわれています。中古戸建ての購入については、いくつかのチェックポイントがありますが、販売価格は売り主の事情や売却にいたる背景などによって、適正相場からやや逸脱した価格設定がなされているケースが散見されます。今回は、適正な相場がどの程度なのかということを自分で確認できる方
このところ、マンション賃料上昇の度合いが強まっているとあちこちで聞かれます。今回は、東京23区内のマンション賃料に注目し、今後の賃料動向について考えてみようと思います。マンション賃料と中古マンション価格推移の特徴次のグラフは、東京23区のマンション賃料と中古マンション価格の推移を示したものです。 マンション賃料は2008年9月以降、リーマン・ショックの影響から下がり始めます。13年を底に、
2022年の全国のマンション価格は、これまでと同様に上昇傾向が続きました。23年もこの傾向は続くのでしょうか。不動産の価格は金利と株価の影響を受けやすく、中でもマンション価格には特に顕著に表れるとされていますので、これを踏まえて23年の価格トレンドの変化を予想してみたいと思います。株価と金利の変化量が影響不動産価格を予想する場合、将来のある時期の価格が現在の価格からどれくらい上がるかや下が
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国土交通省が発表した2020年の基準地価（7月1日時点）は、全国の全用途平均で3年ぶりの下落となりました。1都3県の住宅地に焦点を当ててみると、その変動率は、東京都で1年前に比べて0.2%上昇（前年は2.5%上昇）、神奈川県は0.9%下落（同0.1%上昇）、埼玉県は0.3%下落（同0.7%上昇）、千葉県は0.2%下落（同0.3%上昇）と東京以外は全て下落に転換しました。しかし、現場で住宅取引を
タカラスタンダードグランディアのキッチン最高すぎる～20代夫婦のマイホーム～ - ２０代夫婦で建てたマイホーム～吹き抜けのある家～
皆様こんにちは☀みずほです。 本日は我が家が選んだキッチンタカラスタンダード【グランディア】をご紹介！ ～グランディア特徴～ 扉も、キャビネットの中も、すべてお掃除しやすいホーロー素材。だから、ずっとキレイなキッチンが続きます。ホーロ素材だからマグネットも使えて便利 いやぁー、タカラスタンダードにして大正解です。 特に小さいお子様がいる家庭には特におすすめしたいです。 ホーロ素材だから落書きされても水拭きで消すことができるんですよ！ 私はそこが決め手でタカラスタンダード【グランディア】にしました！ 換気扇のレンジフードもホーローを使っているのでシンクで丸洗いできちゃいます。 ちなみにハウスメーカーでタカラスタンダード【グランディア】が標準になっており、オプションでフラット対面プラン【背面収納付き】を追加しました。 ただフルフラットにするだけでもオプション費用は結構かかりました(-_-;)
新型コロナウイルスの感染拡大は、わが国の経済にも大きな影響を及ぼしています。こうした影響が今後どのように広がっていくのかといった予想が株価に織り込まれ、日経平均株価は3月に大きく下落しました。株価下落は経済停滞を想起させますが、株価下落がマンション価格に影響をもたらすことはあるのでしょうか。長期的には株価と住宅価格の相関は強いグラフは国土交通省の不動産価格指数（マンション）と日経平均株価（月
「転勤承知で会社に入ったんでしょ？総合職だよね？」とか言われても、人生の途中で子育てとかマイホーム購入とか親の介護などがある中で考え方なんて変わるから20代前半の未熟な時期に下した決断は当てにならないという話
渋谷 @Aesop0406 「転勤承知で会社に入ったんでしょ？総合職だよね？」とか言われても、人生の途中で子育てとかマイホーム購入とか親の介護みたいなライフイベントがある中で転勤に対する考え方なんて変わるのに、会社は20代前半の未熟な時期に下した決断をそんなに重要視するかねという気はする 渋谷 @Aesop0406 なので労働者側は転勤が嫌になった時点でとっととやめればいいと思うんだが、今度は管理職の立場からすると金かけて雇用してきた社員が転勤ごときでぽんぽん出て行かれるとたまったもんじゃないだろうなと思う。雇用の流動性が高い業界は気にしないかもだが、それこそJR北海道などは…
人生で一番大きな買い物であるマイホーム 前からほしいなーとは思っていたんですけど実際に行動に移すのに時間がかかるんですよね！ 今年の6月頃から重い腰を上げて住宅展示場をずーっとまわっていましたが 先日やっと1つのメーカーに絞ることができて契約させて頂きました！ プロフィールにも書きましたが、僕は実家が工務店なので「実家で建てないのか！？」って言われちゃいそうですが、 両親とも話して、県をまたいで遠方だから実際に建てるには経費も時間もかかるという理由で、ウッドデッキとかそういった大工工事で協力してもらう方向になりました！ www.garuseek.com あと父親は一級建築士なのでプランぐらいはアドバイスしてやるって言ってもらえて、なんかすっごい嬉しかったです！ 僕も二級建築士はありますが、ただの資格だけで設計の経験はありませんからね！ やっとメーカーが決まった段階ですが、実際はここがスター
マンションでは老朽化を防いだり資産価値を維持したりするため、定期的に「大規模修繕工事」が行われます。費用を準備するために所有者らが負担する修繕積立金の多くは新築を購入するときは低く設定され、時間の経過とともに上昇する仕組み（段階増額積み立て方式）が採用されています。昨今の建築費の高騰に加え、適切な長期修繕計画への見直しなどから修繕積立金のさらなる上昇が懸念されています。今回は修繕積立金の参考値や
リモートでの業務遂行が可能になったので環境のよい郊外の一戸建て住宅もマイホームの選択肢に入れたいという方が増えています。今回は一戸建ての購入を検討されている方が、現地見学の際に押さえておきたいチェックポイントについてご紹介しましょう。事前調査で古地図や地理院地図をチェック見学予定の物件の住所を確認して、ハザードマップで水害などの自然災害リスクを調べておくのは当然として、事前に古地図、地理院地
日比谷OL on Twitter: "「転勤承知で会社に入ったんでしょ？総合職だよね？」とか言われても、人生の途中で子育てとかマイホーム購入とか親の介護みたいなライフイベントがある中で転勤に対する考え方なんて変わるのに、会社は20代前半の未熟な時期に下した決断をそんなに重要視するかねという気はする"
「転勤承知で会社に入ったんでしょ？総合職だよね？」とか言われても、人生の途中で子育てとかマイホーム購入とか親の介護みたいなライフイベントがある中で転勤に対する考え方なんて変わるのに、会社は20代前半の未熟な時期に下した決断をそんなに重要視するかねという気はする
マンション購入の際、気になることの一つに「将来、修繕積立金がどの程度まで増加するか」ということがあります。長期的な家計の収支を踏まえて住まいを購入しようと考えている方は多いと思います。そんな中、修繕積立金の増加はチェックポイントになります。今回は、簡単に修繕積立金の増加額を見積もる方法をご紹介しましょう。段階増額積立方式と均等積立方式多くのマンションは、新築当時の修繕積立金が低く抑えられてお
《20代夢のマイホーム》土地と建物の契約完了しました！まだまだ忙しい日々が続いています(汗) - UDON Style
こんにちは、お久しぶりです。うどんです。 4月に入ってから初のブログ更新です。 前回の更新で更新頻度を上げられるように頑張ります！ と、言った矢先にこれですよ(´-ω-｀;)ゞ 有言不実行で申し訳ないです… 土地を契約しました！ ブログの更新が滞っていた理由はまさにこれ。 お家を建てる計画が本格化し、ブログに割ける時間がなくなってしまいました。 ちなみに、土地の契約は先週の金曜夜に済ませてきました。 私も彼も仕事終わりに不動産会社さんに行って、住宅メーカー勤務の姉同行のもと無事土地を契約。 これからローン地獄になるかと思うと…(((゜Д ゜Ⅲ)))ｶﾞｸﾌﾞﾙ 建物の契約も完了済み！ 土地を無事契約し、本命の建物の契約も済ませている状態です。 建物の設備やオプションなどについては追々お話していこうと思います。 現時点で打ち合わせを重ねて確定済みなのは下記の項目です。 ☑間取り ☑キッチン・
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「高齢の母が実家で一人暮らしをしていますが、特別養護老人ホームに入所することを検討しています。しかし、母が施設に入所すると実家が空き家になってしまいます。マイホームを売却する際に譲渡所得から最高3000万円を控除できる制度を親が利用できる期限内に実家を売ったほうがよいのか悩んでいます」このような相談が筆者によく寄せられます。今回はこうした状況になった場合の検討のポイントについて考えてみました。
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3月19日、日銀はマイナス金利政策の解除を決定し、政策金利を0〜0.1%程度にすることとしました。政策金利の変更は変動金利型の住宅ローンに影響を及ぼすといわれています。今後、政策金利はどのように上昇し、住宅ローン返済額にどの程度の影響が及ぶのかは気になるところです。今回は変動金利のシナリオを想定し、金利上昇によって変動金利型住宅ローンの返済額がどの程度変化するかを見ておきたいと思います。想定される4つの変動金利上昇シナリオ
中古住宅を購入する際、現地を見学してみて気に入った物件があれば「購入申込書」に購入希望金額などを記載し署名捺印（なついん）をします。これによって売り主との売買契約交渉に入り、双方が合意する条件になれば売買契約を結んでめでたく購入に至るということになります。ところが、購入申込書を提出してから1週間ほど経過したところで、購入予定者からキャンセルの連絡を受けることがあります。せっかく気に入った物件が
3月に発表された住宅地の公示価格は、2023年1月1日時点の価格に対して全国で2.0%、東京圏で3.4%の上昇となっていました。一方、中古の戸建て住宅取引に携わっている業界関係者の間では、必ずしもそのような感覚を持っていない人が多くいると感じています。都区部は値上がりが続いているものの、その他の地域は23年以降横ばい、あるいは値下がり傾向も見られるという声が聞かれます。今回は、1都3県の中古の戸
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家族と幸せに暮らすために、「我が家」を形成するのは、やはり夢がありますし、そこで家族のだんらんが生まれると思うと素敵ですよね。しかし、自分の資産を大切にしたいと考える「ファイナンシャルリテラシーの高い人」であれば、マイホーム購入にも慎重かつ大胆な戦略が必要だと気づくはずです！！ この記事では、23歳にしてマイホーム購入をした筆者が、投資的目線でマイホーム購入について解説していきます。 筆者はなぜ23歳でマイホーム購入をしたのか？ 私は23歳でマイホーム購入を果たしました。その当時、周りの友人は私の決断に対して「え？まじ？」「なんで？結婚したの？」「どうしたの？」というリアクションがほとんどでした。しかし「アパートを借りるくらいならマイホーム購入は早いに越したことはない！！」という私の考えを、以下、述べていきます。 賃料支払いは、キャッシュアウト！ マイホームを若くして買う理由の中で「賃料支
実家住まいの親の「老い支度」をどうするか、子世代で悩む人は多いでしょう。親が認知症になってしまったら、介護施設への入所資金を調達するために実家を売却することが難しく、子世代の経済的な負担が大きくなります。そこで前回は、遺言書と、親が1人で物事を決めるのが難しくなった際に子が親の家を処分できるよう任意後見契約を結ぶという方法で将来に備えた筆者の経験についてお話をしました。一番の課題は、高齢の親を
最近、首都圏の中古住宅価格のトレンドが変わりつつあるのではないかとの声が聞かれます。そこで2013年以降の首都圏住宅価格の推移を振り返りつつ、今後の動向について考えてみたいと思います。日銀の大規模緩和で中古住宅価格の上昇始まる13年6月以降の首都圏の中古戸建て住宅と中古マンションの価格の推移をグラフにしてみました。13年6月の水準を1として指数化しています。13年は日銀が大規模な金融緩和を
中古マンションの需要は以前に比べて増えているようです。新築よりも値ごろ感があるうえ、駅に近い地域ではマンションに適した規模の土地が供給されにくいため新築より中古のほうがよりよい立地の物件を探しやすいことなどが背景です。こうした中、築何年ころのマンションを買えば、値下がりしにくいのかといったことを気にする人が従来以上に増えている気がします。築15年以降は値下がりしにくい？10年ほど前までは、新
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「マンション高く買います」チラシ、狙いは物件情報 20代からのマイホーム考（49） - 日本経済新聞
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