賃貸を退去するとき50万円請求されたけど色々な対応を駆使して結果的に敷金を取り戻した話｜namonaki
(サムネはエアコンが水漏れしていた部分の反対側の画像です。濡れたタオルを伝って水が漏れてしまい、仕切り戸の横に積んでいた新聞紙がくっついてしまいました) 去年の夏に賃貸を退去した際、多額の修繕費を請求されたのでその時の対応について記事を書きました。これから年度末も近づき引越をする人も多くなるかと思いますので類似のトラブルに見舞われた際に適切に対応するための一助になれば幸いです。動画は当時の水漏れの様子です。https://t.co/B12vXfxfMa pic.twitter.com/byb4RDF6ud — なもなき (@Nam0naki_) January 7, 2024 こんにちは。なもなきです。 去年、仕事の都合で引っ越しをしたのですが、そのときの退去費用(敷金精算)に関して管理会社と一ヶ月近く揉めることになりました。 結果的に敷金が一部戻ってくるという形になりましたので、他に似た
賃貸マンションに入れてはいけない客・Q & A編
賃貸マンションに入れてはいけない客 https://anond.hatelabo.jp/20230609174500 賃貸マンションに入れてはいけない客・外国人と老人編 https://anond.hatelabo.jp/20230612003129 コメントくれた人ありがとう。書いてもらってたコメントの中から一般的なものをいくつかピックアップして答えたい。 ●管理会社に任せないの？ いい業者を紹介してくれええええええ！ 頼む！！！！！管理会社に任せたい！！ 実は相続したての頃は管理任せてたが、役に立たないので契約切った。あいつら表向きの対応をするだけで、ガチでヤバイ案件は大家に投げるんだよ。何のために管理任せてんだよ。 俺がお願いしてた業者が特別ダメ業者だったのか？もしそうならクソみたいな客でも投げ出さずに最後まで面倒見てくれる管理業者を紹介してほしいマジで。そういう大家さん同士のネット
賃貸マンションに入れてはいけない客
相続で成り行き上賃貸マンションの大家になり10年が経った。約100部屋を自主管理している。年は50代。場所は関東のどこか、とだけ。 この仕事クッソつらい。 家賃が振り込まれてくるのを待つだけのカンタンな仕事じゃないのかよ。 この10年で失敗しまくってきた。そしてこの仕事のコツは「入居させてはいけない客」を入居審査で落とすことに尽きると痛感した。 一度入居させてしまったら追い出すのは基本的には不可能。 これから絶対に入れてはいけない客を書いていく。これから賃貸マンションの大家でもやろうとしてる酔狂な人がいたら参考にしてくれ。 ●タトゥー入れてる奴 経験上、100％ハズレ。 性別、職種は問わない。仮にそいつが公務員だったとしてもタトゥーが入ってるってわかったら入居審査で落とせ。家賃滞納、騒音、ゴミを分別しない、勝手なところに車を停める等、やって欲しくないことを全部やる。 客付けの不動産屋から「
原状回復費用を借主に負担させる特約 | 賃貸経営の法律 | 三井住友トラスト不動産
毎日猛暑が続いていますが、そんな中、先日ゴルフに行ってきました。猛暑の真昼間に、日陰の少ない野原でクラブを振り回し、歩いたり、走ったり（私は下手くそなのでよく走ります。）するわけですから、熱中症になってもおかしくないのですが、あまり熱中症になったゴルファーを見かけません。それどころか、明らかに６０歳代後半から７０歳代と思われる皆さんが、猛暑をものともせず元気にプレーされています。やはり日本のシニアは元気です。 さて、今回は、前回の続きで、経年変化や通常損耗によって汚れたり壊れたりした部分の修理費用を借主に負担させる特約のお話です。 前回ご紹介したケースは、次のようなものでした。 貸していた部屋 ： ワンルームマンション（入居時築4年） 貸していた期間 ： 4年間 家賃 ： 月額8万円 預かっている敷金 ： 16万円 入居時の状況 ： フルリフォーム（壁紙も張替え）破損・汚れ一切なし 退去時
クリーニング特約は覆せます
1. クリーニング特約は絶対？https://togetter.com/li/2026717 『特約で入居者負担』になってる場合、『ガイドライン＜特約』になるので注意。特に、鍵交換代や、クリーニング代は入居者負担になってる契約の方が多い。(都内は9割以上が入居者負担) 必ずしも『ガイドライン＜特約』ではない。ガイドラインを良く読むと、特約が成立するには条件がありそれが満たされていない場合は無効と判断されうる。 事実、増田は少額裁判を起こし敷金分ギリギリ請求されていた退去費用全てを主張通りに取り戻せた（全面勝訴） それを可能にするロジックに触れつつ、誰かの参考になればと思い自身の裁判記録を書きます。 2. 特約が成立する条件ここで増田の主張の元となったガイドラインの内容を見よう。 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）国土交通省 特約について 賃貸借契約については、強行法規に反し
【賃貸物件】退去時の敷金精算＆原状回復費 ぼったくられない為の正しい知識
賃貸物件の退去時にしばしばトラブルになるのが、敷金返還に関する問題です。 今回は実際に借主が退去してすぐの物件を舞台に、悪徳不動産会社にぼったくられないための、原状回復費を大家or借主どちらが負担するべきなのか、Gメンが正しい知識をお伝えします。 ■不動産Gメン滝島 オンラインサロン（月1で質問回答生配信やってます） https://lounge.dmm.com/detail/6295 ■滝島一統が原作を務める不動産漫画「SWEET DEAL」PASH UP!にて好評連載中！ https://pash-up.jp/content/00001390 ■Gメン滝島への不動産売買・賃貸・お悩み相談などのお問い合わせフォーム （非常に多くのお問い合わせを頂いておりますため、必ずしもご返信いたしかねますことご承知おきください。） https://forms.office.com/r/3B92Q
投資マンション買ったら遺体だらけの事故物件だった－「売れ売れ！」スルガ銀は高額融資（RKB毎日放送） - Yahoo!ニュース
2億4200万円で買った投資マンションはとんでもない事故物件でした。天井が崩れ、複数の部屋に遺体が。住人同士の殺人未遂事件も。建物の査定でそもそも半額ほどの価値しかないことが分かりました。販売した不動産会社は「スルガ銀行から押しつけられた」と証言。高額のローンを組ませるための書類の改ざんも知っていたといいます。 【写真で見る】天井は崩壊、11人の遺体が見つかった投資マンション なぜこのような融資が行われたのか、RKBの調査報道グループ「R調査班」が調べました。 福岡市内に住む50歳の男性。年収1000万円ほどの会社員です。特別な資産や預貯金も無かったこの男性は、5年前、大阪市内にある中古の賃貸マンション1棟を購入しました。 会社員の男性「2億4000万円くらい小さい子供が成長するまでのために学費や生活費を考えた上で購入にいたりました」 マンションを投資目的で購入したこの男性。現地の下見はせ
天現寺くん on Twitter: "給湯器が壊れている件、色々調べたら民法第611条で「家賃の減額」が認められているらしい。 早速昨日家主にこの件について連絡したところ、「数か月かかる」と言われていた修理が急遽明日になったw https://t.co/a1s9UZV982"
給湯器が壊れている件、色々調べたら民法第611条で「家賃の減額」が認められているらしい。 早速昨日家主にこの件について連絡したところ、「数か月かかる」と言われていた修理が急遽明日になったw https://t.co/a1s9UZV982
賃貸の火災保険とは？入らないとどうなる？保険料や補償額の相場はいくらが妥当？ - 住まいのお役立ち記事
賃貸契約の際に必ず加入を求められる火災保険。当たり前のように加入の申し込みをしている人も多いはず。しかし、賃貸の火災保険の内容について理解できているだろうか？賃貸の火災保険とはどのようなものなのか、本当に必要なものか、保険料や補償額の相場は適正なのか。言われるがままに契約してしまうと思わぬ出費になることも。 賃貸でも火災保険に加入すべき？ 結論からいうと、賃貸であっても火災保険には加入した方がよいといえる。その理由を見ていこう。 もらい火の場合でも家財の損害は自己負担になるから もらい火の場合、建物の損害については大家さんの火災保険で補償される。しかし、家財の損害までは補償してもらえない。家電や家具などの家財の損害を補償したい方は火災保険に加入しておこう。 賃貸物件には原状回復義務があるため 火災や水漏れで部屋に損害を与えた場合、部屋を入居時と同じ状態にする「原状回復義務」がある。経年劣化
ロゼリージュ on Twitter: "わたしも家賃8万ほぼ新築の大東建託退去時40万近く請求され、戦ったすえに12万まで下げました。 ふざけんな！って感じです。 消費者センターに相談したところ、大東建託は同様の苦情が多数あり悪徳業者と認識していると言われました。大東建… https://t.co/U1fcuKi03O"
わたしも家賃8万ほぼ新築の大東建託退去時40万近く請求され、戦ったすえに12万まで下げました。 ふざけんな！って感じです。 消費者センターに相談したところ、大東建託は同様の苦情が多数あり悪徳業者と認識していると言われました。大東建… https://t.co/U1fcuKi03O
TANAKA U ゲーム系フリーランス on Twitter: "私も「壁紙交換の費用がかかるうんぬん」と言われたが、7年以上住んでるから経年劣化で0円だ。拒否すると回答した。 「いや、50%負担してもらう契約になっている」と言い出したので、一緒に契約書確認したが、そんな項目はなかった。敷金は全額返還された。 黙ってたら、払わされてたぞ。"
私も「壁紙交換の費用がかかるうんぬん」と言われたが、7年以上住んでるから経年劣化で0円だ。拒否すると回答した。 「いや、50%負担してもらう契約になっている」と言い出したので、一緒に契約書確認したが、そんな項目はなかった。敷金は全額返還された。 黙ってたら、払わされてたぞ。
物件退去時に交渉したら退去費用が4万円安くなった話 - 腐ったみかん
昨年12月に4年住んだマンションから引っ越しを行った際、退去費用について調べてちゃんと交渉したら4万円ほど安くなったので事の顛末でも書いていきます。 2020年12月に引っ越しが正式決定したので当時の賃貸の契約書を見返してみることに。すっかり忘れていたけど礼金1ヵ月、敷金なしだったらしい…敷金1ヵ月だと思ってたので意外と出費凄そう～…という事で少しでも退去費用が安く済む方法を調べることに。 契約書を見る限り退去時のクリーニング費用に関しては同意してるのでこれは避けられないっぽい、相場は2LDKで3～4万くらいだとか。 他には床に少し傷があるのと洗面台の鏡台？にヒビが入ってるのが怪しいので火災保険会社に連絡。保険で修繕費払える可能性あるのでもし請求されたら連絡くださいとの約束を取り付けられて一安心。 タバコは吸わないしペットも飼ってないし目立った傷もないので5万そこそこくらいで収まるといいな
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ねこみち｜毎日図解でお金を学ぶ on Twitter: "今まで2回経験しましたが、引っ越しの退去時に10万円近く請求されることがあります。これは知らないと退去時に損します。 https://t.co/e0jZWMjnT5"
https://twitter.com/touhuwakame/status/1618229061205241857
賃貸トラブルたすけ隊 on Twitter: "退去費用の請求書の全項目が 「1式」 ↓ 「テキトーだけど払いなさい」 と同義語です ちゃんと単価や㎡まで提示してもらいましょう １式で良いモノとダメなモノがあります 最後に、相手側には費用を請求する側の証明責任がありま… https://t.co/7iex36AQpb"
ひで(ว˙o˙)ง on Twitter: "UR賃貸から退去費用の請求きました。 照明器具撤去し忘れなきゃ1万もかからないからかなり良心的だと思う😀 敷金の97％返還って事になるんかな。 https://t.co/JG3YNKKnFk"
賃貸に住んでいるなら知っておきたい退去費用の基本的な考え方が勉強になる「引っ越す前に知りたかった」
賃貸住宅退去時トラブルの印籠になるガイドライン、金額の負担区分がめちゃ明確なので覚えておくとよい「印刷して手持ちは必須」
新川貴詩 on Twitter: "引越しの際、敷金が戻ってこないどころか、壁紙の張替えとか鍵の交換とかで17万も請求された。国交省の賃貸住宅原状回復ガイドラインに従ってほしいと不動産屋に伝えたら、すぐさま追加費用はいらない、敷金は全額返金すると言ってきた。無知につけ込む商法は慎んでもらいたい。 #私の住宅要求"
まーくん@株主優待 on Twitter: "今日は前に住んでた賃貸マンションの退去の立ち合いに行きました。 退去費用は5万円ぐらいは覚悟してたけど知識武装して臨んだらなんと0円でいけた！！親切に教えてくださった方々に感謝です。Twitterやってて良かった。教えてもらった中… https://t.co/5H2GGKrBRZ"
