賃貸住宅の「更新料」支払いを定めた契約条項を、消費者契約法に照らして無効とする初の司法判断を示した２３日の京都地裁判決は、「賃料の補充」など、従来の同種訴訟の判決が認めてきた更新料についての家主側の主張を「合理性がない」と一蹴(いっしゅう)した。原告側弁護団は「消費者保護の流れに沿った素晴らしい判断」と手放しで喜び、長年の〈慣習〉を否定された形の家主側関係者は、「不当な判決だ」と声を落とした。 同法を巡って更新料の有効性が争われた訴訟は少なくとも４件あるが、昨年１月の京都、今年３月の大津の両地裁判決が、「更新料は賃料を補充するもの」と家主側の主張に沿った判断を示すなど、更新料は有効との判決が続いていた。 今回の訴訟でも、家主側は同様の主張で臨んだ。だが、判決は「合理的理由があるとは言えない」とことごとく退け、これまでとは正反対の結論を導き出した。 閉廷後、記者会見した原告代理人の平尾嘉晃弁

asahi.com - 山谷は高くて　窓なし１日９百円「押し入れハウス」増加（2009年3月31日6時7分） http://www.asahi.com/national/update/0330/TKY200903300370.html ＜「押し入れハウス」などと呼ばれる、狭いが格安の宿が首都圏で増えている。先の見えない不況の中、１円でも安く夜露をしのぎたい人たちが身を寄せる。春、夜風はまだ冷たい。狭い寝床で見る夢はいったいどんな夢だろう＞。 ＜家賃は光熱費込みで月２万７千円。１日９００円の計算だ。シャワーとトイレ、台所は共同。敷金・礼金はない＞。 ＜一方、東京の日雇い労働者の暮らしを支えてきた簡易宿泊所。山谷の街では、「１泊２２００円」「冷暖房完備」「全室カラーテレビ」という古びた看板が目に入る。 この地区の旅館組合が把握する最も安い宿は相部屋で１泊９００円。利用者の約８割が生活保護を受け

賃貸住宅の契約更新時に家主が更新料の支払いや保証金の敷引（しきびき）特約を借り主に強いるのは消費者契約法違反だとして、京都府長岡京市の２０代の会社員の男性が家主に計４６万６千円の返還を求めた訴訟の判決が２３日、京都地裁であった。辻本利雄裁判長は「更新料などを借り主に負担させる合理的理由はなく、契約は無効だ」として全額返還を家主に命じた。 　原告側の京都敷金保証金弁護団によると、更新料をめぐる訴訟は東京地裁などで借り主側の敗訴が続いていた。０１年施行の消費者契約法に基づき更新料について無効とした判決は初めてで、「消費者保護の動きを加速させる画期的な判断だ」と評価した。 　訴えによると、原告の男性は０６年４月に京都市内のマンションに入居する際、保証金３５万円を支払い、月５万８千円の賃料と、２年ごとの更新時に賃料２カ月分の更新料を支払う契約を締結。０８年１月に更新料１１万６千円を支払い、同年５月

賃貸住宅の契約更新の際に更新料を要求するのは消費者契約法違反だとして、京都府長岡京市の男性が家主に更新料など４６万円の返還を求めた訴訟で、京都地裁は２３日、請求全額の支払いを命じた。

某不動産会社役員による不動産をまじめに考えるブログ。 不動産についてのあらゆる情報を紹介していきます！！ 家賃保証会社のリアルコが自己破産していたようですね。 ジョイントリートのIRで知りました・・・ リアルコのHPを見てみると6月8日に自己破産の申立てを行なうと発表してます。 理由は、景気悪化の影響を受けて今年の1月以降に賃料滞納者が予想以上に増えたため、代位弁済額が去年下半期と比べて25％増加、金融機関の借入で何とかやり繰りしていたものの困難となり自己破産と。 （以下引用） 金融機関等からの借入金約１億円程度ですが、今後毎月約１億円の代位弁済債務が発生する見込みです。代位弁済後の入居者からの債権回収率がここのところ８０％にも満たない状況であり、このまま営業を継続しても毎月２，０００万円ずつ赤字が累積されることが予想されます。これに対し、当社には代位弁済により取得した求償債権のほか見るべ

■賃貸住宅の景況感調査開始・・・日管協 　財団法人日本賃貸住宅管理協会（東京都千代田区）は、賃貸住宅管理の景況感調査「日管協短観」を開始、初回の調査結果を発表した。今後、会員賃貸管理会社を対象にしたアンケート調査を年２回のペースで実施していく。調査項目は、入居者募集広告の反響、入居率、滞納率、平均居住期間など多岐にわたる。　第一回目となる「日管協短観」は、12項目にわたるアンケートを実施。昨年10月から今年３月末にかけての景況感について、会員管理会社９３０社中、26・３％にあたる２４５社が回答した。 　調査の結果、賃貸住宅を探す入居希望者はインターネットを経由している実態が明らかになった。反響数では、「インターネット・メール」が「やや増えた・増えた」は56・２％にのぼり、「電話」「直接来店」を大きく上回る結果となった。「直接来店」は、46・３％の企業が「やや減った・減った」と

現在賃貸不動産に関する裁判中です。 裁判内容は以下の通りです。 ・契約書には鉄筋コンクリート造りと記載も実際は鉄骨造り。 ・話し合いに応じないため一部家賃の支払いを拒否したところ大家側に訴えられました。 ・その後、大家の提案した和解案に納得せず決裂。 ・最終的にこちらの意向は通らず大家の意向通りの判決。 ・ただ判決文では鉄骨で間違いないとの判決。 現在上告し高等裁判所で争うことになったのですが、 みなさんに伺いたいのは、「実際には鉄骨であるのに契約書に鉄筋と記載してある」ことについて具体的にどの法律に抵触するか教えてください。 根拠となるwebサイトも教えていただけるとありがたいです。 それではよろしくお願いいたします。

■大阪高裁で敷引き有効判決　原状回復特約認め家主側勝訴 　「敷引き有効」―家主側は圧倒的に不利と思われていた敷引き訴訟だが、大阪高裁は一審の京都地裁判決に続き、入居者側の訴えを退け、敷引き特約の有効性を認めた。さらに、自然損耗原状回復費用まで借主負担とする特約が定められていたことから、「自然損耗の原状回復費用は有無を言わさず家主負担」という従来の認識を覆すものとなった。 　大阪高裁の判決に対し、借主側代理人の長野浩三弁護士（京都敷金・保証金弁護団事務局長）は、「平成17年12月16日の最高裁判決も、消費者契約法の趣旨も理解していない不当判決」とし、上告する構えだ。 　　訴訟の概要を見てみよう。平成18年８月、当時33歳の会社員が、京都市内の賃貸住宅に月額賃料９万６０００円、保証金40万円、共益費１万円で入居。平成20年４月に退去した際、保証金から21万円を控除した19万円が

今回はネットブックならではのサービスではありませんが、ちょっとびっくりしたサービスを紹介します。 このスマイティというサイトは価格.comが7月1日から本格提供を始めたサービスなのですが（サイト開設は2008年8月25日）、今までの不動産サイトとは、どうやらちょっと違うみたいなのです。価格.comの賃貸版かなどと想像しつつ使ってみました。 まず、7月6日付け（昨日）の日経産業新聞のうろ覚えな情報ですと、ポイントは以下の3つあたり。 ・アパマンやいい部屋ネットなど主要な賃貸サイトを横断検索できる ・掲載は無料であるため、不動産屋が物件の出し惜しみをしない ・掲載条件には間取り図と外観の写真を必須としている お客さんから、スマイティ経由で不動産屋さんに問い合わせがあった時点で3000円の広告料が発生するみたいです。なるほどよくできていますね。同一物件は一つにまとめているというのも、検索において

どうも、お久しぶりです。 修士論文も終わり、卒業が確定しました。 社会人になるにあたって一人暮らしを始めるのですが、そのための物件を最近探していました。 今回は、その物件探しにまつわる話。 ちなみに、E駅徒歩5分の所に物件を決めたので、近くにお立ち寄りの際はぜひ連絡ください。 引っ越しは3月中旬予定なんで、その後ならいつでも。 前のエントリでも書いたのですが、俺は不動産仲介業者に基本的にいい印象を持ってません。 典型的な、情報の非対称性を元に稼いでいる業種ですよね。 こういう業種はインターネットの登場によってさっさと消え去るべきだと思います。 俺は、HOMESで物件を探して⇒不動産仲介業者（ミニミニ、アパマンとか）にコンタクト取って実際に物件見る⇒契約 という流れで物件を決めたのですが、みんな大体似たようなプロセスを経ると思います。 不動産仲介業者には、大きな特徴があります。 それは、大体

ココロとお金のバランスについて研究しています。簡単に言うと「お化けは信じますか？」 例えば部屋を借りようと探していて、異常に安い物件を見つけたとします。 不動産屋さんの話によると、入居者さんがお亡くなりになった部屋だとか。 そのとき貴方は・・・

「不動産業界の歩き方」管理人によるブログ版の業界解説書。不動産仲介業の現状と動向を解説します。不動産業界への就職や転職を目指す方、新人の方、必見の不動産ブログ！ 家を探している人の多くが、『できれば次の更新前に引越しをしたい』と希望します。現在借りているアパート等の更新時期を越えると更新料が発生するので、それを避けたいということですね。 そのタイミングで物件を紹介する不動産屋にはメリットがありますが、その人にアパートを貸している貸主や、アパートの管理会社は困ります。空室が発生・・賃料が入らない・・賃料の値下げも・・ そもそも更新料なんか取ってるから、そんな事態に追い込まれるのでは？まぁ、賃貸専業の不動産屋にとって更新手数料はオイシイです。契約書をササッと書き換えて作るだけで儲かります。 しかし、借主は更新料を支払い、場合によっては更新の度に連帯保証人の署名押印・印鑑登録証明書の提出・・なん

ぶけなび